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[제주시 오피스텔 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)구) 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 2023타경24871

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2023타경24871 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 0.5% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[제주시 오피스텔 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)구) 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 2023타경24871 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2023타경24871 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경24871의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2023타경24871 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2023타경24871 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2023타경24871 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2023타경24871 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

제주지방법원오피스텔진행유찰 15회입찰 2026-11-24최종 확인 2026-11-13
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 제주지방법원 경매8계입니다. 현재 상태는 진행이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2023타경24871 제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)구) 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 오피스텔 대표 사진1 / 8
2023타경24871 대표 사진 12023타경24871 대표 사진 22023타경24871 대표 사진 32023타경24871 대표 사진 42023타경24871 대표 사진 52023타경24871 대표 사진 62023타경24871 대표 사진 72023타경24871 대표 사진 8
오피스텔 물건목록오피스텔/사무실 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)구) 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1
사건번호2023타경24871 / 경매8계
물건용도오피스텔
감정평가액1억 2,500만 원
최저입찰가(0.5%) 59만 원
입찰기일2026-11-24
입찰보증금5만 원
면적토지 5.22㎡(1.58평) / 건물 24.89㎡(7.53평)
진행상태진행
유찰횟수15회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2023타경24871 제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)구) 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 오피스텔 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 59만 원, 표시 매각기일은 2026-11-24입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가59만 원
입찰일2026-11-24
법원제주지방법원
사건상태진행
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 0.5%

2023타경24871의 현재 최저가는 감정가의 0.5%이며 금액 차이는 1억 2,440만 원입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이1억 2,440만 원
진행 이력유찰 15회 · 진행
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

2023타경24871의 현재 최저가는 감정가의 0.5%이며 금액 차이는 1억 2,440만 원입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 15회, 매각기일은 2026-11-24입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)구) 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

먼저 제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)구) 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1가 2023타경24871의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 오피스텔 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.

가격값 분리

이 상세의 가격표는 2023타경24871 한 건에 한정됩니다. 감정가 1억 2,500만 원와 최저가 59만 원의 차이, 현재 0.5% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.

진행 일정 대조

현재 데이터가 가리키는 2023타경24871의 다음 확인일은 2026-11-24입니다. 상태 진행와 누적 유찰 15회는 시점 정보이므로, 방문 전 제주지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.

면적·사진 교차확인

이 물건의 면적 단서는 ‘토지 5.22㎡(1.58평) / 건물 24.89㎡(7.53평)’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
오피스텔1제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)구) 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1토지 5.22㎡(1.58평) / 건물 24.89㎡(7.53평)토지 및 건물일괄매각

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
16차2026-11-24진행59만 원0.5%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "인화초등학교" 북측 근거리에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 정O 소멸 2 2021년3월26일 근저당권 우OOOOOOOOO 87,000,000원 소멸기준 3 2023년4월5일 압류 국 소멸 4 2023년6월2일 임의경매 우OOOOOOOOOO 소멸

법원자료 요약

court file notes
추가 공개 메모토지 및 건물일괄매각
감정평가 핵심제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "인화초등학교" 북측 근거리에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러
등기·권리 정보구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 정O 소멸 2 2021년3월26일 근저당권 우OOOOOOOOO 87,000,000원 소멸기준 3 2023년4월5일 압류 국 소멸 4 2023년6월2일 임의경매 우OOOOOOOOOO 소멸
면적·매각대상5.22㎡(1.58평)

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-10-22최저가 84만 원→59만 원; 매각기일 2026-10-20→2026-11-24; 유찰횟수 14회→15회
2026-10-13매각기일 2026-08-04→2026-10-20; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신
2026-07-30이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2023타경24871 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-24입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 59만 원로 감정가 1억 2,500만 원의 0.5%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원제주지방법원
입찰시간2026-11-24
사건상태진행

제주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 제주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

로컬/라이프
노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구

제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →
학군/에듀
아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군

제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.

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로컬/라이프
애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장

드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →
로컬/라이프
조천 함덕 서우봉해변 에메랄드 뷰 & 구좌 평대·월정 카페거리

한국의 몰디브라 불리는 함덕해변 서우봉 유채꽃 둘레길과 구좌 월정리 풍차 해변, 평대리 당근케이크 감성 카페거리가 청정 자연을 선물합니다.

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전국 636개 로컬 밸류업 성장축 레이더 전체 허브 보기 → · 전국 60개 관할법원 입찰 가이드 →

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023타경24871
물건종류오피스텔
소재지제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)구) 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1
감정평가액1억 2500만원
최저매각가격59만원
매각기일2026-11-24
담당법원제주지방법원
제주 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체 오피스텔 경매 물건 사진

2023타경24871

제주 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)구) 오피스텔

  • 감정가1억 2500만원
  • 최저매각가59만원 (0%)
  • 매각기일2026-11-24 · D-10
  • 관할법원제주지방법원

물건 사진

  • 제주 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제 오피스텔 사진 2
  • 제주 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제 오피스텔 사진 3
  • 제주 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제 오피스텔 사진 4
  • 제주 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제 오피스텔 사진 5
  • 제주 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제 오피스텔 사진 6

제주시 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율56.5%
  • 평균 낙찰가8,764만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

제주지방법원 2023타경24871 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
10차회2025/06/041470만원유찰
11차회2025/07/151029만원유찰
12차회2025/08/19720만원유찰
13차회2025/09/23504만원유찰
14차회2025/11/04353만원유찰
15차회2025/12/09247만원유찰
16차회2026/01/20173만원유찰
17차회2026/03/03121만원매각
18차회2026/06/23121만원유찰
19차회2026/08/0484만원매각
1차회2024/03/051억 2500만원유찰
20차회2026/10/2084만원유찰
21차회2026/11/2459만원진행
2차회2024/04/098750만원유찰
3차회2024/05/146125만원유찰
4차회2024/06/184287만원매각
5차회2024/08/274287만원유찰
6차회2024/10/083001만원매각
7차회2024/12/173001만원유찰
8차회2025/02/112100만원유찰

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명제주 신항 코아루 디펠리체
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2019-03-06
  • 승강기승용 4대
  • 연면적22848.2677㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)132만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7억 5019만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등제주동초등학교 (383m)
  • 인근 고교오현고등학교 (1818m)
  • 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
  • 인근 고교남녕고등학교
  • 인근 고교제주제일고등학교
  • 인근 고교대기고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2314만원1157만원1982만원
기준2499만원1499만원1827만원
공격2684만원1744만원1769만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (98점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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