[송파구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호 20250130051933
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 64.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[송파구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호 20250130051933 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC+%EB%B0%A9%EC%9D%B4%EB%8F%99+49-4+%EC%95%84%EC%A3%BC%EB%A6%AC%EC%84%BC%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC+8%EC%B8%B5805%ED%98%B8+20250130051933&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=64.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+64.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
송파 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
송파 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
송파 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 송파 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 송파 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 송파 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130051933 / 경매1계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1억 6,000만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 1억 240만 원 |
| 입찰기일 | 20261123 |
| 입찰보증금 | 1,024만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 15.67㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130051933 서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 240만 원, 표시 매각기일은 20261123입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130051933의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 5,760만 원입니다. 같은 서울특별시 송파구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 32백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130051933의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 5,760만 원입니다. 같은 서울특별시 송파구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 32백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261123입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20250130051933와 ‘서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 오피스텔 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 1억 240만 원에서 시작합니다. 감정가 1억 6,000만 원 대비 64.0% 수준이지만, 서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
일정표에는 20261123 매각, 진행중 상태, 유찰 3회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 철근콘크리트구조 15.67㎡, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20250130051933의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 15.67㎡ | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 오피스텔 지2층 617.83㎡ 지1층 602.34㎡ 1층 259.44㎡ 2층 431㎡ 3층 399.86㎡ 4층 399.95㎡ 5층 399.95㎡ 6층 399.95㎡ 7층 399.95㎡ 8층 399.95㎡ 9층 399.95㎡ 10층 399.95㎡ 11층 399.95㎡ 12층 399.95㎡ 13층 399.95㎡ 14층 399.95㎡ 15층 399.95㎡ 옥탑1층 52.34㎡(연면적제외) | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 본건이 속하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 한성백제역 (9호선), 몽촌토성역(8호선)이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층 건물내 8층 805호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2018.10,18입니다. 오피스텔입니다.(후첨 내부구조도 참고) 위생및급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등 되어 있습니다. 2필일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 등의 부지로 이용중입니다. 북서측 및 남동측으로 도로에 접합니다. 토지1, 토지2: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합) 가축사육제한구역 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 20261123 | 진행중 | 1억 240만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 본건이 속하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 한성백제역 (9호선), 몽촌토성역(8호선)이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층 건물내 8층 805호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2018.10,18입니다. 오피스텔입니다.(후첨 내부구조도 참고) 위생및급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등 되어 있습니다. 2필일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 등의 부지로 이용중입니다. 북서측 및 남동측으로 도로에 접합니다. 토지1, 토지2: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합) 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역 , 상대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m) , 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) , 과밀억제권역 , 공장설립제한지역 (2016-11-28) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 15.67㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 오피스텔 지2층 617.83㎡ 지1층 602.34㎡ 1층 259.44㎡ 2층 431㎡ 3층 399.86㎡ 4층 399.95㎡ 5층 399.95㎡ 6층 399.95㎡ 7층 399.95㎡ 8층 399.95㎡ 9층 399.95㎡ 10층 399.95㎡ 11층 399.95㎡ 12층 399.95㎡ 13층 399.95㎡ 14층 399.95㎡ 15층 399.95㎡ 옥탑1층 52.34㎡(연면적제외) | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 본건이 속하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 한성백제역 (9호선), 몽촌토성역(8호선)이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층 건물내 8층 805호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2018.10,18입니다. 오피스텔입니다.(후첨 내부구조도 참고) 위생및급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등 되어 있습니다. 2필일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 등의 부지로 이용중입니다. 북서측 및 남동측으로 도로에 접합니다. 토지1, 토지2: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합) 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역 , 상대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m) , 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) , 과밀억제권역 , 공장설립제한지역 (2016-11-28) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)) --. 1) 상세임대관계 미상입니다. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인하지 못한 바, 이용상태 및 내부 구조도는 공부에 등재된 현황도를 기준으로 표준적인 이용상태로 표시하였습니아. 현황과 상이 할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 본건이 속하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 한성백제역 (9호선), 몽촌토성역(8호선)이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층 건물내 8층 805호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2018.10,18입니다. 오피스텔입니다.(후첨 내부구조도 참고) 위생및급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등 되어 있습니다. 2필일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 등의 부지로 이용중입니다. 북서측 및 남동측으로 도로에 접합니다. 토지1, 토지2: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합) 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역 , 상대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m) , 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) , 과밀억제권역 , 공장설립제한지역 (2016-11-28) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)) --. 1) 상세임대관계 미상입니다. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인하지 못한 바, 이용상태 및 내부 구조도는 공부에 등재된 현황도를 기준으로 표준적인 이용상태로 표시하였습니아. 현황과 상이 할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건은 민간임대주택등기, 주택임차권등기되어 있습니다.(출처 등기사항전부증명서 발행일:2025.09.03) |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20260914","dspslDcsnPlcNm":"입찰법정(제101호)","dspslDxdyYmd":"20260907","dspslPlcNm":"입찰법정(제101호)","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정(제101호)","dxdyYmd":"20260727","tsLwsDspslPrc":160000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정(제101호)","dxdyYmd":"20260907","tsLwsDspslPrc":128000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"입찰법정(제101호)","dxdyYmd":"20260914","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 15.67㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130051933 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261123입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 240만 원로 감정가 1억 6,000만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울동부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261123 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51933 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호 |
| 감정평가액 | 1억 6000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 240만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경51933
서울 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호 오피스텔
- 감정가1억 6000만원
- 최저매각가1억 240만원 (64%)
- 매각기일2026-11-23 · D-8
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
송파구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율83.6%
- 평균 낙찰가7억 2,473만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울동부지방법원 2025타경51933 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-07-27 | 1억 6000만원 | - |
| 2차회 | 2026-09-07 | 1억 2800만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서울 송파구 같은 지역 진행 물건
- 서울 송파구 신천동 7, 내1동 5층 제501호 외 3필지 근린상가2026-05-18 · 8억 5900만원
- 서울 송파구 잠실동 19 잠실엘스 159동 12층1201호 아파트2026-05-18 · 14억 3000만원
- 서울 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 1층에이11 근린상가2026-05-18 · 9억 5400만원
- 서울 송파구 문정동 78-6 하우징허브 2층202호 외 1필지 다세대주택2026-05-18 · 4억 4800만원
- 서울 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오20 오피스텔(주거)2026-05-18 · 2억 1100만원
- 서울 송파구 잠실동 219-1 2층201호 도시형생활주택2026-05-18 · 4억 800만원
- 서울 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔(주거)2026-05-18 · 1억 9700만원
- 서울 송파구 마천동 600 송파 파크데일 5단지 3층301호 도시형생활주택2026-05-18 · 6억 2200만원
매각기일이 가까운 순입니다.