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[의정부시 오피스텔 부동산경매] 경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615)구) 경기도 의정부시 신곡동 764-8 2024타경80145

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2024타경80145 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 0.5% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[의정부시 오피스텔 부동산경매] 경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615)구) 경기도 의정부시 신곡동 764-8 2024타경80145 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2024타경80145 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경80145의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2024타경80145 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경80145 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경80145 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경80145 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

의정부지방법원오피스텔진행유찰 14회입찰 2026-08-25최종 확인 2026-07-22
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 의정부지방법원 담당계 확인입니다. 현재 상태는 진행이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2024타경80145 경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615)구) 경기도 의정부시 신곡동 764-8 오피스텔 대표 사진1 / 8
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오피스텔 물건목록오피스텔/사무실 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615)구) 경기도 의정부시 신곡동 764-8
사건번호2024타경80145 / 담당계 확인
물건용도오피스텔
감정평가액1억 3,700만 원
최저입찰가(0.5%) 65만 원
입찰기일2026-08-25
입찰보증금6만 원
면적토지 4.64㎡(1.40평) / 건물 23.91㎡(7.23평)
진행상태진행
유찰횟수14회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경80145 경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615)구) 경기도 의정부시 신곡동 764-8 오피스텔 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 65만 원, 표시 매각기일은 2026-08-25입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가65만 원
입찰일2026-08-25
법원의정부지방법원
사건상태진행
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 0.5%

2024타경80145의 현재 최저가는 감정가의 0.5%이며 금액 차이는 1억 3,635만 원입니다. 같은 경기 의정부시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이1억 3,635만 원
진행 이력유찰 14회 · 진행
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

2024타경80145의 현재 최저가는 감정가의 0.5%이며 금액 차이는 1억 3,635만 원입니다. 같은 경기 의정부시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 14회, 매각기일은 2026-08-25입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615)구) 경기도 의정부시 신곡동 764-8’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘2024타경80145 / 경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615)구) 경기도 의정부시 신곡동 764-8’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 오피스텔 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

이 물건의 가격 대조점은 1억 3,700만 원에서 65만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 0.5%와 유찰 14회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-08-25, 유찰 표시는 14회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 4.64㎡(1.40평), 건물 23.91㎡(7.23평)이며, 오피스텔의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
오피스텔1경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615)구) 경기도 의정부시 신곡동 764-8토지 4.64㎡(1.40평) / 건물 23.91㎡(7.23평)오피스텔 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
15차2026-08-25진행65만 원0.5%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2021년10월15일 소유권 (OOOOOO 소멸 2 2023년8월29일 전세권 경OO 125,000,000원 인수 3 2023년11월13일 임차권설정 이OO 75,000,000원 인수 4 2023년11월22일 압류 의OOO 소멸기준 5 2024년6월13일 강제경매 이OO 소멸 6 2024년6월25일 압류 국OOOOOOO 소멸

법원자료 요약

court file notes
등기·권리 정보구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2021년10월15일 소유권 (OOOOOO 소멸 2 2023년8월29일 전세권 경OO 125,000,000원 인수 3 2023년11월13일 임차권설정 이OO 75,000,000원 인수 4 2023년11월22일 압류 의OOO 소멸기준 5 2024년6월13일 강제경매 이OO 소멸 6 2024년6월25일 압류 국OOOOOOO 소멸
면적·매각대상4.64㎡(1.40평)
감정평가 핵심1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-07-30이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2024타경80145 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-25입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 65만 원로 감정가 1억 3,700만 원의 0.5%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원의정부지방법원
입찰시간2026-08-25
사건상태진행

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경80145
물건종류오피스텔
소재지경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615)구) 경기도 의정부시 신곡동 764-8
감정평가액1억 3700만원
최저매각가격65만원
매각기일2026-08-25
담당법원의정부지방법원
경기 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615 오피스텔 경매 물건 사진

2024타경80145

경기 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615)구) 오피스텔

  • 감정가1억 3700만원
  • 최저매각가65만원 (0%)
  • 매각기일2026-08-25 · 기일 경과
  • 관할법원의정부지방법원

물건 사진

  • 경기 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신 오피스텔 사진 2
  • 경기 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신 오피스텔 사진 3
  • 경기 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신 오피스텔 사진 4
  • 경기 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신 오피스텔 사진 5
  • 경기 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신 오피스텔 사진 6

의정부시 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율57.6%
  • 평균 낙찰가1억 2,071만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

의정부지방법원 2024타경80145 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
10차회2026/01/13552만원유찰
11차회2026/02/24387만원유찰
12차회2026/03/31270만원유찰
13차회2026/05/12189만원유찰
14차회2026/06/16132만원유찰
15차회2026/07/2192만원유찰
16차회2026/08/2565만원유찰
1차회2025/03/041억 3700만원유찰
2차회2025/04/089590만원유찰
3차회2025/05/136713만원유찰
4차회2025/06/174699만원유찰
5차회2025/07/223289만원유찰
6차회2025/08/262302만원유찰
7차회2025/09/301611만원유찰
8차회2025/11/041128만원유찰
9차회2025/12/09789만원유찰

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명스테이션 615
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2019-06-03
  • 승강기승용 1대
  • 연면적6303.492㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)397만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산26억 5001만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교의정부고등학교
  • 인근 고교효자고등학교 (552m)
  • 인근 고교의정부광동고등학교
  • 인근 고교송현고등학교 (1708m)
  • 인근 고교부용고등학교
  • 인근 고교의정부여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수45만원22만원823만원
기준49만원29만원820만원
공격52만원34만원819만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 16회입니다.

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