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[영등포구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호 20250130011889

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
영등포 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 26.2% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[영등포구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호 20250130011889 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

영등포 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

영등포 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

영등포 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 영등포 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 영등포 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 영등포 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울남부지방법원오피스텔진행중유찰 7회입찰 20261112최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 서울남부지방법원 경매11계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호
사건번호20250130011889 / 경매11계
물건용도오피스텔
감정평가액2억 1,200만 원
최저입찰가(26.2%) 5,557만 원
입찰기일20261112
입찰보증금555만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 17.25㎡
진행상태진행중
유찰횟수7회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130011889 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5,557만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가5,557만 원
입찰일20261112
법원서울남부지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 26.2%

20250130011889의 현재 최저가는 감정가의 26.2%이며 금액 차이는 1억 5,642만 원입니다. 같은 서울특별시 영등포구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 11백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이1억 5,642만 원
진행 이력유찰 7회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20250130011889의 현재 최저가는 감정가의 26.2%이며 금액 차이는 1억 5,642만 원입니다. 같은 서울특별시 영등포구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 11백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 7회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘20250130011889 / 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 오피스텔 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

표시 가격은 20250130011889 기준 감정가 2억 1,200만 원·최저가 5,557만 원입니다. 계산 비율은 26.2%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

20250130011889의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261112입니다. 과거 유찰은 7회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.

면적·사진 교차확인

이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 17.25㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
오피스텔1서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 17.25㎡철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 오피스텔 및 다세대주택 1층 28.79㎡ 2층 215.35㎡ 3층 215.35㎡ 4층 215.35㎡ 5층 215.35㎡ 6층 215.35㎡ 7층 215.35㎡ 8층 156.69㎡ 옥탑1층 12㎡(계단실-바닥면적제외) 지1층 234.69㎡(기계식주차장157.14㎡ 펌프실54.15㎡ 엠디에프실23.4㎡) | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 '영등포로터리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제6층 제607호로서, (사용승인일:2020.04.28) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조). 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, CCTV설비, 기계식주차 설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 인접토지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-314

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
8차20261112진행중5,557만 원26.2%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 '영등포로터리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제6층 제607호로서, (사용승인일:2020.04.28) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조). 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, CCTV설비, 기계식주차 설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 인접토지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) , 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )임. 없음. 임대관계는 미상임.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용철근콘크리트구조 17.25㎡
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
건물·구조 정보철근콘크리트구조 17.25㎡
추가 공개 메모철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 오피스텔 및 다세대주택 1층 28.79㎡ 2층 215.35㎡ 3층 215.35㎡ 4층 215.35㎡ 5층 215.35㎡ 6층 215.35㎡ 7층 215.35㎡ 8층 156.69㎡ 옥탑1층 12㎡(계단실-바닥면적제외) 지1층 234.69㎡(기계식주차장157.14㎡ 펌프실54.15㎡ 엠디에프실23.4㎡) | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 '영등포로터리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제6층 제607호로서, (사용승인일:2020.04.28) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조). 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, CCTV설비, 기계식주차 설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 인접토지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) , 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )임. 없음. 임대관계는 미상임.
감정평가 핵심본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 '영등포로터리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제6층 제607호로서, (사용승인일:2020.04.28) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조). 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, CCTV설비, 기계식주차 설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 인접토지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) , 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )임. 없음. 임대관계는 미상임.
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증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130011889 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 5,557만 원로 감정가 2억 1,200만 원의 26.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원서울남부지방법원
입찰시간20261112
사건상태진행중

영등포구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 영등포구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경11889
물건종류오피스텔
소재지서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호
감정평가액2억 1200만원
최저매각가격5557만원
매각기일2026-11-12
담당법원서울남부지방법원
서울 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호 오피스텔 경매 물건 사진

2025타경11889

서울 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호 오피스텔

  • 감정가2억 1200만원
  • 최저매각가5557만원 (26%)
  • 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
  • 관할법원서울남부지방법원

물건 사진

  • 서울 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 오피스텔 사진 2
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영등포구 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 67건
  • 평균 낙찰가율75.1%
  • 평균 낙찰가2억 1,077만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

서울남부지방법원 2025타경11889 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-02-102억 1200만원-
2차회2026-03-311억 6960만원-
3차회2026-05-121억 3568만원-
4차회2026-06-181억 854만원-
5차회2026-08-058683만원-
6차회2026-09-036946만원-
7차회2026-10-145557만원-
8차회2026-11-124445만원-

위치 및 현장 안내

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