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[동구 오피스텔 부동산경매] 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)구) 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 2023타경76809

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2023타경76809 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 1.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[동구 오피스텔 부동산경매] 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)구) 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 2023타경76809 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2023타경76809 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경76809의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2023타경76809 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2023타경76809 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2023타경76809 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2023타경76809 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

광주지방법원오피스텔진행유찰 20회입찰 2026-08-20최종 확인 2026-07-23
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 광주지방법원 담당계 확인입니다. 현재 상태는 진행이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2023타경76809 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)구) 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 오피스텔 대표 사진1 / 8
2023타경76809 대표 사진 12023타경76809 대표 사진 22023타경76809 대표 사진 32023타경76809 대표 사진 42023타경76809 대표 사진 52023타경76809 대표 사진 62023타경76809 대표 사진 72023타경76809 대표 사진 8
오피스텔 물건목록오피스텔/사무실 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)구) 광주광역시 동구 금남로4가 79-1
사건번호2023타경76809 / 담당계 확인
물건용도오피스텔
감정평가액1억 2,400만 원
최저입찰가(1.0%) 125만 원
입찰기일2026-08-20
입찰보증금12만 원
면적토지 3.79㎡(1.15평) / 건물 29.80㎡(9.01평)
진행상태진행
유찰횟수20회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2023타경76809 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)구) 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 오피스텔 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 125만 원, 표시 매각기일은 2026-08-20입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가125만 원
입찰일2026-08-20
법원광주지방법원
사건상태진행
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 1.0%

2023타경76809의 현재 최저가는 감정가의 1.0%이며 금액 차이는 1억 2,274만 원입니다. 같은 광주 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이1억 2,274만 원
진행 이력유찰 20회 · 진행
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

2023타경76809의 현재 최저가는 감정가의 1.0%이며 금액 차이는 1억 2,274만 원입니다. 같은 광주 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 20회, 매각기일은 2026-08-20입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)구) 광주광역시 동구 금남로4가 79-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 페이지의 구분 기준은 2023타경76809와 ‘광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)구) 광주광역시 동구 금남로4가 79-1’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 오피스텔 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.

가격값 분리

이 상세의 가격표는 2023타경76809 한 건에 한정됩니다. 감정가 1억 2,400만 원와 최저가 125만 원의 차이, 현재 1.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.

진행 일정 대조

현재 데이터가 가리키는 2023타경76809의 다음 확인일은 2026-08-20입니다. 상태 진행와 누적 유찰 20회는 시점 정보이므로, 방문 전 광주지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.

면적·사진 교차확인

이 물건의 면적 단서는 ‘토지 3.79㎡(1.15평) / 건물 29.80㎡(9.01평)’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
오피스텔1광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)구) 광주광역시 동구 금남로4가 79-1토지 3.79㎡(1.15평) / 건물 29.80㎡(9.01평)법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2023타경76809(1) 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
21차2026-08-20진행125만 원1.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경광주광역시 동구 금남로4가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 김OO 소멸 2 2023년9월13일 강제경매 (OOOOOOOOO 소멸기준 3 2023년11월16일 가압류 현OOOOOOO 14,165,439원 소멸 4 2023년11월23일 가압류 (OOOOOO 80,308,040원 소멸

법원자료 요약

court file notes
현황조사 요약법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2023타경76809(1) 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2023타경76809 부동산강제경매 조사일시 2023년09월15일16시50분 2023년09월18일13시20분 2023년09월20일14시15분 2023년09월22일15시15분 2023년10월06일11시20분 2023년10월19일10시30분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물) 1명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물) 점유관계 임차인(별지)점유 기타 임차인 유하영에게 문의함. ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 1. 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물) 1 점유인 유하영 당사자구분 임차인 점유부분 전부 용도 주거 점유기간 2023.01~현재 보증(전세)금 100,000,000 차임 전입일자 2023.01.02 확정일자
등기·권리 정보구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 김OO 소멸 2 2023년9월13일 강제경매 (OOOOOOOOO 소멸기준 3 2023년11월16일 가압류 현OOOOOOO 14,165,439원 소멸 4 2023년11월23일 가압류 (OOOOOO 80,308,040원 소멸
면적·매각대상3.79㎡(1.15평)
감정평가 핵심광주광역시 동구 금남로4가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스
감정평가 상세법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2023타경76809(1) 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-07-30이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2023타경76809 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-20입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 125만 원로 감정가 1억 2,400만 원의 1.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원광주지방법원
입찰시간2026-08-20
사건상태진행

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023타경76809
물건종류오피스텔
소재지광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)구) 광주광역시 동구 금남로4가 79-1
감정평가액1억 2400만원
최저매각가격100만원
매각기일2026-10-01
담당법원광주지방법원
광주 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물 오피스텔 경매 물건 사진

2023타경76809

광주 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)구) 오피스텔

  • 감정가1억 2400만원
  • 최저매각가100만원 (1%)
  • 매각기일2026-10-01 · 기일 경과
  • 관할법원광주지방법원

물건 사진

  • 광주 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가 오피스텔 사진 2
  • 광주 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가 오피스텔 사진 3
  • 광주 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가 오피스텔 사진 4
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  • 광주 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가 오피스텔 사진 6

동구 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 27건
  • 평균 낙찰가율41.6%
  • 평균 낙찰가8,257만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

광주지방법원 2023타경76809 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
10차회2025/02/201456만원유찰
11차회2025/04/031165만원유찰
12차회2025/05/15932만원유찰
13차회2025/06/26745만원유찰
14차회2025/08/07596만원유찰
15차회2025/09/18477만원유찰
16차회2025/10/30381만원유찰
17차회2025/12/11305만원유찰
18차회2026/01/22244만원매각
19차회2026/04/16244만원유찰
1차회2024/02/081억 2400만원유찰
20차회2026/05/28195만원유찰
21차회2026/07/09156만원유찰
22차회2026/08/20125만원유찰
23차회2026/10/01100만원기각
2차회2024/03/218680만원유찰
3차회2024/05/026944만원유찰
4차회2024/06/135555만원유찰
5차회2024/07/254444만원유찰
6차회2024/09/053555만원유찰

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)431만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산90억 9098만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학광주북성중학교 (1450m)
  • 배정 중학운림중학교
  • 배정 중학무등중학교
  • 배정 중학살레시오여자중학교
  • 배정 중학조선대학교여자중학교
  • 배정 중학조선대학교부속중학교 (1446m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수100만원50만원851만원
기준108만원64만원844만원
공격116만원75만원841만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 20회입니다.

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