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[부산진구 오피스텔 부동산경매] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층1202호 20250130022909

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산진 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 49.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[부산진구 오피스텔 부동산경매] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층1202호 20250130022909 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

부산진 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

부산진 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

부산진 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부산진 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 부산진 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 부산진 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

부산지방법원오피스텔진행중유찰 3회입찰 20261109최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 부산지방법원 경매9계HUG입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층1202호
사건번호20250130022909 / 경매9계HUG
물건용도오피스텔
감정평가액1억 7,400만 원
최저입찰가(49.0%) 8,526만 원
입찰기일20261109
입찰보증금852만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 업무시설 27.27㎡
진행상태진행중
유찰횟수3회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130022909 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층1202호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 8,526만 원, 표시 매각기일은 20261109입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가8,526만 원
입찰일20261109
법원부산지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 49.0%

20250130022909의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 8,874만 원입니다. 같은 부산광역시 부산진구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 22백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이8,874만 원
진행 이력유찰 3회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20250130022909의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 8,874만 원입니다. 같은 부산광역시 부산진구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 22백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261109입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층1202호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 20250130022909, 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층1202호, 오피스텔 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 8,526만 원에서 시작합니다. 감정가 1억 7,400만 원 대비 49.0% 수준이지만, 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층1202호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261109, 유찰 표시는 3회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 철근콘크리트구조 업무시설 27.27㎡, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20250130022909의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
오피스텔1부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층1202호토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 업무시설 27.27㎡철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 업무시설,제1종근린생활시설 지하2층 744.49㎡ 지하1층 793.97㎡ 1층 469.87㎡ 2층 693.225㎡ 3층 693.225㎡ 4층 693.225㎡ 5층 693.225㎡ 6층 693.225㎡ 7층 639.595㎡ 8층 639.595㎡ 9층 639.595㎡ 10층 639.595㎡ 11층 639.595㎡ 12층 639.595㎡ 13층 639.595㎡ 14층 639.595㎡ 15층 639.595㎡ 16층 639.595㎡ 17층 639.595㎡ 18층 639.595㎡ 19층 639.595㎡ 20층 639.595㎡ | 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '교보문고 부산점' 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 · 의료시설 · 숙박시설 · 업무시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '범내골역' 등이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2021-08-23) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
4차20261109진행중8,526만 원49.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '교보문고 부산점' 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 · 의료시설 · 숙박시설 · 업무시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '범내골역' 등이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2021-08-23) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로(중앙대로)에 접하고, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함. 부전동 535-9 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m) , 중점경관관리구역 부전동 535-17 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용철근콘크리트구조 업무시설 27.27㎡
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
건물·구조 정보철근콘크리트구조 업무시설 27.27㎡
추가 공개 메모철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 업무시설,제1종근린생활시설 지하2층 744.49㎡ 지하1층 793.97㎡ 1층 469.87㎡ 2층 693.225㎡ 3층 693.225㎡ 4층 693.225㎡ 5층 693.225㎡ 6층 693.225㎡ 7층 639.595㎡ 8층 639.595㎡ 9층 639.595㎡ 10층 639.595㎡ 11층 639.595㎡ 12층 639.595㎡ 13층 639.595㎡ 14층 639.595㎡ 15층 639.595㎡ 16층 639.595㎡ 17층 639.595㎡ 18층 639.595㎡ 19층 639.595㎡ 20층 639.595㎡ | 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '교보문고 부산점' 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 · 의료시설 · 숙박시설 · 업무시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '범내골역' 등이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2021-08-23) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로(중앙대로)에 접하고, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함. 부전동 535-9 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m) , 중점경관관리구역 부전동 535-17 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m) , 상대보호구역 , 중점경관관리구역 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물
감정평가 핵심본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '교보문고 부산점' 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 · 의료시설 · 숙박시설 · 업무시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '범내골역' 등이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2021-08-23) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로(중앙대로)에 접하고, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함. 부전동 535-9 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m) , 중점경관관리구역 부전동 535-17 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m) , 상대보호구역 , 중점경관관리구역 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
현황조사 요약{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261116","dspslDcsnPlcNm":"3층 356호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261109","dspslPlcNm":"2층 256호 입찰법정","flbdNcnt":3,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 256호 입찰법정","dxdyYmd":"20260810","tsLwsDspslPrc":174000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 256호 입찰법정","dxdyYmd":"20260907","tsLwsDspslPrc":121800000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 256호 입찰법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":85260000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 256호 입찰법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":59682000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130022909 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261109입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 8,526만 원로 감정가 1억 7,400만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원부산지방법원
입찰시간20261109
사건상태진행중

부산진구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 부산진구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경22909
물건종류오피스텔
소재지부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층1202호
감정평가액1억 7400만원
최저매각가격8526만원
매각기일2026-11-09
담당법원부산지방법원
부산 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층1202호 오피스텔 경매 물건 사진

2025타경22909

부산 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층1202호 오피스텔

  • 감정가1억 7400만원
  • 최저매각가8526만원 (49%)
  • 매각기일2026-11-09 · 기일 경과
  • 관할법원부산지방법원

물건 사진

  • 부산 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층12 오피스텔 사진 2
  • 부산 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층12 오피스텔 사진 3
  • 부산 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층12 오피스텔 사진 4
  • 부산 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층12 오피스텔 사진 5
  • 부산 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층12 오피스텔 사진 6

부산진구 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 221건
  • 평균 낙찰가율58.4%
  • 평균 낙찰가8,721만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

부산지방법원 2025타경22909 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-08-101억 7400만원-
2차회2026-09-071억 2180만원-
3차회2026-10-128526만원-
4차회2026-11-095968만원-

위치 및 현장 안내

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