[미추홀구 오피스텔 부동산경매] 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 105동 31층3101호 20250130515099
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[미추홀구 오피스텔 부동산경매] 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 105동 31층3101호 20250130515099 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EC%9A%A9%ED%98%84%EB%8F%99+659+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EC%9A%A9%ED%98%84%EC%97%91%EC%8A%AC%EB%A3%A8%ED%83%80%EC%9B%8C+105%EB%8F%99+31%EC%B8%B53101%ED%98%B8+20250130515099&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
미추홀 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
미추홀 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
미추홀 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 미추홀 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 미추홀 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 미추홀 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 105동 31층3101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130515099 / 경매6계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2억 7,300만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 7,300만 원 |
| 입찰기일 | 20261116 |
| 입찰보증금 | 2,730만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 136.4567㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130515099 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 105동 31층3101호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 7,300만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130515099의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 미추홀구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 92백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130515099의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 미추홀구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 92백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 105동 31층3101호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20250130515099 중에서도 ‘인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 105동 31층3101호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 오피스텔 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
이 상세의 가격표는 20250130515099 한 건에 한정됩니다. 감정가 2억 7,300만 원와 최저가 2억 7,300만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
20250130515099의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261116입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20250130515099에는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 136.4567㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 105동 31층3101호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 136.4567㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 오피스텔 근린생활시설 지하3층 288.8658㎡ 지하2층 612.1723㎡ 지하1층 288.3273㎡ 1층 864.2754㎡ 2층 616.9589㎡ 3층 610.5255㎡ 4층 619.2659㎡ 5층 619.2659㎡ 6층 619.2659㎡ 7층 619.2659㎡ 8층 619.2659㎡ 9층 619.2659㎡ 10층 619.2659㎡ 11층 619.2659㎡ 12층 619.2659㎡ 13층 619.2659㎡ 14층 619.2659㎡ 15층 619.2659㎡ 16층 619.2659㎡ 17층 619.2659㎡ 18층 619.2659㎡ 19층 619.2659㎡ 20층 619.2659㎡ 21층 619.2659㎡ 22층 619.2659㎡ 23층 619.2659㎡ 24층 619.2659㎡ 25층 619.2659㎡ 26층 619.2659㎡ 27층 619.2659㎡ 28층 619.2659㎡ 29층 619.2659㎡ 30층 619.2659㎡ 31층 619.2659㎡ 32층 619.2659㎡ 33층 338.2156㎡ 34층 338.2156㎡ 35층 338.2156㎡ 36층 옥탑 37층 옥탑 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천용현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임. 본건까지 제반 차량으로 접 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261116 | 진행중 | 2억 7,300만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천용현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임. 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 '숭 의역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상37층 건물 내 제31층 제3101호로, (사용승인일 : 2011.09.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 남서측으로 노폭 약 45m내외, 북서측으로 노폭 약 35m내외 및 북동측으로 노폭 약 9m내외의 포장도로와 각각 접함. 용현동 659 및 용현동 660 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역 (인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"제408호 법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"219호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호 법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":273000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제408호 법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 오피스텔 근린생활시설 지하3층 288.8658㎡ 지하2층 612.1723㎡ 지하1층 288.3273㎡ 1층 864.2754㎡ 2층 616.9589㎡ 3층 610.5255㎡ 4층 619.2659㎡ 5층 619.2659㎡ 6층 619.2659㎡ 7층 619.2659㎡ 8층 619.2659㎡ 9층 619.2659㎡ 10층 619.2659㎡ 11층 619.2659㎡ 12층 619.2659㎡ 13층 619.2659㎡ 14층 619.2659㎡ 15층 619.2659㎡ 16층 619.2659㎡ 17층 619.2659㎡ 18층 619.2659㎡ 19층 619.2659㎡ 20층 619.2659㎡ 21층 619.2659㎡ 22층 619.2659㎡ 23층 619.2659㎡ 24층 619.2659㎡ 25층 619.2659㎡ 26층 619.2659㎡ 27층 619.2659㎡ 28층 619.2659㎡ 29층 619.2659㎡ 30층 619.2659㎡ 31층 619.2659㎡ 32층 619.2659㎡ 33층 338.2156㎡ 34층 338.2156㎡ 35층 338.2156㎡ 36층 옥탑 37층 옥탑 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천용현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임. 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 '숭 의역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상37층 건물 내 제31층 제3101호로, (사용승인일 : 2011.09.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 남서측으로 노폭 약 45m내외, 북서측으로 노폭 약 35m내외 및 북동측으로 노폭 약 9m내외의 포장도로와 각각 접함. 용현동 659 및 용현동 660 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역 (인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천용현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임. 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 '숭 의역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상37층 건물 내 제31층 제3101호로, (사용승인일 : 2011.09.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 남서측으로 노폭 약 45m내외, 북서측으로 노폭 약 35m내외 및 북동측으로 노폭 약 9m내외의 포장도로와 각각 접함. 용현동 659 및 용현동 660 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역 (인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 임. 없음. 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-14 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130515099 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 7,300만 원로 감정가 2억 7,300만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 인천지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261116 |
| 사건상태 | 진행중 |
미추홀구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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