[남동구 오피스텔 부동산경매] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호 20250130001842
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[남동구 오피스텔 부동산경매] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호 20250130001842 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%82%A8%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EA%B0%84%EC%84%9D%EB%8F%99+316-3+%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9D%BC%EC%9B%80%EC%A3%BC%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC+1%EB%8F%99+5%EC%B8%B5102%EB%8F%99502%ED%98%B8+20250130001842&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
남동 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
남동 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
남동 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 남동 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 남동 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 남동 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130001842 / 경매16계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1억 8,200만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 1억 2,740만 원 |
| 입찰기일 | 20261027 |
| 입찰보증금 | 1,274만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 55.31㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130001842 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 2,740만 원, 표시 매각기일은 20261027입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130001842의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 5,460만 원입니다. 같은 인천광역시 남동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 45백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130001842의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 5,460만 원입니다. 같은 인천광역시 남동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 45백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261027입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
인천지방법원의 20250130001842 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 오피스텔 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130001842의 감정가는 1억 8,200만 원, 최저입찰가는 1억 2,740만 원입니다. 현재 비율 70.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 20250130001842 일정 행에는 20261027와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 2회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 인천지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호의 물적 범위는 건물 철근콘크리트조 55.31㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 55.31㎡ | 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 공동주택 지1층 260.54㎡ 1층 131.59㎡ 2층 632.54㎡ 3층 632.54㎡ 4층 632.54㎡ 5층 632.54㎡ 6층 632.54㎡ 7층 632.54㎡ 8층 632.54㎡ 9층 632.54㎡ 10층 632.54㎡ 11층 632.54㎡ 12층 632.54㎡ 13층 632.54㎡ 14층 632.54㎡ 15층 632.54㎡ | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 간석오거리 역)이 소재합니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 5층102동502호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다. '오피스텔' 입니다. 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지를 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남측으로 로폭 약 35m, 6m 내외의 포장도로와 각 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343) , 건축용도지역기타 (2 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261027 | 진행중 | 1억 2,740만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 간석오거리 역)이 소재합니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 5층102동502호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다. '오피스텔' 입니다. 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지를 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남측으로 로폭 약 35m, 6m 내외의 포장도로와 각 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343) , 건축용도지역기타 (2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]) , 과밀억제 권역 , 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832) , 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26. ~2026.08.25.)) - 임대관계 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트조 55.31㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 공동주택 지1층 260.54㎡ 1층 131.59㎡ 2층 632.54㎡ 3층 632.54㎡ 4층 632.54㎡ 5층 632.54㎡ 6층 632.54㎡ 7층 632.54㎡ 8층 632.54㎡ 9층 632.54㎡ 10층 632.54㎡ 11층 632.54㎡ 12층 632.54㎡ 13층 632.54㎡ 14층 632.54㎡ 15층 632.54㎡ | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 간석오거리 역)이 소재합니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 5층102동502호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다. '오피스텔' 입니다. 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지를 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남측으로 로폭 약 35m, 6m 내외의 포장도로와 각 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343) , 건축용도지역기타 (2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]) , 과밀억제 권역 , 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832) , 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26. ~2026.08.25.)) - 임대관계는 미상처리하였습니다. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 간석오거리 역)이 소재합니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 5층102동502호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다. '오피스텔' 입니다. 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지를 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남측으로 로폭 약 35m, 6m 내외의 포장도로와 각 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343) , 건축용도지역기타 (2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]) , 과밀억제 권역 , 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832) , 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26. ~2026.08.25.)) - 임대관계는 미상처리하였습니다. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261103","dspslDcsnPlcNm":"409호 법정","dspslDxdyYmd":"20261027","dspslPlcNm":"219호 법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호 법정","dxdyYmd":"20260811","tsLwsDspslPrc":182000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호 법정","dxdyYmd":"20260914","tsLwsDspslPrc":127400000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호 법정","dxdyYmd":"20261027","tsLwsDspslPrc":89180000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"409호 법정","dxdyYmd":"20261103","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트조 55.31㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130001842 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261027입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 2,740만 원로 감정가 1억 8,200만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 인천지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261027 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1842 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호 |
| 감정평가액 | 1억 8200만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2740만원 |
| 매각기일 | 2026-10-27 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경1842
인천 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호 오피스텔
- 감정가1억 8200만원
- 최저매각가1억 2740만원 (70%)
- 매각기일2026-10-27 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
남동구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 247건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가9,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
인천지방법원 2025타경1842 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-08-11 | 1억 8200만원 | - |
| 2차회 | 2026-09-14 | 1억 2740만원 | - |
| 3차회 | 2026-10-27 | 8918만원 | - |
건물 이용 정보(공공데이터)
- 주용도창고시설
- 연면적883.4㎡
- 주차5대
- 공시지가(㎡)21만원
영업·임대 활용 검토용 건축물대장 발췌입니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 다세대주택2026-07-03 · 1억 8700만원
- 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층 오피스텔(주거)2026-07-03 · 1억 700만원
- 인천 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 17층1701호 외 오피스텔(주거)2026-06-23 · 2억 5000만원
- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 도시형생활주택2026-06-23 · 7900만원
- 인천 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔(주거)2026-06-19 · 3억 800만원
- 인천 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 6층608호 오피스텔(주거)2026-06-02 · 3억 3600만원
- 인천 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1 도시형생활주택2026-06-02 · 4900만원
- 인천 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 도시형생활주택2026-05-28 · 4900만원
매각기일이 가까운 순입니다.