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[강서구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제902호 20260130005272

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
강서 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 100.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[강서구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제902호 20260130005272 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

강서 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

강서 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

강서 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 강서 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 강서 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 강서 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울남부지방법원오피스텔진행중유찰 0회입찰 20261117최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 서울남부지방법원 경매13계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제902호
사건번호20260130005272 / 경매13계
물건용도오피스텔
감정평가액3억 6,300만 원
최저입찰가(100.0%) 3억 6,300만 원
입찰기일20261117
입찰보증금3,630만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 26.67㎡
진행상태진행중
유찰횟수0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130005272 서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제902호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 6,300만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가3억 6,300만 원
입찰일20261117
법원서울남부지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 100.0%

20260130005272의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 0회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20260130005272의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제902호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘20260130005272 / 서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제902호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 오피스텔 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제902호 물건에 매칭된 가격은 감정 3억 6,300만 원, 최저 3억 6,300만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 0회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.

진행 일정 대조

일정표에는 20261117 매각, 진행중 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 26.67㎡로 표시돼 있습니다. 20260130005272의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
오피스텔1서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제902호토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 26.67㎡특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | 철근콘크리트구조 평지붕 12층 오피스텔 지2층 221.6㎡ 지1층 73.69㎡ 1층 75.85㎡ 2층 138.2㎡ 3층 138.2㎡ 4층 138.2㎡ 5층 138.2㎡ 6층 138.2㎡ 7층 138.2㎡ 8층 138.2㎡ 9층 138.2㎡ 10층 138.2㎡ 11층 138.2㎡ 12층 138.2㎡ | 본건은 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 인근은 오피스텔, 공 동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '까치산역(지하철 2ㆍ5호선) ' 이 소재하는 등 교통여건 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층/지상 12층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2021.12.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 '내부구조도' 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 기계식 주차시설, 승강기 설비 등이 설치되어 있음. 3필 일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. 1. 화곡동 936-6 도시지역, 일반상업지

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
1차20261117진행중3억 6,300만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 인근은 오피스텔, 공 동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '까치산역(지하철 2ㆍ5호선) ' 이 소재하는 등 교통여건 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층/지상 12층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2021.12.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 '내부구조도' 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 기계식 주차시설, 승강기 설비 등이 설치되어 있음. 3필 일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. 1. 화곡동 936-6 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) , 진입표면구역(진입표면) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 2
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
현황조사 요약{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261124","dspslDcsnPlcNm":"제112호 법정","dspslDxdyYmd":"20261117","dspslPlcNm":"제112호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":363000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20261124","tsLwsDspslPrc":0}]}
추가 공개 메모특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | 철근콘크리트구조 평지붕 12층 오피스텔 지2층 221.6㎡ 지1층 73.69㎡ 1층 75.85㎡ 2층 138.2㎡ 3층 138.2㎡ 4층 138.2㎡ 5층 138.2㎡ 6층 138.2㎡ 7층 138.2㎡ 8층 138.2㎡ 9층 138.2㎡ 10층 138.2㎡ 11층 138.2㎡ 12층 138.2㎡ | 본건은 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 인근은 오피스텔, 공 동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '까치산역(지하철 2ㆍ5호선) ' 이 소재하는 등 교통여건 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층/지상 12층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2021.12.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 '내부구조도' 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 기계식 주차시설, 승강기 설비 등이 설치되어 있음. 3필 일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. 1. 화곡동 936-6 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) , 진입표면구역(진입표면) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 2. 화곡동 936-26, 936-27 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) , 진입표면구역(진입표면) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법
감정평가 핵심본건은 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 인근은 오피스텔, 공 동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '까치산역(지하철 2ㆍ5호선) ' 이 소재하는 등 교통여건 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층/지상 12층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2021.12.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 '내부구조도' 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 기계식 주차시설, 승강기 설비 등이 설치되어 있음. 3필 일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. 1. 화곡동 936-6 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) , 진입표면구역(진입표면) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 2. 화곡동 936-26, 936-27 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) , 진입표면구역(진입표면) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제 권역 , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용 도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130005272 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 3억 6,300만 원로 감정가 3억 6,300만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원서울남부지방법원
입찰시간20261117
사건상태진행중

강서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026타경5272
물건종류오피스텔
소재지서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제902호
감정평가액3억 6300만원
최저매각가격3억 6300만원
매각기일2026-11-17
담당법원서울남부지방법원
서울 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제902호 오피스텔 경매 물건 사진

2026타경5272

서울 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제902호 오피스텔

  • 감정가3억 6300만원
  • 최저매각가3억 6300만원 (100%)
  • 매각기일2026-11-17 · D-2
  • 관할법원서울남부지방법원

물건 사진

  • 서울 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제9층 제902 오피스텔 사진 2
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강서구 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 309건
  • 평균 낙찰가율65.1%
  • 평균 낙찰가1억 7,805만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

서울남부지방법원 2026타경5272 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-11-173억 6300만원예정

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매각기일이 가까운 순입니다.

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