[군포시 오피스텔 부동산경매] 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움)구) 경기도 군포시 금정동 47-24 2024타경109525
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 51.2% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[군포시 오피스텔 부동산경매] 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움)구) 경기도 군포시 금정동 47-24 2024타경109525 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B5%B0%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B5%B0%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%82%B0%EB%B3%B8%EC%B2%9C%EB%A1%9C226%EB%B2%88%EC%95%88%EA%B8%B8+12%2C+13%EC%B8%B51303%ED%98%B8+%28%EA%B8%88%EC%A0%95%EB%8F%99%2C%EC%9A%B0%EC%A7%84%EC%95%84%ED%8A%B8%EB%A6%AC%EC%9B%80%29%EA%B5%AC%29+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B5%B0%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EA%B8%88%EC%A0%95%EB%8F%99+47-24+2024%ED%83%80%EA%B2%BD109525&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=51.2&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1389104&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+51.2%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경109525 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경109525의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경109525 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경109525 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경109525 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경109525 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움)구) 경기도 군포시 금정동 47-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109525 / 경매3계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2억 5,300만 원 |
| 최저입찰가 | (51.2%) 1억 2,953만 원 |
| 입찰기일 | 2026-10-20 |
| 입찰보증금 | 1,295만 원 |
| 면적 | 토지 7.07㎡(2.14평) / 건물 39.95㎡(12.08평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 16회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109525 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움)구) 경기도 군포시 금정동 47-24 오피스텔 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 1억 2,953만 원, 표시 매각기일은 2026-10-20입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경109525의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 1억 2,346만 원입니다. 같은 경기 군포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 45백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2024타경109525의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 1억 2,346만 원입니다. 같은 경기 군포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 45백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 16회, 매각기일은 2026-10-20입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움)구) 경기도 군포시 금정동 47-24’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2024타경109525 / 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움)구) 경기도 군포시 금정동 47-24’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 오피스텔 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
2024타경109525에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 2억 5,300만 원, 현재 최저입찰가는 1억 2,953만 원입니다. 감정가 대비 51.2%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 2024타경109525의 다음 확인일은 2026-10-20입니다. 상태 진행와 누적 유찰 16회는 시점 정보이므로, 방문 전 안양지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
현장 대조에서는 건물면적 39.95㎡(12.08평)와 토지면적 7.07㎡(2.14평)를 먼저 확인합니다. 이어 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움)구) 경기도 군포시 금정동 47-24의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움)구) 경기도 군포시 금정동 47-24 | 토지 7.07㎡(2.14평) / 건물 39.95㎡(12.08평) | 토지 및 건물일괄 매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17차 | 2026-10-20 | 진행 | 1억 2,953만 원 | 51.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 1) 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2021년2월26일 소유권 유OO 소멸 2 2021년2월26일 약정/금지사항/환매특약 인수 3 2023년3월27일 압류 국 소멸기준 4 2023년4월3일 임차권설정 장OO 245,000,000원 소멸 5 2024년11월1일 강제경매 주OOOOOOO 소멸 6 2025년3월11일 압류 서OOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 1) 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2021년2월26일 소유권 유OO 소멸 2 2021년2월26일 약정/금지사항/환매특약 인수 3 2023년3월27일 압류 국 소멸기준 4 2023년4월3일 임차권설정 장OO 245,000,000원 소멸 5 2024년11월1일 강제경매 주OOOOOOO 소멸 6 2025년3월11일 압류 서OOOO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 7.07㎡(2.14평) |
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄 매각 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 최저가 2억 240만 원→1억 2,953만 원; 매각기일 2026-08-18→2026-10-20; 유찰횟수 14회→16회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경109525 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-10-20입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 2,953만 원로 감정가 2억 5,300만 원의 51.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 안양지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-10-20 |
| 사건상태 | 진행 |
군포시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 군포시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →수도권 대표 꽃축제 군포 철쭉동산과 사계절 피톤치드 수리산 도립공원, 반월호수 풍차 둘레길로 도심 속 천혜의 자연 힐링을 누립니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경109525 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움)구) 경기도 군포시 금정동 47-24 |
| 감정평가액 | 2억 5300만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2953만원 |
| 매각기일 | 2026-10-20 |
| 담당법원 | 안양지원 |
2024타경109525
경기 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움)구 오피스텔
- 감정가2억 5300만원
- 최저매각가1억 2953만원 (51%)
- 매각기일2026-10-20 · 기일 경과
- 관할법원안양지원
물건 사진
군포시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율67.7%
- 평균 낙찰가1억 6,440만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
안양지원 2024타경109525 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/02/10 | 3395만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/03/17 | 2716만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/04/21 | 2173만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/06/02 | 1738만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/07/07 | 1390만원 | 변경 |
| 15차회 | 2026/07/07 | 2억 5300만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2026/08/18 | 2억 240만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/09/15 | 1억 6192만원 | 유찰 |
| 18차회 | 2026/10/20 | 1억 2953만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/04/01 | 2억 5300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/05/13 | 2억 240만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/06/10 | 1억 6192만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/07/15 | 1억 2953만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/08/26 | 1억 362만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/09/30 | 8290만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/11/04 | 6632만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/12/02 | 5305만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/01/13 | 4244만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움)구) 경기도 군포시 금정동 47-24
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명우진아트리움
- 주용도업무시설
- 사용승인일2021-01-22
- 승강기승용 0대
- 연면적3325.54㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)256만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산10억 2329만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5259만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등금정초등학교 (273m)
- 배정 중학군포중학교 (1160m)
- 배정 중학금정중학교
- 배정 중학당정중학교
- 배정 중학궁내중학교
- 배정 중학수리중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2953만원 | 6476만원 | 7419만원 |
| 기준 | 1억 3989만원 | 8393만원 | 6549만원 |
| 공격 | 1억 5026만원 | 9767만원 | 6224만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 16회입니다.
경기 군포시 같은 지역 진행 물건
- 경기 군포시 금정동 743-9 길남타운 4층402호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 2억 9900만원
- 경기 군포시 금정동 743-9 길남타운 3층301호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 2억 9700만원
- 경기 군포시 금정동 743-9 길남타운 10층1001호 다세대주택2026-05-26 · 3억 4200만원
- 경기 군포시 금정동 743-9 길남타운 9층901호 다세대주택2026-05-26 · 3억 4200만원
- 경기 군포시 금정동 743-9 길남타운 11층1101호 다세대주택2026-05-26 · 4억 800만원
- 경기 군포시 금정동 743-9 길남타운 8층801호 다세대주택2026-05-26 · 3억 4200만원
- 경기 군포시 금정동 743-9 길남타운 7층701호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 2억 9700만원
- 경기 군포시 금정동 743-9 길남타운 7층702호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 2억 9900만원
매각기일이 가까운 순입니다.