[제주시 오피스텔 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형)구) 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 2023타경3737
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 5.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[제주시 오피스텔 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형)구) 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 2023타경3737 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9B%90%EB%85%B8%ED%98%95%EB%82%A81%EA%B8%B8+11%2C+16%EC%B8%B51610%ED%98%B8+%28%EB%85%B8%ED%98%95%EB%8F%99%2C%EC%9D%B4%ED%8E%B8%ED%95%9C%EC%84%B8%EC%83%81%EC%8B%9C%ED%8B%B0%EB%85%B8%ED%98%95%29%EA%B5%AC%29+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%85%B8%ED%98%95%EB%8F%99+924-1+2023%ED%83%80%EA%B2%BD3737&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=5.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1277105&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+5.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경3737 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경3737의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경3737 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경3737 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경3737 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경3737 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형)구) 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경3737 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 5억 9,900만 원 |
| 최저입찰가 | (5.8%) 3,453만 원 |
| 입찰기일 | 2026-07-21 |
| 입찰보증금 | 345만 원 |
| 면적 | 토지 10.10㎡(3.06평) / 건물 68.54㎡(20.73평) |
| 진행상태 | 유찰 |
| 유찰횟수 | 10회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경3737 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형)구) 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 오피스텔 사건은 현재 유찰 상태이며, 최저가는 3,453만 원, 표시 매각기일은 2026-07-21입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경3737의 현재 최저가는 감정가의 5.8%이며 금액 차이는 5억 6,446만 원입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 7백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2023타경3737의 현재 최저가는 감정가의 5.8%이며 금액 차이는 5억 6,446만 원입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 7백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰, 유찰 표시는 10회, 매각기일은 2026-07-21입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형)구) 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형)구) 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 | 토지 10.10㎡(3.06평) / 건물 68.54㎡(20.73평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매7계 2023타경3737(1) 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 11차 | 2026-07-21 | 유찰 | 3,453만 원 | 5.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "노형오거리" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 안OO 소멸 2 2020년7월23일 전세권 송OO 380,000,000원 소멸기준 3 2020년8월7일 근저당권 (OOOOOOOOO 24,000,000원 소멸 4 2021년6월4일 가압류 제OOOOOOOOO 15,895,610원 소멸 5 2021년6월9일 가압류 제OOOOOOOOO 7,426,455원 소멸 6 2021년9월29일 가압류 (OOOOOOOO 6,627,838원 소멸 7 2022년1월28일 가압류 제OOOOOOO 30,000,000원 소멸 8 2022년7월19일 압류 국 소멸 9 2023년2월27일 압류 국OOOOOOO 소멸 10 2023년4월24일 강제경매 (OOOOOOO 소멸 11 2023년4월28일 압류 제OOOOOO 소멸 12 2023년8월4일 임의경매 송OO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 10.10㎡(3.06평) |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "노형오거리" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매7계 2023타경3737(1) 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매7계 2023타경3737(1) 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2023타경3737 부동산강제경매 조사일시 2023년04월27일 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형) 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형) 점유관계 미상 기타 - 본 호에 대한 점유관계 확인차 본 호 출입문에 임하여(2023.4.27.) 초인종과 노크를 수차 하였으나 인기척이 없고, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음 - 전입세대확인서(2023.4.26.자)상 현재, 전입세대주는 없음 - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 안OO 소멸 2 2020년7월23일 전세권 송OO 380,000,000원 소멸기준 3 2020년8월7일 근저당권 (OOOOOOOOO 24,000,000원 소멸 4 2021년6월4일 가압류 제OOOOOOOOO 15,895,610원 소멸 5 2021년6월9일 가압류 제OOOOOOOOO 7,426,455원 소멸 6 2021년9월29일 가압류 (OOOOOOOO 6,627,838원 소멸 7 2022년1월28일 가압류 제OOOOOOO 30,000,000원 소멸 8 2022년7월19일 압류 국 소멸 9 2023년2월27일 압류 국OOOOOOO 소멸 10 2023년4월24일 강제경매 (OOOOOOO 소멸 11 2023년4월28일 압류 제OOOOOO 소멸 12 2023년8월4일 임의경매 송OO 소멸 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경3737 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 상태이며 표시 기일은 2026-07-21입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3,453만 원로 감정가 5억 9,900만 원의 5.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 제주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-07-21 |
| 사건상태 | 유찰 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경3737 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형)구) 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 |
| 감정평가액 | 5억 9900만원 |
| 최저매각가격 | 3453만원 |
| 매각기일 | 2026-07-21 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2023타경3737
제주 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형)구) 오피스텔
- 감정가5억 9900만원
- 최저매각가3453만원 (6%)
- 매각기일2026-07-21 · 기일 경과
- 관할법원제주지방법원
물건 사진
제주시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율56.5%
- 평균 낙찰가8,764만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
제주지방법원 2023타경3737 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/04/28 | 7047만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/06/09 | 4933만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/07/21 | 3453만원 | 유찰 |
| 1차회 | 2023/09/26 | 5억 9900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2023/11/07 | 4억 1930만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/09/09 | 4억 1930만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/10/21 | 2억 9351만원 | 변경 |
| 5차회 | 2025/10/21 | 4억 1930만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/11/25 | 2억 9351만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/01/06 | 2억 545만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/02/10 | 1억 4382만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/03/24 | 1억 67만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형)구) 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건물 이용 정보(공공데이터)
- 주용도업무시설
- 연면적48,563.1056㎡
- 승강기6대
- 공시지가(㎡)351만원
영업·임대 활용 검토용 건축물대장 발췌입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명이편한세상 시티 노형
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-08-30
- 승강기승용 6대
- 연면적48563.1056㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)351만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13억 8362만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등노형초등학교 (654m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교 (691m)
- 인근 고교제주제일고등학교 (508m)
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3453만원 | 1726만원 | 2564만원 |
| 기준 | 3729만원 | 2237만원 | 2332만원 |
| 공격 | 4005만원 | 2603만원 | 2246만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
- 제주 제주시 애월읍 애월리 2556 외 1필지 전2026-06-23 · 18억 8946만원
- 제주 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 숙박(콘도등)2026-06-23 · 1억 5000만원
- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-06-23 · 9억 869만원
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 외 1 근린상가2026-06-23 · 4억 5000만원
- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-06-23 · 11억 5789만원
- 제주 제주시 애월읍 광령리 509-2, (주)세경 승용차2026-06-23 · 3000만원
- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-06-23 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.