[남구 오피스텔 부동산경매] 광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호 20250130032543
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 56.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[남구 오피스텔 부동산경매] 광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호 20250130032543 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%A3%BC%EC%9B%94%EB%8F%99+1333+%EB%B4%89%EC%84%A0%EC%A3%BC%EC%9B%94%EB%8C%80%EB%9D%BC%EC%88%98%EC%96%B4%EC%8D%B8%EB%B8%8C%EB%A6%BF%EC%A7%80+%EC%A0%9C102%EB%8F%99+%EC%A0%9C16%EC%B8%B5+%EC%A0%9C1602%ED%98%B8+20250130032543&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=56.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+56.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
남구 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
남구 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
남구 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 남구 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 남구 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 남구 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130032543 / 경매10계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3억 5,500만 원 |
| 최저입찰가 | (56.0%) 1억 9,880만 원 |
| 입찰기일 | 20261023 |
| 입찰보증금 | 1,988만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9799㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130032543 광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 9,880만 원, 표시 매각기일은 20261023입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130032543의 현재 최저가는 감정가의 56.0%이며 금액 차이는 1억 5,620만 원입니다. 같은 광주광역시 남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130032543의 현재 최저가는 감정가의 56.0%이며 금액 차이는 1억 5,620만 원입니다. 같은 광주광역시 남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261023입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호가 20250130032543의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 오피스텔 분류와 공개 사진 7장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
이 상세의 가격표는 20250130032543 한 건에 한정됩니다. 감정가 3억 5,500만 원와 최저가 1억 9,880만 원의 차이, 현재 56.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 데이터가 가리키는 20250130032543의 다음 확인일은 20261023입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 3회는 시점 정보이므로, 방문 전 광주지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9799㎡’입니다. 사진 7장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9799㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 오피스텔 지1층 66.1718㎡ 1층 66.1718㎡ 2층 64.5955㎡ 3층 64.6555㎡ 4층 64.6555㎡ 5층 372.8106㎡ 6층 449.5296㎡ 7층 449.5296㎡ 8층 449.5296㎡ 9층 449.5296㎡ 10층 449.5296㎡ 11층 449.5296㎡ 12층 449.5296㎡ 13층 449.5296㎡ 14층 449.5296㎡ 15층 449.5296㎡ 16층 449.5296㎡ 17층 449.5296㎡ 18층 449.5296㎡ 19층 449.5296㎡ 20층 449.5296㎡ 21층 449.5296㎡ 22층 449.5296㎡ 23층 449.5296㎡ 24층 449.5296㎡ 25층 449.5296㎡ 26층 449.5296㎡ 27층 449.5296㎡ 28층 260.6484㎡ | 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 ""광주광역시 남구청"" 서측 인근에 위치한""봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호""로 주위는 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난시 됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 16층 1602호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 오피스텔로 이용중입니다. 본건은 위생설비 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 20261023 | 진행중 | 1억 9,880만 원 | 56.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 ""광주광역시 남구청"" 서측 인근에 위치한""봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호""로 주위는 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난시 됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 16층 1602호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 오피스텔로 이용중입니다. 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 부정형 토지의 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다. -. 임대관계는 미상입니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 84.9799㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 84.9799㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 오피스텔 지1층 66.1718㎡ 1층 66.1718㎡ 2층 64.5955㎡ 3층 64.6555㎡ 4층 64.6555㎡ 5층 372.8106㎡ 6층 449.5296㎡ 7층 449.5296㎡ 8층 449.5296㎡ 9층 449.5296㎡ 10층 449.5296㎡ 11층 449.5296㎡ 12층 449.5296㎡ 13층 449.5296㎡ 14층 449.5296㎡ 15층 449.5296㎡ 16층 449.5296㎡ 17층 449.5296㎡ 18층 449.5296㎡ 19층 449.5296㎡ 20층 449.5296㎡ 21층 449.5296㎡ 22층 449.5296㎡ 23층 449.5296㎡ 24층 449.5296㎡ 25층 449.5296㎡ 26층 449.5296㎡ 27층 449.5296㎡ 28층 260.6484㎡ | 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 ""광주광역시 남구청"" 서측 인근에 위치한""봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호""로 주위는 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난시 됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 16층 1602호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 오피스텔로 이용중입니다. 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 부정형 토지의 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다. -. 임대관계는 미상입니다. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 ""광주광역시 남구청"" 서측 인근에 위치한""봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호""로 주위는 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난시 됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 16층 1602호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 오피스텔로 이용중입니다. 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 부정형 토지의 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다. -. 임대관계는 미상입니다. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261030","dspslDcsnPlcNm":"광주지방법원 사법보좌관실","dspslDxdyYmd":"20261023","dspslPlcNm":"입찰법정","flbdNcnt":3,"fstDspslHm":"0955"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20260327","tsLwsDspslPrc":355000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20260508","tsLwsDspslPrc":248500000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"02","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"001","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20260619","tsLwsDspslPrc":198800000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"02","auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":"003","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"광주지방법원 사법보좌관실","dxdyYmd":"20260626","tsLwsDspslPrc":null},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"03","auctnDxdyRsltCd":"010","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm" |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130032543 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261023입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 9,880만 원로 감정가 3억 5,500만 원의 56.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 광주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261023 |
| 사건상태 | 진행중 |
남구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 남구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32543 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호 |
| 감정평가액 | 3억 5500만원 |
| 최저매각가격 | 1억 9880만원 |
| 매각기일 | 2026-10-23 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32543
광주 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602 오피스텔
- 감정가3억 5500만원
- 최저매각가1억 9880만원 (56%)
- 매각기일2026-10-23 · 기일 경과
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
남구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율41.6%
- 평균 낙찰가1억 1,067만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
광주지방법원 2025타경32543 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-03-27 | 3억 5500만원 | - |
| 2차회 | 2026-05-08 | 2억 4850만원 | - |
| 3차회 | 2026-06-19 | 1억 9880만원 | - |
| 6차회 | 2026-09-11 | 1억 9880만원 | - |
| 7차회 | 2026-10-23 | 1억 5904만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건물 이용 정보(공공데이터)
- 주용도공동주택
- 연면적31,781.7509㎡
- 주차236대
- 공시지가(㎡)311만원
영업·임대 활용 검토용 건축물대장 발췌입니다.
광주 남구 같은 지역 진행 물건
- 광주 남구 양과동 1093 외 1필지 대지2026-06-24 · 6억 7954만원
- 광주 남구 월산동 1021-25 단독주택2026-06-24 · 1억 6820만원
- 광주 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 다세대주택2026-06-24 · 3200만원
- 광주 남구 백운동 514-44 8층811호 아파트2026-06-24 · 1억 1800만원
- 광주 남구 양과동 1093-2 외 4필지 전2026-06-24 · 12억 6156만원
- 광주 남구 양과동 1098-1 전2026-06-24 · 2억 8697만원
- 광주 남구 방림동 2-111 5층501호 외 1필지 연립주택2026-06-19 · 1억 5000만원
- 광주 남구 지석동 443 한일베라체아파트 제110동 제5층 제 아파트2026-06-19 · 2억 4200만원
매각기일이 가까운 순입니다.