[이천시 오피스텔 부동산경매] 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호 20250130031069
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[이천시 오피스텔 부동산경매] 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호 20250130031069 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9D%B4%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%9D%B4%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%86%A1%EC%A0%95%EB%8F%99+375-61+%EC%86%A1%EC%A0%95%EB%8B%A4%EC%9A%B83%EC%B0%A8+1%EB%8F%99+6%EC%B8%B5601%ED%98%B8+20250130031069&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
이천 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
이천 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
이천 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 이천 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 이천 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 이천 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130031069 / 경매7계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1억 7,400만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 7,400만 원 |
| 입찰기일 | 20261202 |
| 입찰보증금 | 1,740만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 53.21㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130031069 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 7,400만 원, 표시 매각기일은 20261202입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130031069의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 이천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130031069의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 이천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261202입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20250130031069와 ‘경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 오피스텔 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130031069의 감정가는 1억 7,400만 원, 최저입찰가는 1억 7,400만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261202이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 1회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 여주지원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 53.21㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 53.21㎡ | 주택도시보증공사(주택임차권자 김완선의 승계인)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.05.07.) 제출됨 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택 1층 20.44㎡ 2층 136.34㎡ 3층 136.34㎡ 4층 136.34㎡ 5층 128.02㎡ 6층 160.77㎡ 7층 146.38㎡ 8층 109.71㎡ 옥탑1층 20.44㎡ | 경기도 이천시 송정동 소재 ""송정초등학교"" 동측 인근에 위치하는 송정다울3차(다세대주택 및 오피스텔) 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역으로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 위치함. 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준 임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 6층 601호(북향)로서 외벽 : 벽돌형 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 오피스텔로 이용중임.(별첨 601호 평면도 참조) 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 유사장방형 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261202 | 진행중 | 1억 7,400만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 이천시 송정동 소재 ""송정초등학교"" 동측 인근에 위치하는 송정다울3차(다세대주택 및 오피스텔) 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역으로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 위치함. 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준 임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 6층 601호(북향)로서 외벽 : 벽돌형 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 오피스텔로 이용중임.(별첨 601호 평면도 참조) 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 유사장방형 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 북측 일부가 폭5~6미터 정도의 포장 진입로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역) , 상대보호구역(이천송정중학교) , 상대보호구역(이 천송정초등학교) , 상대보호구역(자연유치원) , 배출시설설치제한지역 , 준보전산지 , 자연보전권역 , 수질보전특별대책지역 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 53.21㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261104","dspslDcsnPlcNm":"경매법정(101호)","dspslDxdyYmd":"20261028","dspslPlcNm":"경매법정(101호)","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정(101호)","dxdyYmd":"20261028","tsLwsDspslPrc":174000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"경매법정(101호)","dxdyYmd":"20261104","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 53.21㎡ |
| 추가 공개 메모 | 주택도시보증공사(주택임차권자 김완선의 승계인)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.05.07.) 제출됨 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택 1층 20.44㎡ 2층 136.34㎡ 3층 136.34㎡ 4층 136.34㎡ 5층 128.02㎡ 6층 160.77㎡ 7층 146.38㎡ 8층 109.71㎡ 옥탑1층 20.44㎡ | 경기도 이천시 송정동 소재 ""송정초등학교"" 동측 인근에 위치하는 송정다울3차(다세대주택 및 오피스텔) 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역으로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 위치함. 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준 임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 6층 601호(북향)로서 외벽 : 벽돌형 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 오피스텔로 이용중임.(별첨 601호 평면도 참조) 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 유사장방형 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 북측 일부가 폭5~6미터 정도의 포장 진입로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역) , 상대보호구역(이천송정중학교) , 상대보호구역(이 천송정초등학교) , 상대보호구역(자연유치원) , 배출시설설치제한지역 , 준보전산지 , 자연보전권역 , 수질보전특별대책지역 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 감정평가 핵심 | 경기도 이천시 송정동 소재 ""송정초등학교"" 동측 인근에 위치하는 송정다울3차(다세대주택 및 오피스텔) 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역으로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 위치함. 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준 임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 6층 601호(북향)로서 외벽 : 벽돌형 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 오피스텔로 이용중임.(별첨 601호 평면도 참조) 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 유사장방형 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 북측 일부가 폭5~6미터 정도의 포장 진입로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역) , 상대보호구역(이천송정중학교) , 상대보호구역(이 천송정초등학교) , 상대보호구역(자연유치원) , 배출시설설치제한지역 , 준보전산지 , 자연보전권역 , 수질보전특별대책지역 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130031069 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261202입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 7,400만 원로 감정가 1억 7,400만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 여주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261202 |
| 사건상태 | 진행중 |
이천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31069 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호 |
| 감정평가액 | 1억 7400만원 |
| 최저매각가격 | 1억 7400만원 |
| 매각기일 | 2026-12-02 |
| 담당법원 | 여주지원 |
2025타경31069
경기 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호 오피스텔
- 감정가1억 7400만원
- 최저매각가1억 7400만원 (100%)
- 매각기일2026-12-02 · D-17
- 관할법원여주지원
물건 사진
이천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율54.6%
- 평균 낙찰가1억 6,676만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
여주지원 2025타경31069 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-28 | 1억 7400만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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- 경기 이천시 대월면 대산로247번길 20-33, 1층101호 다세대(빌라)2026-10-21 · 2879만원
- 경기 이천시 사음동 144-4 1동 4층 401호 다세대(빌라)2026-10-21 · 3848만원
- 경기 이천시 증일동 231-9 임야2026-10-21 · 159만원
매각기일이 가까운 순입니다.