[해운대구 오피스텔 부동산경매] 부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호 20250130000734
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[해운대구 오피스텔 부동산경매] 부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호 20250130000734 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EC%A2%8C%EB%8F%99+1270-5+%EB%A7%88%EC%9D%B4%EC%9A%B0%EC%8A%A4%EA%B3%A8%EB%93%9C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+7%EC%B8%B5707%ED%98%B8+20250130000734&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
해운대 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
해운대 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
해운대 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 해운대 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 해운대 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 해운대 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130000734 / 경매4계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 6,500만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 4,550만 원 |
| 입찰기일 | 20261130 |
| 입찰보증금 | 455만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 31.2450㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130000734 부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 4,550만 원, 표시 매각기일은 20261130입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130000734의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1,950만 원입니다. 같은 부산광역시 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 7백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130000734의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1,950만 원입니다. 같은 부산광역시 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 7백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261130입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20250130000734, 부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호, 오피스텔 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호 물건에 매칭된 가격은 감정 6,500만 원, 최저 4,550만 원입니다. 70.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 2회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
진행 흐름은 진행중, 기일 20261130, 유찰 2회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 31.2450㎡이며, 오피스텔의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 31.2450㎡ | 오피스텔로 이용중임. | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 업무시설(오피스텔)및 제1종근린생활시설(일반목욕장),제2종근린생활시설(일반음식점,체력단련장),주차장,기계실,전기실 1층 443.05㎡ 2층 443.05㎡ 3층 443.05㎡ 4층 443.05㎡ 5층 361.19㎡ 6층 361.19㎡ 7층 361.19㎡ 8층 361.19㎡ 9층 361.19㎡ 10층 361.19㎡ 11층 344.23㎡ 지하1층 530.61㎡ 지하2층 530.61㎡ 지하3층 392.55㎡ | 대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘신도고등학교’ 북측 인근에 위치하는 구분 건물(오피스텔)인 마이우스골드오피스텔 7층 707호( 15.5 평형, 동향)로서 본단지는 1개동 으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 은 보통시 됩니다. 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 중 7층(신측/사용승인일자: 2003.11.28)으로서 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 인접지 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261130 | 진행중 | 4,550만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘신도고등학교’ 북측 인근에 위치하는 구분 건물(오피스텔)인 마이우스골드오피스텔 7층 707호( 15.5 평형, 동향)로서 본단지는 1개동 으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 은 보통시 됩니다. 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 중 7층(신측/사용승인일자: 2003.11.28)으로서 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 동측으로 노폭 약 30미터 및 약 6미터의 포장도로에 각각 접합니다. 근린상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역 , 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구입니다. 없습니다. 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트조 31.2450㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트조 31.2450㎡ |
| 추가 공개 메모 | 오피스텔로 이용중임. | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 업무시설(오피스텔)및 제1종근린생활시설(일반목욕장),제2종근린생활시설(일반음식점,체력단련장),주차장,기계실,전기실 1층 443.05㎡ 2층 443.05㎡ 3층 443.05㎡ 4층 443.05㎡ 5층 361.19㎡ 6층 361.19㎡ 7층 361.19㎡ 8층 361.19㎡ 9층 361.19㎡ 10층 361.19㎡ 11층 344.23㎡ 지하1층 530.61㎡ 지하2층 530.61㎡ 지하3층 392.55㎡ | 대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘신도고등학교’ 북측 인근에 위치하는 구분 건물(오피스텔)인 마이우스골드오피스텔 7층 707호( 15.5 평형, 동향)로서 본단지는 1개동 으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 은 보통시 됩니다. 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 중 7층(신측/사용승인일자: 2003.11.28)으로서 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 동측으로 노폭 약 30미터 및 약 6미터의 포장도로에 각각 접합니다. 근린상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역 , 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구입니다. 없습니다. 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다. |
| 감정평가 핵심 | 대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘신도고등학교’ 북측 인근에 위치하는 구분 건물(오피스텔)인 마이우스골드오피스텔 7층 707호( 15.5 평형, 동향)로서 본단지는 1개동 으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 은 보통시 됩니다. 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 중 7층(신측/사용승인일자: 2003.11.28)으로서 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 동측으로 노폭 약 30미터 및 약 6미터의 포장도로에 각각 접합니다. 근린상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역 , 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구입니다. 없습니다. 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130000734 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261130입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4,550만 원로 감정가 6,500만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 동부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261130 |
| 사건상태 | 진행중 |
해운대구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 해운대구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경734 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호 |
| 감정평가액 | 6500만원 |
| 최저매각가격 | 4550만원 |
| 매각기일 | 2026-11-30 |
| 담당법원 | 동부지원 |
2025타경734
부산 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호 오피스텔
- 감정가6500만원
- 최저매각가4550만원 (70%)
- 매각기일2026-11-30 · D-15
- 관할법원동부지원
물건 사진
해운대구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율65.7%
- 평균 낙찰가2억 4,181만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
동부지원 2025타경734 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-09-14 | 6500만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-26 | 4550만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부산 해운대구 같은 지역 진행 물건
- 부산 해운대구 우동 375-8 상가주택2026-05-18 · 8억 6411만원
- 부산 해운대구 좌동 1375 경남아너스빌 105동 13층130 아파트2026-05-18 · 5억 5500만원
- 부산 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 오피스텔(주거)2026-05-18 · 1억 2000만원
- 부산 해운대구 반여동 1291-179 2층201호 외 1필지 연립주택2026-05-18 · 1억 300만원
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- 부산 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층 아파트2026-05-18 · 2억 5600만원
매각기일이 가까운 순입니다.