[금천구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제205호 20260130003358
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[금천구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제205호 20260130003358 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC+%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99+151-3+%EC%97%90%EC%8A%A4%EC%97%A0%EB%B2%A8%EB%A6%AC%EC%B2%B4+%EC%A0%9C2%EC%B8%B5+%EC%A0%9C205%ED%98%B8+20260130003358&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
금천 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
금천 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
금천 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 금천 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 금천 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 금천 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제205호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130003358 / 경매16계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1억 6,900만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 6,900만 원 |
| 입찰기일 | 20261105 |
| 입찰보증금 | 1,690만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 17.66㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130003358 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제205호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 6,900만 원, 표시 매각기일은 20261105입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130003358의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 금천구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 65백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130003358의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 금천구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 65백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261105입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제205호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제205호가 20260130003358의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 오피스텔 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제205호 물건에 매칭된 가격은 감정 1억 6,900만 원, 최저 1억 6,900만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 1회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261105 / 진행중 / 유찰 1회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20260130003358를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 17.66㎡이며, 오피스텔의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제205호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 17.66㎡ | 임차인 이경재의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 10층 오피스텔 및 제1종근린생활시설 및 자동차관련시설 지1층 340.36㎡ 1층 258.74㎡ 2층 292.63㎡ 3층 292.63㎡ 4층 292.63㎡ 5층 292.63㎡ 6층 292.63㎡ 7층 292.63㎡ 8층 292.63㎡ 9층 292.63㎡ 10층 292.63㎡ | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 중 제2층 제205로서 (사용승인일 : 2019.12.18) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 공부상 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 2필지 일단의 가장형 평지의 토지로, 현황 "오피스텔 및 제1종근린생활시설 등 건물 부지"로 이용중임. 북측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접함. 독산동 151-3, 151-4 : 도시지역, 준공업지역 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261105 | 진행중 | 1억 6,900만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 중 제2층 제205로서 (사용승인일 : 2019.12.18) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 공부상 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 2필지 일단의 가장형 평지의 토지로, 현황 "오피스텔 및 제1종근린생활시설 등 건물 부지"로 이용중임. 북측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접함. 독산동 151-3, 151-4 : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 17.66㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 임차인 이경재의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 10층 오피스텔 및 제1종근린생활시설 및 자동차관련시설 지1층 340.36㎡ 1층 258.74㎡ 2층 292.63㎡ 3층 292.63㎡ 4층 292.63㎡ 5층 292.63㎡ 6층 292.63㎡ 7층 292.63㎡ 8층 292.63㎡ 9층 292.63㎡ 10층 292.63㎡ | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 중 제2층 제205로서 (사용승인일 : 2019.12.18) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 공부상 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 2필지 일단의 가장형 평지의 토지로, 현황 "오피스텔 및 제1종근린생활시설 등 건물 부지"로 이용중임. 북측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접함. 독산동 151-3, 151-4 : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 없음. - 임대관계는 미상임. - 본건 내부확인이 곤란한 상황으로 집합건축물대장(건축물 현황도)을 기준으로 도면을 작성하였으므로 실제 상황과 상이할 수 있으니 경매 참여시 유의 바람. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 중 제2층 제205로서 (사용승인일 : 2019.12.18) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 공부상 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 2필지 일단의 가장형 평지의 토지로, 현황 "오피스텔 및 제1종근린생활시설 등 건물 부지"로 이용중임. 북측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접함. 독산동 151-3, 151-4 : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 없음. - 임대관계는 미상임. - 본건 내부확인이 곤란한 상황으로 집합건축물대장(건축물 현황도)을 기준으로 도면을 작성하였으므로 실제 상황과 상이할 수 있으니 경매 참여시 유의 바람. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261112","dspslDcsnPlcNm":"제112호 법정","dspslDxdyYmd":"20261105","dspslPlcNm":"제112호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20261006","tsLwsDspslPrc":169000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20261105","tsLwsDspslPrc":135200000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 17.66㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130003358 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261105입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 6,900만 원로 감정가 1억 6,900만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울남부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261105 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경3358 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제205호 |
| 감정평가액 | 1억 6900만원 |
| 최저매각가격 | 1억 6900만원 |
| 매각기일 | 2026-11-05 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2026타경3358
서울 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제205호 오피스텔
- 감정가1억 6900만원
- 최저매각가1억 6900만원 (100%)
- 매각기일2026-11-05 · 기일 경과
- 관할법원서울남부지방법원
물건 사진
금천구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 114건
- 평균 낙찰가율65.9%
- 평균 낙찰가1억 6,392만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울남부지방법원 2026타경3358 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-06 | 1억 6900만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-05 | 1억 3520만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제205호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서울 금천구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.