[구리시 오피스텔 부동산경매] 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스)구) 경기도 구리시 교문동 227-22 2023타경1842
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[구리시 오피스텔 부동산경매] 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스)구) 경기도 구리시 교문동 227-22 2023타경1842 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B5%AC%EB%A6%AC%EC%8B%9C+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B5%AC%EB%A6%AC%EC%8B%9C+%EC%B2%B4%EC%9C%A1%EA%B4%80%EB%A1%9C171%EB%B2%88%EA%B8%B8+6%2C+13%EC%B8%B51307%ED%98%B8+%28%EA%B5%90%EB%AC%B8%EB%8F%99%2C%EA%B5%AC%EB%A6%AC%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8F%B4%EB%A6%AC%EC%8A%A4%29%EA%B5%AC%29+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B5%AC%EB%A6%AC%EC%8B%9C+%EA%B5%90%EB%AC%B8%EB%8F%99+227-22+2023%ED%83%80%EA%B2%BD1842&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1299507&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경1842 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경1842의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경1842 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경1842 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경1842 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경1842 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스)구) 경기도 구리시 교문동 227-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경1842 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2억 1,100만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 7,237만 원 |
| 입찰기일 | 20260715 |
| 입찰보증금 | 723만 원 |
| 면적 | 토지 5.00㎡(1.51평) / 건물 31.50㎡(9.53평) |
| 진행상태 | 정지 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경1842 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스)구) 경기도 구리시 교문동 227-22 오피스텔 사건은 현재 정지 상태이며, 최저가는 7,237만 원, 표시 매각기일은 20260715입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경1842의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 1억 3,862만 원입니다. 같은 경기 구리시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 18백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2023타경1842의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 1억 3,862만 원입니다. 같은 경기 구리시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 18백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 정지, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 2026-07-15입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스)구) 경기도 구리시 교문동 227-22’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스)구) 경기도 구리시 교문동 227-22 | 토지 5.00㎡(1.51평) / 건물 31.50㎡(9.53평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매1계 2023타경1842(1) 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 20260715 | 정지 | 7,237만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방2 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 권OO 소멸 2 2021년1월25일 약정/금지사항/환매특약 인수 3 2022년4월6일 압류 국 소멸기준 4 2022년9월20일 가압류 주OOOOOOO 2,071,000,000원 소멸 5 2023년5월11일 강제경매 전OO 소멸 6 2023년5월22일 압류 구OO 소멸 7 2023년11월23일 임차권설정 전OO 209,000,000원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매1계 2023타경1842(1) 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
|---|---|
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매1계 2023타경1842(1) 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2023타경1842 부동산강제경매 조사일시 2023년05월19일14시30분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스) 1명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스) 점유관계 임차인(별지)점유 기타 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없으며, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상에 전성진 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하니 정확한 점유관계 등은 별도 확인 필요함 2. 부동산의 현황 본건 부동산은 오피스텔로 보임 ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 1. 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스) 1 점유인 전성진 당사자구분 임차인 점유부분 용도 주거 점유기간 보증(전세)금 차임 전입일자 2020.11.16 확정일자 2. 기타 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없으며, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상에 전성진 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하니 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 권OO 소멸 2 2021년1월25일 약정/금지사항/환매특약 인수 3 2022년4월6일 압류 국 소멸기준 4 2022년9월20일 가압류 주OOOOOOO 2,071,000,000원 소멸 5 2023년5월11일 강제경매 전OO 소멸 6 2023년5월22일 압류 구OO 소멸 7 2023년11월23일 임차권설정 전OO 209,000,000원 소멸 |
| 면적·매각대상 | 5.00㎡(1.51평) |
| 감정평가 핵심 | 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방2 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경1842 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 정지 상태이며 표시 기일은 20260715입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7,237만 원로 감정가 2억 1,100만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 남양주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20260715 |
| 사건상태 | 정지 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경1842 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스)구) 경기도 구리시 교문동 227-22 |
| 감정평가액 | 2억 1100만원 |
| 최저매각가격 | 7237만원 |
| 매각기일 | 2026-07-15 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2023타경1842
경기 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스)구) 오피스텔
- 감정가2억 1100만원
- 최저매각가7237만원 (34%)
- 매각기일2026-07-15 · 기일 경과
- 관할법원남양주지원
물건 사진
구리시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율57.0%
- 평균 낙찰가1억 1,640만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
남양주지원 2023타경1842 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/01/30 | 2억 1100만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/04/01 | 2억 1100만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/06 | 1억 4770만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/10 | 1억 339만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/15 | 7237만원 | 정지 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 구리시 체육관로171번길 6, 13층1307호 (교문동,구리아이폴리스)구) 경기도 구리시 교문동 227-22
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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- 경기 구리시 교문동 282-1 중앙하이츠티움 비동 1층 105 근린상가2026-10-14 · 1억 5778만원
매각기일이 가까운 순입니다.