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[관악구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골드) 20240130120683

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
관악 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 10.7% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[관악구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골드) 20240130120683 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

관악 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

관악 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

관악 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 관악 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 관악 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 관악 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울중앙지방법원오피스텔진행중유찰 11회입찰 20261210최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 서울중앙지방법원 경매7계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골드)
사건번호20240130120683 / 경매7계
물건용도오피스텔
감정평가액2억 9,300만 원
최저입찰가(10.7%) 3,146만 원
입찰기일20261210
입찰보증금314만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 24.18㎡
진행상태진행중
유찰횟수11회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20240130120683 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골드) 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3,146만 원, 표시 매각기일은 20261210입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가3,146만 원
입찰일20261210
법원서울중앙지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 10.7%

20240130120683의 현재 최저가는 감정가의 10.7%이며 금액 차이는 2억 6,154만 원입니다. 같은 서울특별시 관악구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 5백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이2억 6,154만 원
진행 이력유찰 11회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20240130120683의 현재 최저가는 감정가의 10.7%이며 금액 차이는 2억 6,154만 원입니다. 같은 서울특별시 관악구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 5백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 11회, 매각기일은 20261210입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골드)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

20240130120683는 소재지 ‘서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골드)’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 오피스텔 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.

가격값 분리

금액 자료를 사건별로 고정하면 20240130120683의 감정가는 2억 9,300만 원, 최저입찰가는 3,146만 원입니다. 현재 비율 10.7%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.

진행 일정 대조

현재 데이터가 가리키는 20240130120683의 다음 확인일은 20261210입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 11회는 시점 정보이므로, 방문 전 서울중앙지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.

면적·사진 교차확인

서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골드)의 물적 범위는 건물 철근콘크리트구조 24.18㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
오피스텔1서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골드)토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 24.18㎡철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설,제2종근린생활시설,제1종근린생활시설 지1층 138.99㎡ 1층 133.75㎡ 2층 232.42㎡ 3층 224.78㎡ 4층 224.78㎡ 5층 224.78㎡ 6층 224.78㎡ 7층 224.78㎡ 8층 224.78㎡ 9층 224.78㎡ 10층 224.78㎡ 11층 224.78㎡ 12층 224.78㎡ 13층 224.78㎡ 옥탑1층 18.9㎡ | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 남서측 인근에 위치함. 주위는 근린생활시설,업무시설,오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북측 근거리에 신대방역(2호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 7층 707호로서 외벽:석재붙임마감 등. 내벽:벽지도배 및 인테리어,일부 타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임. 2020.09.04일자로 사용승인되고, 오피스텔(복층구조)로 이용중임. 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,기계식주차설비 등을 갖추었음. 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 40미터(남부순환로) 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
12차20261210진행중3,146만 원10.7%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 남서측 인근에 위치함. 주위는 근린생활시설,업무시설,오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북측 근거리에 신대방역(2호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 7층 707호로서 외벽:석재붙임마감 등. 내벽:벽지도배 및 인테리어,일부 타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임. 2020.09.04일자로 사용승인되고, 오피스텔(복층구조)로 이용중임. 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,기계식주차설비 등을 갖추었음. 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 40미터(남부순환로) 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역 , 대공방어협조구역(위탁고도:194m) , 과밀억제권역 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) 없음. 임대관계 미상임.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
감정평가 핵심본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 남서측 인근에 위치함. 주위는 근린생활시설,업무시설,오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북측 근거리에 신대방역(2호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 7층 707호로서 외벽:석재붙임마감 등. 내벽:벽지도배 및 인테리어,일부 타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임. 2020.09.04일자로 사용승인되고, 오피스텔(복층구조)로 이용중임. 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,기계식주차설비 등을 갖추었음. 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 40미터(남부순환로) 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역 , 대공방어협조구역(위탁고도:194m) , 과밀억제권역 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) 없음. 임대관계 미상임.
현황조사 요약{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261217","dspslDcsnPlcNm":"4별관 7호 법정(3층)","dspslDxdyYmd":"20261210","dspslPlcNm":"4별관 211호 경매법정","flbdNcnt":11,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"4별관 211호 경매법정","dxdyYmd":"20250220","tsLwsDspslPrc":293000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"4별관 211호 경매법정","dxdyYmd":"20250327","tsLwsDspslPrc":234400000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"4별관 211호 경매법정","dxdyYmd":"20250501","tsLwsDspslPrc":187520000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"4별관 211호 경매법정","dxdyYmd":"20250605","tsLwsDspslPrc":150016000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":n
추가 공개 메모철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설,제2종근린생활시설,제1종근린생활시설 지1층 138.99㎡ 1층 133.75㎡ 2층 232.42㎡ 3층 224.78㎡ 4층 224.78㎡ 5층 224.78㎡ 6층 224.78㎡ 7층 224.78㎡ 8층 224.78㎡ 9층 224.78㎡ 10층 224.78㎡ 11층 224.78㎡ 12층 224.78㎡ 13층 224.78㎡ 옥탑1층 18.9㎡ | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 남서측 인근에 위치함. 주위는 근린생활시설,업무시설,오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북측 근거리에 신대방역(2호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 7층 707호로서 외벽:석재붙임마감 등. 내벽:벽지도배 및 인테리어,일부 타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임. 2020.09.04일자로 사용승인되고, 오피스텔(복층구조)로 이용중임. 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,기계식주차설비 등을 갖추었음. 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 40미터(남부순환로) 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역 , 대공방어협조구역(위탁고도:194m) , 과밀억제권역 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) 없음. 임대관계 미상임.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20240130120683 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261210입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 3,146만 원로 감정가 2억 9,300만 원의 10.7%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원서울중앙지방법원
입찰시간20261210
사건상태진행중

관악구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 관악구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경120683
물건종류오피스텔
소재지서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골드)
감정평가액2억 9300만원
최저매각가격3146만원
매각기일2026-12-10
담당법원서울중앙지방법원
서울 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골 오피스텔 경매 물건 사진

2024타경120683

서울 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골드) 오피스텔

  • 감정가2억 9300만원
  • 최저매각가3146만원 (11%)
  • 매각기일2026-12-10 · D-25
  • 관할법원서울중앙지방법원

물건 사진

  • 서울 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호  오피스텔 사진 2
  • 서울 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호  오피스텔 사진 3
  • 서울 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호  오피스텔 사진 4
  • 서울 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호  오피스텔 사진 5
  • 서울 관악구 남부순환로 1466(신림동) 7층707호  오피스텔 사진 6

관악구 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율68.8%
  • 평균 낙찰가1억 5,078만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

서울중앙지방법원 2024타경120683 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
10차회2026-01-153932만원-
11차회2026-02-263146만원-
12차회2026-12-102516만원예정
1차회2025-02-202억 9300만원-
2차회2025-03-272억 3440만원-
3차회2025-05-011억 8752만원-
4차회2025-06-051억 5001만원-
5차회2025-07-101억 2001만원-
6차회2025-08-149600만원-
7차회2025-09-187680만원-
8차회2025-10-306144만원-
9차회2025-12-044915만원-

위치 및 현장 안내

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