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20250130005857, 남구 오피스텔, 동부지원검색
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[남구 오피스텔 부동산경매] 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 41층아이에프씨부산오피스텔4103호 20250130005857

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
남구 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 70.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[남구 오피스텔 부동산경매] 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 41층아이에프씨부산오피스텔4103호 20250130005857 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

남구 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

남구 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

남구 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 남구 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 남구 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 남구 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

동부지원오피스텔진행중유찰 2회입찰 20261130최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 동부지원 경매4계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
20250130005857 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 41층아이에프씨부산오피스텔4103호 오피스텔 대표 사진1 / 8
20250130005857 대표 사진 120250130005857 대표 사진 220250130005857 대표 사진 320250130005857 대표 사진 420250130005857 대표 사진 520250130005857 대표 사진 620250130005857 대표 사진 720250130005857 대표 사진 8
오피스텔 물건목록오피스텔/사무실 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 41층아이에프씨부산오피스텔4103호
사건번호20250130005857 / 경매4계
물건용도오피스텔
감정평가액4억 6,300만 원
최저입찰가(70.0%) 3억 2,410만 원
입찰기일20261130
입찰보증금3,241만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘쿠리트구조 79.2751㎡
진행상태진행중
유찰횟수2회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130005857 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 41층아이에프씨부산오피스텔4103호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 2,410만 원, 표시 매각기일은 20261130입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가3억 2,410만 원
입찰일20261130
법원동부지원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 70.0%

20250130005857의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 3,890만 원입니다. 같은 부산광역시 남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 96백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이1억 3,890만 원
진행 이력유찰 2회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20250130005857의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 3,890만 원입니다. 같은 부산광역시 남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 96백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261130입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 41층아이에프씨부산오피스텔4103호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

20250130005857는 소재지 ‘부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 41층아이에프씨부산오피스텔4103호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 오피스텔 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.

가격값 분리

입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 3억 2,410만 원에서 시작합니다. 감정가 4억 6,300만 원 대비 70.0% 수준이지만, 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 41층아이에프씨부산오피스텔4103호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.

진행 일정 대조

기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261130 / 진행중 / 유찰 2회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20250130005857를 법원 사건검색에서 대조합니다.

면적·사진 교차확인

면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘쿠리트구조 79.2751㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
오피스텔1부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 41층아이에프씨부산오피스텔4103호토지 원문 확인 / 건물 철근콘쿠리트구조 79.2751㎡주거용 오피스텔임. | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 업무시설 문화및집회시설 판매시설 숙박시설 지상 49층 지하7층 8794.84㎡ 지하6층 8134.08㎡ 지하5층 9963.6232㎡ 지하4층 9095.81㎡ 지하3층 9656.05㎡ 지하2층 9457.05㎡ 지하1층 8456.0099㎡ 1층 6576.1109㎡ 2층 7416.0068㎡ 3층 7290.545㎡ 4층 5639.8601㎡ 5층 4014.2514㎡ 6층 2954.8428㎡ 7층 2333.4128㎡ 8층 2347.0828㎡ 9층 2301.2428㎡ 10층 2350.4128㎡ 11층 2297.5028㎡ 12층 2297.5028㎡ 13층 2346.6728㎡ 14층 2297.5028㎡ 15층 2297.5028㎡ 16층 2346.6728㎡ 17층 2297.5028㎡ 18층 2321.1328㎡ 19층 2335.6128㎡ 20층 2298.8328㎡ 21층 2297.9728㎡ 22층 2334.7528㎡ 23층 2297.9728㎡ 24층 2387.9519㎡ 25층 2323.6003㎡ 26층 2286.8203㎡ 27층 2286.8203㎡ 28층 2323.6003㎡ 29층 2286.8203㎡ 30층 2286.8203㎡ 31층 2323.6003㎡ 32층 2286.8203㎡ 33층 2286.8203㎡ 34층 2323.6003㎡ 35층 2288.6003㎡ 36층 2084.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
3차20261130진행중3억 2,410만 원70.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 성북초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 초고층 업무시설, 상업시설, 금융기관 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 '국제금융센터, 부산은행 역'이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건내 41층 4103호로서, (사용승인일 : 2018.11.29.) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호 : 강화유리창 구조 임. 주거용 오피스텔 임. 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 시스템냉난방설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 숙박시설 등의 부지로 이용중임. 북동측 및 북서측으로 각각 광대로와 접하며 주차시설이 되어 있음. -- 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용철근콘쿠리트구조 79.2751㎡
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
현황조사 요약{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261102","dspslDcsnPlcNm":"203호 법정","dspslDxdyYmd":"20261026","dspslPlcNm":"203호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"203호 법정","dxdyYmd":"20260914","tsLwsDspslPrc":463000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"203호 법정","dxdyYmd":"20261026","tsLwsDspslPrc":324100000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"203호 법정","dxdyYmd":"20261102","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보철근콘쿠리트구조 79.2751㎡
추가 공개 메모주거용 오피스텔임. | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 업무시설 문화및집회시설 판매시설 숙박시설 지상 49층 지하7층 8794.84㎡ 지하6층 8134.08㎡ 지하5층 9963.6232㎡ 지하4층 9095.81㎡ 지하3층 9656.05㎡ 지하2층 9457.05㎡ 지하1층 8456.0099㎡ 1층 6576.1109㎡ 2층 7416.0068㎡ 3층 7290.545㎡ 4층 5639.8601㎡ 5층 4014.2514㎡ 6층 2954.8428㎡ 7층 2333.4128㎡ 8층 2347.0828㎡ 9층 2301.2428㎡ 10층 2350.4128㎡ 11층 2297.5028㎡ 12층 2297.5028㎡ 13층 2346.6728㎡ 14층 2297.5028㎡ 15층 2297.5028㎡ 16층 2346.6728㎡ 17층 2297.5028㎡ 18층 2321.1328㎡ 19층 2335.6128㎡ 20층 2298.8328㎡ 21층 2297.9728㎡ 22층 2334.7528㎡ 23층 2297.9728㎡ 24층 2387.9519㎡ 25층 2323.6003㎡ 26층 2286.8203㎡ 27층 2286.8203㎡ 28층 2323.6003㎡ 29층 2286.8203㎡ 30층 2286.8203㎡ 31층 2323.6003㎡ 32층 2286.8203㎡ 33층 2286.8203㎡ 34층 2323.6003㎡ 35층 2288.6003㎡ 36층 2084.0903㎡ 37층 1777.2203㎡ 38층 1395.6203㎡ 39층 1395.6203㎡ 40층 1395.6203㎡ 41층 1283.5128㎡ 42층 1283.5128㎡ 43층 1283.5128㎡ 44층 1283.5128㎡ 45층 1283.5128㎡ 46층 1283.5128㎡ 47층 1283.5128㎡ 48층 1283.5128㎡ 49층 1064.3845㎡ | 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 성북초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 초고층 업무시설, 상업시설, 금융기관 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 '국제금융센터, 부산은행 역'이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건내 41층 4103호로서, (사용승인일 : 2018.11.29.) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. 창
감정평가 핵심본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 성북초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 초고층 업무시설, 상업시설, 금융기관 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 '국제금융센터, 부산은행 역'이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건내 41층 4103호로서, (사용승인일 : 2018.11.29.) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호 : 강화유리창 구조 임. 주거용 오피스텔 임. 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 시스템냉난방설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 숙박시설 등의 부지로 이용중임. 북동측 및 북서측으로 각각 광대로와 접하며 주차시설이 되어 있음. -- 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130005857 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261130입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 3억 2,410만 원로 감정가 4억 6,300만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원동부지원
입찰시간20261130
사건상태진행중

남구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 남구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리
BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터

문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.

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학군/에듀
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부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다.

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로컬/라이프
용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원

초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.

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로컬/라이프
앞산 카페거리·전망대 & 앞산 해넘이전망대 힐링 라이프

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전국 636개 로컬 밸류업 성장축 레이더 전체 허브 보기 → · 전국 60개 관할법원 입찰 가이드 →

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경5857
물건종류오피스텔
소재지부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 41층아이에프씨부산오피스텔4103호
감정평가액4억 6300만원
최저매각가격3억 2410만원
매각기일2026-11-30
담당법원동부지원
부산 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 41층아이 오피스텔 경매 물건 사진

2025타경5857

부산 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 41층아이에프씨부 오피스텔

  • 감정가4억 6300만원
  • 최저매각가3억 2410만원 (70%)
  • 매각기일2026-11-30 · D-15
  • 관할법원동부지원

물건 사진

  • 부산 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산 오피스텔 사진 2
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남구 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율52.8%
  • 평균 낙찰가8,169만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

동부지원 2025타경5857 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-09-144억 6300만원-
2차회2026-10-263억 2410만원-

위치 및 현장 안내

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