현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20260929입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 5억 600만 원로 감정가 5억 600만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2025타경50434 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 5억 600만원입니다.

2025타경50434 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 서울서부지방법원이며, 매각기일은 2025-01-23입니다.

홈 > 경매물건 > 오피스텔 > 20250130050434

[서대문구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 서대문구 응암로 128 3층302호 (북가좌동,거성리젠시) 20250130050434

📅 2026-11-14 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

서대문 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[서대문구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 서대문구 응암로 128 3층302호 (북가좌동,거성리젠시) 20250130050434 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

서대문 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

서대문 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

서대문 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 서대문 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 서대문 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 서대문 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울서부지방법원오피스텔진행중유찰 10회입찰 20260929최종 확인 2026-11-13

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 서울서부지방법원 경매3계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130050434 서울특별시 서대문구 응암로 128 3층302호 (북가좌동,거성리젠시) 오피스텔 대표 사진

1 / 8

오피스텔 물건목록 오피스텔/사무실 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	서울특별시 서대문구 응암로 128 3층302호 (북가좌동,거성리젠시)
사건번호	20250130050434 / 경매3계
물건용도	오피스텔
감정평가액	5억 600만 원
최저입찰가	(100.0%) 5억 600만 원
입찰기일	20260929
입찰보증금	5,060만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 원문 확인
진행상태	진행중
유찰횟수	10회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130050434 서울특별시 서대문구 응암로 128 3층302호 (북가좌동,거성리젠시) 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 600만 원, 표시 매각기일은 20260929입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가5억 600만 원

입찰일20260929

법원서울서부지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 100.0%

20250130050434의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 서대문구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 99백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 10회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 1개

물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 10회, 매각기일은 20260929입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 서대문구 응암로 128 3층302호 (북가좌동,거성리젠시)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

먼저 서울특별시 서대문구 응암로 128 3층302호 (북가좌동,거성리젠시)가 20250130050434의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 오피스텔 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.

가격값 분리

입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 5억 600만 원에서 시작합니다. 감정가 5억 600만 원 대비 100.0% 수준이지만, 서울특별시 서대문구 응암로 128 3층302호 (북가좌동,거성리젠시)의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.

진행 일정 대조

일정표에는 20260929 매각, 진행중 상태, 유찰 10회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 원문 확인, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20250130050434의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
오피스텔	1	서울특별시 서대문구 응암로 128 3층302호 (북가좌동,거성리젠시)	토지 원문 확인 / 건물 원문 확인	오피스텔 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
11차	20260929	진행중	5억 600만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	서울특별시 서대문구 응암로 128 3층302호 (북가좌동,거성리젠시) 소재 오피스텔 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	철근콘크리트구조 84.35㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

건물·구조 정보	철근콘크리트구조 84.35㎡

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-10-13	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130050434 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20260929입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 5억 600만 원로 감정가 5억 600만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황	체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격	동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교

입찰법원	서울서부지방법원
입찰시간	20260929
사건상태	진행중

서대문구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 서대문구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

학군/에듀

연세대·이화여대 캠퍼스타운 & 북아현뉴타운 명문학군

연세대·이화여대 등 국내 최고 명문대 캠퍼스와 시청·광화문 5분 컷 북아현뉴타운 대단지 프리미엄으로 전문직·교수진 배후 주거 수요가 풍부합니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

로컬/라이프

연희동 주택가 감성 팝업상권 & 홍제천 인공폭포 수변테라스

고급 단독주택과 감성 베이커리·다이닝이 어우러진 연희동 거리와 해외 인스타 핫플로 등극한 홍제천 카페폭포 수변 테라스 라이프를 즐깁니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

교통/인프라

서부선 경전철 명지대·가좌역 & 통일로 중앙차로

여의도와 서북권을 연결하는 서부선 경전철(명지대·102역) 착공과 경의중앙선 가좌역 역세권 개발로 교통 소외 지역의 가치 재평가가 진행 중입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

산업/일자리

DMC가재울뉴타운 IT배후지 & 홍제 유진상가 복합개발

상암 DMC 미디어 밸리의 직주근접 배후도시 가재울뉴타운 1.5만 세대와 홍제역 유진상가 철거 후 복합타운 재개발로 자산 밸류업이 가시화됩니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

전국 636개 로컬 밸류업 성장축 레이더 전체 허브 보기 → · 전국 60개 관할법원 입찰 가이드 →

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경50434
물건종류	officetel
소재지	소재지 확인 필요
감정평가액	5억 600만원
최저매각가격	5억 600만원
매각기일	2025-01-23
담당법원	서울서부지방법원