현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 2억 1,100만 원로 감정가 2억 1,100만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[송파구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호 20250130052154

📅 2026-11-14 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

송파 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[송파구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호 20250130052154 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

송파 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

송파 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

송파 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 송파 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 송파 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 송파 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울동부지방법원오피스텔진행중유찰 1회입찰 20261116최종 확인 2026-11-14

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 서울동부지방법원 경매7계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130052154 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호 오피스텔 대표 사진

1 / 8

오피스텔 물건목록 오피스텔/사무실 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호
사건번호	20250130052154 / 경매7계
물건용도	오피스텔
감정평가액	2억 1,100만 원
최저입찰가	(100.0%) 2억 1,100만 원
입찰기일	20261116
입찰보증금	2,110만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 25.33㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130052154 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 1,100만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가2억 1,100만 원

입찰일20261116

법원서울동부지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 100.0%

20250130052154의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 송파구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 79백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 1회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 20250130052154, 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호, 오피스텔 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130052154의 감정가는 2억 1,100만 원, 최저입찰가는 2억 1,100만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.

진행 일정 대조

20250130052154의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261116입니다. 과거 유찰은 1회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 25.33㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
오피스텔	1	서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1419호	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 25.33㎡	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) 1층 279.6㎡ 2층 48.43㎡ 3층 48.43㎡ 4층 48.43㎡ 5층 48.43㎡ 6층 48.43㎡ 7층 48.43㎡ 8층 2654.13㎡ 9층 2654.13㎡ 10층 2654.13㎡ 11층 2654.13㎡ 12층 2654.13㎡ 13층 2654.13㎡ 14층 2654.13㎡ 15층 2654.13㎡ 16층 2544.21㎡ 17층 2544.21㎡ \| 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 인 근에 아파트, 오피스텔, 업무시설, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 '장지역' 및 노선 버스정류장이 소 재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물 내 제14층 제씨1419호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감임. 본건은 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되 어 있음. 본건 단지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 판 매시설 건부지로 이용 중임. 본건 단지는 동측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	20261116	진행중	2억 1,100만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 인 근에 아파트, 오피스텔, 업무시설, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 '장지역' 및 노선 버스정류장이 소 재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물 내 제14층 제씨1419호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감임. 본건은 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되 어 있음. 본건 단지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 판 매시설 건부지로 이용 중임. 본건 단지는 동측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 40m 및 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접함. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 상대보호구역 , 상대보호구역(2017-03-31) , 상대 보호구역(2024-11-01) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 비행안전제2구역(전술) , 과밀억 제권역 , 유통단지 , (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역 , 토지거래계약에관한허가구역 (지정
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	철근콘크리트구조 25.33㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"제101호 법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"입찰법정 제101호","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정 제101호","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":211000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정 제101호","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":168800000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보	철근콘크리트구조 25.33㎡
추가 공개 메모	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) 1층 279.6㎡ 2층 48.43㎡ 3층 48.43㎡ 4층 48.43㎡ 5층 48.43㎡ 6층 48.43㎡ 7층 48.43㎡ 8층 2654.13㎡ 9층 2654.13㎡ 10층 2654.13㎡ 11층 2654.13㎡ 12층 2654.13㎡ 13층 2654.13㎡ 14층 2654.13㎡ 15층 2654.13㎡ 16층 2544.21㎡ 17층 2544.21㎡ \| 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 인 근에 아파트, 오피스텔, 업무시설, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 '장지역' 및 노선 버스정류장이 소 재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물 내 제14층 제씨1419호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감임. 본건은 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되 어 있음. 본건 단지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 판 매시설 건부지로 이용 중임. 본건 단지는 동측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 40m 및 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접함. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 상대보호구역 , 상대보호구역(2017-03-31) , 상대 보호구역(2024-11-01) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 비행안전제2구역(전술) , 과밀억 제권역 , 유통단지 , (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역 , 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25./ 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대 , 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.
감정평가 핵심	본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 인 근에 아파트, 오피스텔, 업무시설, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 '장지역' 및 노선 버스정류장이 소 재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물 내 제14층 제씨1419호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감임. 본건은 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되 어 있음. 본건 단지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 판 매시설 건부지로 이용 중임. 본건 단지는 동측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 40m 및 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접함. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 상대보호구역 , 상대보호구역(2017-03-31) , 상대 보호구역(2024-11-01) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 비행안전제2구역(전술) , 과밀억 제권역 , 유통단지 , (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역 , 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25./ 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대 , 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한 정)임. - 임대관계는 미상임.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-14	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130052154 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 2억 1,100만 원로 감정가 2억 1,100만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황	체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격	동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교