[광진구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 2023타경57415
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 21.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[광진구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 2023타경57415 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC+%EB%8A%A5%EB%8F%99%EB%A1%9C37%EA%B8%B8+9%2C+11%EC%B8%B51104%ED%98%B8+%28%EC%A4%91%EA%B3%A1%EB%8F%99%2C%ED%8F%89%EA%B0%95%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%29%EA%B5%AC%29+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC+%EC%A4%91%EA%B3%A1%EB%8F%99+649-11+2023%ED%83%80%EA%B2%BD57415&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=21.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1333248&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+21.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경57415 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경57415의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경57415 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경57415 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경57415 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경57415 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경57415 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2억 8,800만 원 |
| 최저입찰가 | (21.0%) 6,039만 원 |
| 입찰기일 | 20260727 |
| 입찰보증금 | 603만 원 |
| 면적 | 토지 5.98㎡(1.81평) / 건물 24.05㎡(7.28평) |
| 진행상태 | 변경 |
| 유찰횟수 | 7회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경57415 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 오피스텔 사건은 현재 변경 상태이며, 최저가는 6,039만 원, 표시 매각기일은 20260727입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경57415의 현재 최저가는 감정가의 21.0%이며 금액 차이는 2억 2,760만 원입니다. 같은 서울 특별시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 14백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2023타경57415의 현재 최저가는 감정가의 21.0%이며 금액 차이는 2억 2,760만 원입니다. 같은 서울 특별시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 14백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 변경, 유찰 표시는 7회, 매각기일은 2026-07-27입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특별시 광진구 중곡동 649-11’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 | 토지 5.98㎡(1.81평) / 건물 24.05㎡(7.28평) | 오피스텔 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 20260727 | 변경 | 6,039만 원 | 21.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "지하철5,7호선 군자역" 북측 인근에 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 조OO 소멸 2 2022년11월22일 근저당권 박OO 19,900,000원 소멸기준 3 2023년8월21일 강제경매 송OO 소멸 4 2023년11월2일 가압류 윤OO 250,000,000원 소멸 5 2024년4월29일 가압류 오OO 300,000,000원 소멸 6 2024년4월29일 가압류 오OO 200,000,000원 소멸 7 2024년4월29일 가압류 오OO 100,000,000원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "지하철5,7호선 군자역" 북측 인근에 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 조OO 소멸 2 2022년11월22일 근저당권 박OO 19,900,000원 소멸기준 3 2023년8월21일 강제경매 송OO 소멸 4 2023년11월2일 가압류 윤OO 250,000,000원 소멸 5 2024년4월29일 가압류 오OO 300,000,000원 소멸 6 2024년4월29일 가압류 오OO 200,000,000원 소멸 7 2024년4월29일 가압류 오OO 100,000,000원 소멸 |
| 면적·매각대상 | 5.98㎡(1.81평) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경57415 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 변경 상태이며 표시 기일은 20260727입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6,039만 원로 감정가 2억 8,800만 원의 21.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울동부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20260727 |
| 사건상태 | 변경 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경57415 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 |
| 감정평가액 | 2억 8800만원 |
| 최저매각가격 | 6039만원 |
| 매각기일 | 2026-07-27 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2023타경57415
서울 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특 오피스텔
- 감정가2억 8800만원
- 최저매각가6039만원 (21%)
- 매각기일2026-07-27 · 기일 경과
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
광진구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율69.8%
- 평균 낙찰가1억 9,963만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울동부지방법원 2023타경57415 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/07/22 | 2억 8800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/08/26 | 2억 3040만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/10/14 | 1억 8432만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/11/18 | 1억 4745만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/01/06 | 1억 1796만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/02/24 | 9437만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/04/07 | 7549만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/06/08 | 7549만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/07/27 | 6039만원 | 변경 |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특별시 광진구 중곡동 649-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서울 광진구 같은 지역 진행 물건
- 서울 광진구 중곡동 130-11 3층301호 도시형생활주택2026-05-18 · 5억 1700만원
- 서울 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 3층301호 외 1 다세대주택2026-05-18 · 6억 8500만원
- 서울 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 외 1필지 오피스텔(주거)2026-05-18 · 2억 2100만원
- 서울 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 8 오피스텔(주거)2026-05-18 · 2억 1500만원
- 서울 광진구 중곡동 150-233 스퀘어빌리지 6층602호 도시형생활주택2026-05-18 · 3억 1500만원
- 서울 광진구 중곡동 242-22 에이블 2층203호 외 1필지 도시형생활주택2026-05-18 · 3억원
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- 서울 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 4층시052호 근린상가2026-10-26 · 450만원
매각기일이 가까운 순입니다.