[강서구 오피스텔 부동산경매] 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층씨동1004호 20250130101481
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강서구 오피스텔 부동산경매] 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층씨동1004호 20250130101481 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%AA%85%EC%A7%80%EB%8F%99+3432-3+%EB%B6%80%EC%82%B0%EB%AA%85%EC%A7%80+%EB%8C%80%EB%B0%A9%EB%94%94%EC%97%A0%EC%8B%9C%ED%8B%B0+%EC%84%BC%ED%85%80%EC%98%A4%EC%85%982%EC%B0%A8+10%EC%B8%B5%EC%94%A8%EB%8F%991004%ED%98%B8+20250130101481&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
강서 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강서 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
강서 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강서 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강서 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강서 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층씨동1004호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130101481 / 경매6계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 8,500만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 5,950만 원 |
| 입찰기일 | 20261105 |
| 입찰보증금 | 595만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 24.3288㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130101481 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층씨동1004호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5,950만 원, 표시 매각기일은 20261105입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130101481의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,550만 원입니다. 같은 부산광역시 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 12백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130101481의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,550만 원입니다. 같은 부산광역시 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 12백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261105입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층씨동1004호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20250130101481와 ‘부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층씨동1004호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 오피스텔 표시와 공개 이미지 6장을 함께 대조합니다.
이 물건의 가격 대조점은 8,500만 원에서 5,950만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 70.0%와 유찰 2회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
진행 흐름은 진행중, 기일 20261105, 유찰 2회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층씨동1004호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 24.3288㎡로 표시돼 있습니다. 20250130101481의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층씨동1004호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 24.3288㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 업무시설(오피스텔), 판매시설 지5 10,663.3234㎡ 지4 9,894.6222㎡ 지3 10,198.5705㎡ 지2 10,357.0373㎡ 지1 10,227.8224㎡ 1층 7,179.269㎡ 2층 7,325.5332㎡ 3층 3,458.087㎡ 4층 3,454,6977㎡ 5층 3,454,6977㎡ 6층 3,458.087㎡ 7층 3,458.087㎡ 8층 3,454,6977㎡ 9층 3,454,6977㎡ 10층 3,458.087㎡ 11층 3,458.087㎡ 12층 3,478.343㎡ 13층 3,454,6977㎡ 14층 3,458.087㎡ 15층 3,458.087㎡ 16층 3,454,6977㎡ 17층 3,454,6977㎡ 18층 3,458.087㎡ 19층 3,481.737㎡ 20층 3,454,6977㎡ | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명원초등학교 남서측 인근에 위치하는 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층 씨동 1004호이며 주변은 명지국제신도시내 각종 오피스텔, 중대형 아파트단지와 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 10층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261105 | 진행중 | 5,950만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명원초등학교 남서측 인근에 위치하는 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층 씨동 1004호이며 주변은 명지국제신도시내 각종 오피스텔, 중대형 아파트단지와 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 10층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. 오피스텔 입니다. 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 난방설비 등이 되어 있습니다. 2필지 일단지인 사다리형의 토지이며 업무시설 및 판매시설의 부지로 이용중입니다. 남측 및 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선의 도로와 접합니다. 용도지역은 일반상업지역 입니다. 없습니다. 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 24.3288㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261112","dspslDcsnPlcNm":"제101호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261105","dspslPlcNm":"제101호 경매법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20260827","tsLwsDspslPrc":85000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261001","tsLwsDspslPrc":59500000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261105","tsLwsDspslPrc":41650000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1340","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 24.3288㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 업무시설(오피스텔), 판매시설 지5 10,663.3234㎡ 지4 9,894.6222㎡ 지3 10,198.5705㎡ 지2 10,357.0373㎡ 지1 10,227.8224㎡ 1층 7,179.269㎡ 2층 7,325.5332㎡ 3층 3,458.087㎡ 4층 3,454,6977㎡ 5층 3,454,6977㎡ 6층 3,458.087㎡ 7층 3,458.087㎡ 8층 3,454,6977㎡ 9층 3,454,6977㎡ 10층 3,458.087㎡ 11층 3,458.087㎡ 12층 3,478.343㎡ 13층 3,454,6977㎡ 14층 3,458.087㎡ 15층 3,458.087㎡ 16층 3,454,6977㎡ 17층 3,454,6977㎡ 18층 3,458.087㎡ 19층 3,481.737㎡ 20층 3,454,6977㎡ | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명원초등학교 남서측 인근에 위치하는 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층 씨동 1004호이며 주변은 명지국제신도시내 각종 오피스텔, 중대형 아파트단지와 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 10층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. 오피스텔 입니다. 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 난방설비 등이 되어 있습니다. 2필지 일단지인 사다리형의 토지이며 업무시설 및 판매시설의 부지로 이용중입니다. 남측 및 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선의 도로와 접합니다. 용도지역은 일반상업지역 입니다. 없습니다. 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명원초등학교 남서측 인근에 위치하는 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층 씨동 1004호이며 주변은 명지국제신도시내 각종 오피스텔, 중대형 아파트단지와 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 10층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. 오피스텔 입니다. 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 난방설비 등이 되어 있습니다. 2필지 일단지인 사다리형의 토지이며 업무시설 및 판매시설의 부지로 이용중입니다. 남측 및 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선의 도로와 접합니다. 용도지역은 일반상업지역 입니다. 없습니다. 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130101481 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261105입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5,950만 원로 감정가 8,500만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 부산서부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261105 |
| 사건상태 | 진행중 |
강서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경101481 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층씨동1004호 |
| 감정평가액 | 8500만원 |
| 최저매각가격 | 5950만원 |
| 매각기일 | 2026-11-05 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2025타경101481
부산 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층씨동10 오피스텔
- 감정가8500만원
- 최저매각가5950만원 (70%)
- 매각기일2026-11-05 · 기일 경과
- 관할법원부산서부지원
물건 사진
강서구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율46.4%
- 평균 낙찰가7,339만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
부산서부지원 2025타경101481 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-08-27 | 8500만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-01 | 5950만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-05 | 4165만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 10층씨동1004호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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