[미추홀구 오피스텔 부동산경매] 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 2023타경519799 물건 4
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 8.2% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[미추홀구 오피스텔 부동산경매] 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 2023타경519799 물건 4 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EC%A3%BC%EC%95%88%EB%8F%99+58-18+6%EC%B8%B5603%ED%98%B8+2023%ED%83%80%EA%B2%BD519799+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+4&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=8.2&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1304374&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+8.2%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경519799 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경519799의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경519799 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경519799 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경519799 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경519799 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경519799 물건 4 / 경매23계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1억 6,900만 원 |
| 최저입찰가 | (8.2%) 1,391만 원 |
| 입찰기일 | 2026-10-30 |
| 입찰보증금 | 139만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 62.08㎡(18.78평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 7회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경519799 물건 4 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 오피스텔 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 1,391만 원, 표시 매각기일은 2026-10-30입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경519799의 현재 최저가는 감정가의 8.2%이며 금액 차이는 1억 5,508만 원입니다. 같은 인천 미추홀구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 2백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2023타경519799의 현재 최저가는 감정가의 8.2%이며 금액 차이는 1억 5,508만 원입니다. 같은 인천 미추홀구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 2백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 7회, 매각기일은 2026-10-30입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2023타경519799 물건 4 / 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 오피스텔 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
표시 가격은 2023타경519799 물건 4 기준 감정가 1억 6,900만 원·최저가 1,391만 원입니다. 계산 비율은 8.2%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
2023타경519799 물건 4의 현재 진행 표시는 진행이고 예정일은 2026-10-30입니다. 과거 유찰은 7회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 62.08㎡(18.78평)’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 | 토지 원문 확인 / 건물 62.08㎡(18.78평) | 토지 및 건물일괄매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 2026-10-30 | 진행 | 1,391만 원 | 8.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOOOOO 소멸 2 2023년2월27일 근저당권 황OO 350,000,000원 소멸기준 3 2023년6월7일 임의경매 황OO 소멸 4 2023년12월7일 근저당권 조OO 1,000,000,000원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOOOOO 소멸 2 2023년2월27일 근저당권 황OO 350,000,000원 소멸기준 3 2023년6월7일 임의경매 황OO 소멸 4 2023년12월7일 근저당권 조OO 1,000,000,000원 소멸 |
| 주의 신호 | ["유치권"] |
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 매각기일 2026-08-14→2026-10-30; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경519799 물건 4 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-10-30입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1,391만 원로 감정가 1억 6,900만 원의 8.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 인천지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-10-30 |
| 사건상태 | 진행 |
미추홀구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 미추홀구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →수인분당선 학익역 신설로 강남·판교·수원 직결축이 강화되며, 1호선 급행 주안역과 인천 2호선 환승으로 서울 도심 통근망이 매우 탄탄합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →SSG 랜더스 홈경기가 열리는 문학경기장과 인천 야경 1번지 수봉공원 별빛스카이웨이, 가성비 최강 인하대 후문 맛집 거리로 젊음이 넘칩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경519799 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 5층501호 |
| 감정평가액 | 1억 8000만원 |
| 최저매각가격 | 1482만원 |
| 매각기일 | 2026-10-30 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2023타경519799
인천 미추홀구 주안동 58-18 5층501호 오피스텔
- 감정가1억 8000만원
- 최저매각가1482만원 (8%)
- 매각기일2026-10-30 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
미추홀구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 361건
- 평균 낙찰가율57.0%
- 평균 낙찰가1억 1,475만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
인천지방법원 2023타경519799 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/06/16 | 1482만원 | 매각 |
| 11차회 | 2026/02/27 | 1482만원 | 매각 |
| 12차회 | 2026/05/07 | 1482만원 | 매각 |
| 13차회 | 2026/08/14 | 1482만원 | 매각 |
| 14차회 | 2026/10/30 | 1482만원 | 매각 |
| 1차회 | 2024/02/28 | 1억 8000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/04/02 | 1억 2600만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/05/07 | 8820만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/06/12 | 6174만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2024/07/15 | 4321만원 | 매각 |
| 6차회 | 2024/11/06 | 4321만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2024/12/06 | 3025만원 | 변경 |
| 8차회 | 2025/04/08 | 3025만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/05/12 | 2117만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 미추홀구 주안동 58-18 5층501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)158만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 1865만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천석암초등학교 (171m)
- 인근 고교인화여자고등학교
- 인근 고교선인고등학교
- 인근 고교인명여자고등학교
- 인근 고교인일여자고등학교
- 인근 고교신명여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1391만원 | 695만원 | 1511만원 |
| 기준 | 1503만원 | 901만원 | 1417만원 |
| 공격 | 1614만원 | 1049만원 | 1382만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건
- 인천 미추홀구 주안동 57-6 퍼스트팰리스 9층903호 외 1 오피스텔(주거)2026-07-03 · 2억 400만원
- 인천 미추홀구 숭의동 121-7 더 미추홀퍼스트 5층502호 오피스텔(주거)2026-06-23 · 2억 3100만원
- 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호 외 7 아파트2026-06-19 · 3억 3900만원
- 인천 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호 외 오피스텔(주거)2026-06-19 · 1억 8000만원
- 인천 미추홀구 도화동 624-167 다가구주택2026-06-09 · 3억 9826만원
- 인천 미추홀구 학익동 497-1, 석암주차장 승용차2026-06-05 · 3900만원
- 인천 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 14층140 연립주택2026-05-29 · 1억 8200만원
- 인천 미추홀구 숭의동 164-32 8층802호 오피스텔(주거)2026-05-29 · 1억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.