[영등포구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제4층 제405호 20260130005046
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[영등포구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제4층 제405호 20260130005046 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC+%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EB%8F%995%EA%B0%80+75+%EB%8D%94%EB%B4%84+%EC%A0%9C4%EC%B8%B5+%EC%A0%9C405%ED%98%B8+20260130005046&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
영등포 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
영등포 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
영등포 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 영등포 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 영등포 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 영등포 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제4층 제405호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130005046 / 경매13계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3억 6,800만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 3억 6,800만 원 |
| 입찰기일 | 20261117 |
| 입찰보증금 | 3,680만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 24.64㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130005046 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제4층 제405호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 6,800만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130005046의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 영등포구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130005046의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 영등포구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제4층 제405호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
서울남부지방법원의 20260130005046 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제4층 제405호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 오피스텔 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
20260130005046에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 3억 6,800만 원, 현재 최저입찰가는 3억 6,800만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 20260130005046의 다음 확인일은 20261117입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 0회는 시점 정보이므로, 방문 전 서울남부지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 24.64㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제4층 제405호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제4층 제405호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 24.64㎡ | 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔) 지2층 236.93㎡ 지1층 43.91㎡ 1층 116.31㎡ 2층 207.86㎡ 3층 207.86㎡ 4층 207.86㎡ 5층 207.86㎡ 6층 207.86㎡ 7층 207.86㎡ 8층 136.84㎡ 9층 136.96㎡ 10층 136.96㎡ 11층 136.96㎡ 옥탑1층 12.1㎡ (연면적제외) | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재‘지하철 5호선 영등포시장역’남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 시장 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선"영등포시장역"이 소재하고 있어 제반 교통상황 및 대중교통 이용여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2021.11.12.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지이 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261117 | 진행중 | 3억 6,800만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재‘지하철 5호선 영등포시장역’남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 시장 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선"영등포시장역"이 소재하고 있어 제반 교통상황 및 대중교통 이용여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2021.11.12.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 영등포동5가 75, 영등포동5가 74, 영등포동5가 76 :도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) , 가로구역별 최고높이 제한지역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) , 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의) , 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재‘지하철 5호선 영등포시장역’남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 시장 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선"영등포시장역"이 소재하고 있어 제반 교통상황 및 대중교통 이용여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2021.11.12.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 영등포동5가 75, 영등포동5가 74, 영등포동5가 76 :도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) , 가로구역별 최고높이 제한지역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) , 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의) , 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20.∼2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)). 해당사항 없음. 임대관계 미상임. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261124","dspslDcsnPlcNm":"제112호 법정","dspslDxdyYmd":"20261117","dspslPlcNm":"제112호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":368000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20261124","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 추가 공개 메모 | 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔) 지2층 236.93㎡ 지1층 43.91㎡ 1층 116.31㎡ 2층 207.86㎡ 3층 207.86㎡ 4층 207.86㎡ 5층 207.86㎡ 6층 207.86㎡ 7층 207.86㎡ 8층 136.84㎡ 9층 136.96㎡ 10층 136.96㎡ 11층 136.96㎡ 옥탑1층 12.1㎡ (연면적제외) | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재‘지하철 5호선 영등포시장역’남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 시장 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선"영등포시장역"이 소재하고 있어 제반 교통상황 및 대중교통 이용여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2021.11.12.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 영등포동5가 75, 영등포동5가 74, 영등포동5가 76 :도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) , 가로구역별 최고높이 제한지역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) , 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의) , 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20.∼2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)). 해당사항 없음. 임대관계 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130005046 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 6,800만 원로 감정가 3억 6,800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울남부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261117 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경5046 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제4층 제405호 |
| 감정평가액 | 3억 6800만원 |
| 최저매각가격 | 3억 6800만원 |
| 매각기일 | 2026-11-17 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2026타경5046
서울 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제4층 제405호 오피스텔
- 감정가3억 6800만원
- 최저매각가3억 6800만원 (100%)
- 매각기일2026-11-17 · D-2
- 관할법원서울남부지방법원
물건 사진
영등포구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율75.1%
- 평균 낙찰가2억 1,077만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울남부지방법원 2026타경5046 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-17 | 3억 6800만원 | 예정 |
서울 영등포구 같은 지역 진행 물건
- 서울 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제3층 제301호 오피스텔(주거)2026-06-23 · 1억 1800만원
- 서울 영등포구 신길동 7-31 단독주택2026-06-23 · 11억 4671만원
- 서울 영등포구 신길동 3-15 단독주택2026-06-23 · 4억 4000만원
- 서울 영등포구 신길동 3-12 단독주택2026-06-23 · 5억 3528만원
- 서울 영등포구 대림동 694-2 파크에비뉴 제비동 제3층 제3 근린상가2026-06-18 · 2억 3100만원
- 서울 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 제2층 제20 오피스텔(주거)2026-05-28 · 2억 4500만원
- 서울 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제4층 제4 오피스텔(주거)2026-05-28 · 2억 1000만원
- 서울 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제5층 제5 오피스텔(주거)2026-05-28 · 3억 1200만원
매각기일이 가까운 순입니다.