[관악구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 20260130000104
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[관악구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 20260130000104 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99+1639-48+20260130000104&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
관악 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
관악 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
관악 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 관악 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 관악 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 관악 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130000104 / 경매9계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 69억 5,098만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 69억 5,098만 원 |
| 입찰기일 | 20261110 |
| 입찰보증금 | 6억 9,509만 원 |
| 면적 | 토지 177.8㎡ / 건물 177.8㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130000104 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 69억 5,098만 원, 표시 매각기일은 20261110입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130000104의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 관악구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 100백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130000104의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 관악구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 100백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261110입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 관악구 신림동 1639-48’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘20260130000104 / 서울특별시 관악구 신림동 1639-48’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 오피스텔 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
가격 기준은 감정가 69억 5,098만 원, 최저가 69억 5,098만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 20260130000104 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261110 / 진행중 / 유찰 0회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20260130000104를 법원 사건검색에서 대조합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 177.8㎡, 토지 177.8㎡입니다. 네 항목이 20260130000104의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 | 토지 177.8㎡ / 건물 177.8㎡ | 일괄매각 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 오피스텔 1층 16.99㎡ 2층 93.46㎡ 3층 93.46㎡ 4층 93.46㎡ 5층 93.46㎡ 6층 93.46㎡ 7층 93.46㎡ 8층 93.46㎡ 9층 93.46㎡ 10층 93.46㎡ 11층 93.46㎡ 지1층 47.49㎡ 옥탑1층 11.88㎡(연면적제외) | 본건 토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 업무용으로의 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신림역 ? 지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한 편임. 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:194m) , 과밀억제권역 , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261110 | 진행중 | 69억 5,098만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건 토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 업무용으로의 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신림역 ? 지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한 편임. 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:194m) , 과밀억제권역 , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하1층 지상 11층 건물로서, (사용승인일: 2018.02.28.) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 임. 오피스텔으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건 토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 업무용으로의 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신림역 ? 지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한 편임. 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:194m) , 과밀억제권역 , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하1층 지상 11층 건물로서, (사용승인일: 2018.02.28.) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 임. 오피스텔으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음. - 없음. 임대관계는 미상 임. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261117","dspslDcsnPlcNm":"제4별관 7호 법정(3층)","dspslDxdyYmd":"20261110","dspslPlcNm":"제4별관 211호 법정(2층)","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제4별관 211호 법정(2층)","dxdyYmd":"20261110","tsLwsDspslPrc":6950988400},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제4별관 7호 법정(3층)","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 면적·매각대상 | 177.8㎡ |
| 추가 공개 메모 | 일괄매각 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 오피스텔 1층 16.99㎡ 2층 93.46㎡ 3층 93.46㎡ 4층 93.46㎡ 5층 93.46㎡ 6층 93.46㎡ 7층 93.46㎡ 8층 93.46㎡ 9층 93.46㎡ 10층 93.46㎡ 11층 93.46㎡ 지1층 47.49㎡ 옥탑1층 11.88㎡(연면적제외) | 본건 토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 업무용으로의 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신림역 ? 지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한 편임. 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:194m) , 과밀억제권역 , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하1층 지상 11층 건물로서, (사용승인일: 2018.02.28.) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 임. 오피스텔으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음. - 없음. 임대관계는 미상 임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130000104 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261110입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 69억 5,098만 원로 감정가 69억 5,098만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261110 |
| 사건상태 | 진행중 |
관악구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경104 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 |
| 감정평가액 | 69억 5098만원 |
| 최저매각가격 | 69억 5098만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2026타경104
서울 관악구 신림동 1639-48 오피스텔
- 감정가69억 5098만원
- 최저매각가69억 5098만원 (100%)
- 매각기일2026-11-10 · 기일 경과
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
관악구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율68.8%
- 평균 낙찰가1억 5,078만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울중앙지방법원 2026타경104 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-10 | 69억 5098만원 | - |
서울 관악구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.