[화성시 오피스텔 부동산경매] 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비407호 20250130058228
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[화성시 오피스텔 부동산경매] 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비407호 20250130058228 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%99%94%EC%84%B1%EC%8B%9C+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%ED%99%94%EC%84%B1%EC%8B%9C+%EB%8A%A5%EB%8F%99+1065-2+%EB%8F%99%ED%83%84%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8A%B8%EB%B9%8C%EC%8A%A4%ED%83%80+4%EC%B8%B5%EB%B9%84407%ED%98%B8+20250130058228&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
화성 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
화성 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
화성 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 화성 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 화성 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 화성 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비407호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130058228 / 경매17계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 7,800만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 7,800만 원 |
| 입찰기일 | 20261118 |
| 입찰보증금 | 780만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 20.15㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130058228 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비407호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 7,800만 원, 표시 매각기일은 20261118입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130058228의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 화성시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 19백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130058228의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 화성시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 19백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261118입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비407호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20250130058228와 ‘경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비407호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 오피스텔 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130058228의 감정가는 7,800만 원, 최저입찰가는 7,800만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261118이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 0회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 수원지방법원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 20.15㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비407호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비407호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 20.15㎡ | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 업무시설 지4층 5005.91㎡ 지3층 5115.71㎡ 지2층 5270.38㎡ 지1층 5126.95㎡ 1층 469.76㎡ 1층 428.96㎡ 1층 258.84㎡ 1층 54.06㎡ 1층 50.68㎡ 2층 1530.06㎡ 3층 1846.96㎡ 4층 1846.96㎡ 5층 1888.68㎡ 6층 1846.96㎡ 7층 1846.96㎡ 8층 1888.68㎡ 9층 1846.96㎡ 10층 1846.96㎡ 11층 1888.68㎡ 12층 1846.96㎡ 13층 1846.96㎡ 14층 1888.68㎡ 15층 1846.96㎡ 16층 1846.96㎡ 17층 1530.06㎡ 18층 1488.34㎡ | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 '능동고등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 단독, 다가구주택, 중,대형규모의 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2014.08.08일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상18층 내 제4층 제B407호로서 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등(표준마감기준) 창호 : 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 옥내 소화전설비 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261118 | 진행중 | 7,800만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 '능동고등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 단독, 다가구주택, 중,대형규모의 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2014.08.08일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상18층 내 제4층 제B407호로서 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등(표준마감기준) 창호 : 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지기, 스프링클러 및 승강기 등의 설비가 되어있음. 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 왕복 6차선 및 남동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로와 각각 접함. 능동 1065-2 :도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 비행안전제6구역(전술) , 성장관리권역 , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) -. -. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 업무시설 지4층 5005.91㎡ 지3층 5115.71㎡ 지2층 5270.38㎡ 지1층 5126.95㎡ 1층 469.76㎡ 1층 428.96㎡ 1층 258.84㎡ 1층 54.06㎡ 1층 50.68㎡ 2층 1530.06㎡ 3층 1846.96㎡ 4층 1846.96㎡ 5층 1888.68㎡ 6층 1846.96㎡ 7층 1846.96㎡ 8층 1888.68㎡ 9층 1846.96㎡ 10층 1846.96㎡ 11층 1888.68㎡ 12층 1846.96㎡ 13층 1846.96㎡ 14층 1888.68㎡ 15층 1846.96㎡ 16층 1846.96㎡ 17층 1530.06㎡ 18층 1488.34㎡ | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 '능동고등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 단독, 다가구주택, 중,대형규모의 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2014.08.08일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상18층 내 제4층 제B407호로서 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등(표준마감기준) 창호 : 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지기, 스프링클러 및 승강기 등의 설비가 되어있음. 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 왕복 6차선 및 남동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로와 각각 접함. 능동 1065-2 :도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 비행안전제6구역(전술) , 성장관리권역 , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) -. -. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 '능동고등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 단독, 다가구주택, 중,대형규모의 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2014.08.08일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상18층 내 제4층 제B407호로서 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등(표준마감기준) 창호 : 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지기, 스프링클러 및 승강기 등의 설비가 되어있음. 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 왕복 6차선 및 남동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로와 각각 접함. 능동 1065-2 :도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 비행안전제6구역(전술) , 성장관리권역 , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) -. -. |
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증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130058228 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261118입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7,800만 원로 감정가 7,800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 수원지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261118 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경58228 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비407호 |
| 감정평가액 | 7800만원 |
| 최저매각가격 | 7800만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경58228
경기 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비407호 오피스텔
- 감정가7800만원
- 최저매각가7800만원 (100%)
- 매각기일2026-11-18 · D-3
- 관할법원수원지방법원
물건 사진
화성시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가1억 1,291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
수원지방법원 2025타경58228 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-18 | 7800만원 | 예정 |
경기 화성시 같은 지역 진행 물건
- 경기 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 14층1402 지식산업센터2026-06-24 · 60억 75만원
- 경기 화성시 정남면 백리 산67-10 임야2026-06-22 · 1411만원
- 경기 화성시 진안동 524-24 근린생활시설2026-06-19 · 6억 8745만원
- 경기 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층51 오피스텔(주거)2026-06-19 · 2억 4700만원
- 경기 화성시 오산동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층 근린상가2026-06-19 · 10억 2400만원
- 경기 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 5층502호 오피스텔(주거)2026-06-19 · 1억 4500만원
- 경기 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 임야2026-06-05 · 24억 4996만원
- 경기 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피 근린상가2026-06-05 · 7억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.