[구로구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호 20260130003318
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[구로구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호 20260130003318 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC+%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99+180-3+%EB%8F%84%EB%AC%B4%EC%8A%A4%EC%BA%A0%ED%94%84+%EC%A0%9C7%EC%B8%B5+%EC%A0%9C701%ED%98%B8+20260130003318&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
구로 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
구로 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
구로 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 구로 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 구로 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 구로 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130003318 / 경매1계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2억 5,900만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 5,900만 원 |
| 입찰기일 | 20261111 |
| 입찰보증금 | 2,590만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 28.82㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130003318 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 5,900만 원, 표시 매각기일은 20261111입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130003318의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 구로구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 90백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130003318의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 구로구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 90백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261111입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20260130003318와 ‘서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 오피스텔 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호 물건에 매칭된 가격은 감정 2억 5,900만 원, 최저 2억 5,900만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 1회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261111 / 진행중 / 유찰 1회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20260130003318를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 28.82㎡이며, 오피스텔의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 28.82㎡ | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 | 철근콘크리트구조 평지붕 9층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 지1층 153.76㎡ 1층 40.69㎡ 2층 107.82㎡ 3층 107.82㎡ 4층 107.82㎡ 5층 146.48㎡ 6층 146.48㎡ 7층 146.48㎡ 8층 146.48㎡ 9층 146.48㎡ 옥탑1층 21.08㎡ (연면적제외) | 대상물건은 구로구 구로동 소재 "서울영서초등학교" 남동측 인근에 위치하며,다세대주텍 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 업무지대로서 주위환경은 보통임. 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 이 소재 등으로 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층,지상9층건 내 제7층 제701호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2021.03.04.) 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등 임. 대상물건은 공부상 "오피스텔" (후첨:"내부구조도" 참조)로 주거용 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 대상건물의 토지는 2필지 일단의 부정형으로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 남서측으로 디지털로35길의 아스팔트포장도로에 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261111 | 진행중 | 2억 5,900만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 구로구 구로동 소재 "서울영서초등학교" 남동측 인근에 위치하며,다세대주텍 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 업무지대로서 주위환경은 보통임. 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 이 소재 등으로 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층,지상9층건 내 제7층 제701호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2021.03.04.) 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등 임. 대상물건은 공부상 "오피스텔" (후첨:"내부구조도" 참조)로 주거용 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 대상건물의 토지는 2필지 일단의 부정형으로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 남서측으로 디지털로35길의 아스팔트포장도로에 접함. 대상물건의 "토지이용계획확인서" 상에 토지는 도시지역, 준공업지역 가로구역별 최고높이 제한지역 , 장애물제한표면구역(진입표면) , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) , 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.3 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 28.82㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 대상물건은 구로구 구로동 소재 "서울영서초등학교" 남동측 인근에 위치하며,다세대주텍 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 업무지대로서 주위환경은 보통임. 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 이 소재 등으로 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층,지상9층건 내 제7층 제701호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2021.03.04.) 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등 임. 대상물건은 공부상 "오피스텔" (후첨:"내부구조도" 참조)로 주거용 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 대상건물의 토지는 2필지 일단의 부정형으로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 남서측으로 디지털로35길의 아스팔트포장도로에 접함. 대상물건의 "토지이용계획확인서" 상에 토지는 도시지역, 준공업지역 가로구역별 최고높이 제한지역 , 장애물제한표면구역(진입표면) , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) , 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. -. (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하여 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261118","dspslDcsnPlcNm":"제112호 법정","dspslDxdyYmd":"20261111","dspslPlcNm":"제112호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20261013","tsLwsDspslPrc":259000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20261111","tsLwsDspslPrc":207200000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 28.82㎡ |
| 추가 공개 메모 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 | 철근콘크리트구조 평지붕 9층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 지1층 153.76㎡ 1층 40.69㎡ 2층 107.82㎡ 3층 107.82㎡ 4층 107.82㎡ 5층 146.48㎡ 6층 146.48㎡ 7층 146.48㎡ 8층 146.48㎡ 9층 146.48㎡ 옥탑1층 21.08㎡ (연면적제외) | 대상물건은 구로구 구로동 소재 "서울영서초등학교" 남동측 인근에 위치하며,다세대주텍 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 업무지대로서 주위환경은 보통임. 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 이 소재 등으로 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층,지상9층건 내 제7층 제701호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2021.03.04.) 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등 임. 대상물건은 공부상 "오피스텔" (후첨:"내부구조도" 참조)로 주거용 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 대상건물의 토지는 2필지 일단의 부정형으로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 남서측으로 디지털로35길의 아스팔트포장도로에 접함. 대상물건의 "토지이용계획확인서" 상에 토지는 도시지역, 준공업지역 가로구역별 최고높이 제한지역 , 장애물제한표면구역(진입표면) , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) , 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. -. (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130003318 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261111입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 5,900만 원로 감정가 2억 5,900만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울남부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261111 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경3318 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호 |
| 감정평가액 | 2억 5900만원 |
| 최저매각가격 | 2억 5900만원 |
| 매각기일 | 2026-11-11 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |

2026타경3318
서울 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호 오피스텔
- 감정가2억 5900만원
- 최저매각가2억 5900만원 (100%)
- 매각기일2026-11-11 · 기일 경과
- 관할법원서울남부지방법원
물건 사진
구로구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 55건
- 평균 낙찰가율67.0%
- 평균 낙찰가1억 4,027만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울남부지방법원 2026타경3318 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-13 | 2억 5900만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-11 | 2억 720만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서울 구로구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.






