[광명시 오피스텔 부동산경매] 경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)구) 경기도 광명시 광명동 346-21 2024타경57886
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 0.7% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[광명시 오피스텔 부동산경매] 경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)구) 경기도 광명시 광명동 346-21 2024타경57886 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B4%91%EB%AA%85%EC%8B%9C+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B4%91%EB%AA%85%EC%8B%9C+%EA%B4%91%ED%99%94%EB%A1%9C+8%2C+2%EC%B8%B5202%ED%98%B8+%28%EA%B4%91%EB%AA%85%EB%8F%99%2C%EB%8D%94%ED%94%84%EB%9D%BC%EC%9E%84%29%EA%B5%AC%29+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B4%91%EB%AA%85%EC%8B%9C+%EA%B4%91%EB%AA%85%EB%8F%99+346-21+2024%ED%83%80%EA%B2%BD57886&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=0.7&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1376465&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+0.7%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경57886 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경57886의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경57886 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경57886 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경57886 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경57886 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)구) 경기도 광명시 광명동 346-21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57886 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3억 4,400만 원 |
| 최저입찰가 | (0.7%) 233만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-27 |
| 입찰보증금 | 23만 원 |
| 면적 | 토지 16.59㎡(5.02평) / 건물 61.68㎡(18.66평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 14회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57886 경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)구) 경기도 광명시 광명동 346-21 오피스텔 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 233만 원, 표시 매각기일은 2026-08-27입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경57886의 현재 최저가는 감정가의 0.7%이며 금액 차이는 3억 4,166만 원입니다. 같은 경기 광명시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2024타경57886의 현재 최저가는 감정가의 0.7%이며 금액 차이는 3억 4,166만 원입니다. 같은 경기 광명시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 14회, 매각기일은 2026-08-27입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)구) 경기도 광명시 광명동 346-21’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)구) 경기도 광명시 광명동 346-21가 2024타경57886의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 오피스텔 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
2024타경57886에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 3억 4,400만 원, 현재 최저입찰가는 233만 원입니다. 감정가 대비 0.7%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
2024타경57886의 현재 진행 표시는 진행이고 예정일은 2026-08-27입니다. 과거 유찰은 14회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)구) 경기도 광명시 광명동 346-21의 물적 범위는 건물 61.68㎡(18.66평)와 토지 16.59㎡(5.02평) 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)구) 경기도 광명시 광명동 346-21 | 토지 16.59㎡(5.02평) / 건물 61.68㎡(18.66평) | 오피스텔 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 15차 | 2026-08-27 | 진행 | 233만 원 | 0.7% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 광명시 광명동 소재"명문고등학교"북측 인근에 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 이OO 소멸 2 2021년8월3일 약정/금지사항/환매특약 인수 3 2023년11월3일 임차권설정 송O 340,000,000원 인수 4 2024년5월13일 강제경매 송O 소멸기준 5 2024년10월2일 압류 광OO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 경기도 광명시 광명동 소재"명문고등학교"북측 인근에 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 이OO 소멸 2 2021년8월3일 약정/금지사항/환매특약 인수 3 2023년11월3일 임차권설정 송O 340,000,000원 인수 4 2024년5월13일 강제경매 송O 소멸기준 5 2024년10월2일 압류 광OO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 16.59㎡(5.02평) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경57886 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-27입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 233만 원로 감정가 3억 4,400만 원의 0.7%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 안산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-27 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경57886 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)구) 경기도 광명시 광명동 346-21 |
| 감정평가액 | 3억 4400만원 |
| 최저매각가격 | 163만원 |
| 매각기일 | 2026-10-08 |
| 담당법원 | 안산지원 |
2024타경57886
경기 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)구) 경기도 광명시 광명 오피스텔
- 감정가3억 4400만원
- 최저매각가163만원 (0%)
- 매각기일2026-10-08 · 기일 경과
- 관할법원안산지원
물건 사진
광명시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가1억 2,265만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
안산지원 2024타경57886 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/01/22 | 1388만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/03/05 | 971만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/04/16 | 680만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/05/28 | 476만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/07/09 | 333만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2026/08/27 | 233만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2026/10/08 | 163만원 | 기각 |
| 1차회 | 2025/01/23 | 3억 4400만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/03/06 | 2억 4080만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/04/17 | 1억 6856만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/05/29 | 1억 1799만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/07/03 | 8259만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/08/21 | 5781만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/09/25 | 4047만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/10/30 | 2832만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/12/11 | 1983만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)구) 경기도 광명시 광명동 346-21
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등광일초등학교 (348m)
- 배정 중학광문중학교 (713m)
- 배정 중학광남중학교 (415m)
- 인근 고교광명고등학교
- 인근 고교소하고등학교
- 인근 고교운산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 163만원 | 81만원 | 883만원 |
| 기준 | 176만원 | 105만원 | 872만원 |
| 공격 | 189만원 | 123만원 | 868만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.