[김포시 오피스텔 부동산경매] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호 20260130030475
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[김포시 오피스텔 부동산경매] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호 20260130030475 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B9%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B9%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EA%B3%A0%EC%B4%8C%EC%9D%8D+%EC%8B%A0%EA%B3%A1%EB%A6%AC+1068+%EB%AF%B8%EB%A6%AC%EB%82%B4%EA%B3%A0%EC%B4%8C+13%EC%B8%B51304%ED%98%B8+20260130030475&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
김포 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
김포 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
김포 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 김포 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 김포 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 김포 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130030475 / 경매10계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2억 4,800만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 4,800만 원 |
| 입찰기일 | 20261104 |
| 입찰보증금 | 2,480만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 32.71㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130030475 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 4,800만 원, 표시 매각기일은 20261104입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130030475의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 김포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 88백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130030475의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 김포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 88백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261104입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호가 20260130030475의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 오피스텔 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
20260130030475에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 2억 4,800만 원, 현재 최저입찰가는 2억 4,800만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
20260130030475의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261104입니다. 과거 유찰은 1회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호의 물적 범위는 건물 철근콘크리트구조 32.71㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 32.71㎡ | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 업무시설 및 제1종 근린생활시설 지하1층 272.13㎡ 1층 100.71㎡ 2층 272.56㎡ 3층 272.56㎡ 4층 272.56㎡ 5층 272.56㎡ 6층 272.56㎡ 7층 272.56㎡ 8층 272.56㎡ 9층 272.56㎡ 10층 272.56㎡ 11층 272.56㎡ 12층 272.56㎡ 13층 272.56㎡ 14층 272.56㎡ | 대상물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 고촌역을 중심으로하는 상가지대로 대상부동산과 유사한 형태의 오피스텔과 근린생활 시설 등이 혼재하고있으며, 주위환경 대체로 무난한 편입니다. 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 2~3분 거리에 "고촌역(김포골드선)"이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 13층 일부로서, 외 벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 주차타워설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다. 인접지와 등고평탄한 사각형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 북동측으로 폭 8미터 정도의 도로, 북서측으로는 폭 약4미터 정도의 인도에 접하고 있으며, 남 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261104 | 진행중 | 2억 4,800만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 고촌역을 중심으로하는 상가지대로 대상부동산과 유사한 형태의 오피스텔과 근린생활 시설 등이 혼재하고있으며, 주위환경 대체로 무난한 편입니다. 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 2~3분 거리에 "고촌역(김포골드선)"이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 13층 일부로서, 외 벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 주차타워설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다. 인접지와 등고평탄한 사각형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 북동측으로 폭 8미터 정도의 도로, 북서측으로는 폭 약4미터 정도의 인도에 접하고 있으며, 남서측으로는 폭약 7~8 미터의 녹지를 경계로 폭 약 35미터 정도의 대로(김포대로)와 근접 하고 있습니다. 도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만) , 중심지미관 지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 수평표면구역 , 장애물제한표면구역 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 32.71㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 32.71㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 업무시설 및 제1종 근린생활시설 지하1층 272.13㎡ 1층 100.71㎡ 2층 272.56㎡ 3층 272.56㎡ 4층 272.56㎡ 5층 272.56㎡ 6층 272.56㎡ 7층 272.56㎡ 8층 272.56㎡ 9층 272.56㎡ 10층 272.56㎡ 11층 272.56㎡ 12층 272.56㎡ 13층 272.56㎡ 14층 272.56㎡ | 대상물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 고촌역을 중심으로하는 상가지대로 대상부동산과 유사한 형태의 오피스텔과 근린생활 시설 등이 혼재하고있으며, 주위환경 대체로 무난한 편입니다. 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 2~3분 거리에 "고촌역(김포골드선)"이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 13층 일부로서, 외 벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 주차타워설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다. 인접지와 등고평탄한 사각형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 북동측으로 폭 8미터 정도의 도로, 북서측으로는 폭 약4미터 정도의 인도에 접하고 있으며, 남서측으로는 폭약 7~8 미터의 녹지를 경계로 폭 약 35미터 정도의 대로(김포대로)와 근접 하고 있습니다. 도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만) , 중심지미관 지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 수평표면구역 , 장애물제한표면구역 , 성장관리권역 , 침수 위험지구 , 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 ) , 토지구획 정리사업지구(도시개발공사 확인 요망) , 하수처리구역(신기처리분구) , 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독 다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)입니다. 해당사항 없습니다. 이해관계 |
| 감정평가 핵심 | 대상물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 고촌역을 중심으로하는 상가지대로 대상부동산과 유사한 형태의 오피스텔과 근린생활 시설 등이 혼재하고있으며, 주위환경 대체로 무난한 편입니다. 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 2~3분 거리에 "고촌역(김포골드선)"이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 13층 일부로서, 외 벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 주차타워설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다. 인접지와 등고평탄한 사각형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 북동측으로 폭 8미터 정도의 도로, 북서측으로는 폭 약4미터 정도의 인도에 접하고 있으며, 남서측으로는 폭약 7~8 미터의 녹지를 경계로 폭 약 35미터 정도의 대로(김포대로)와 근접 하고 있습니다. 도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만) , 중심지미관 지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 수평표면구역 , 장애물제한표면구역 , 성장관리권역 , 침수 위험지구 , 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 ) , 토지구획 정리사업지구(도시개발공사 확인 요망) , 하수처리구역(신기처리분구) , 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독 다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)입니다. 해당사항 없습니다. 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130030475 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261104입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 4,800만 원로 감정가 2억 4,800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 부천지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261104 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경30475 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호 |
| 감정평가액 | 2억 4800만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4800만원 |
| 매각기일 | 2026-11-04 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2026타경30475
경기 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호 오피스텔
- 감정가2억 4800만원
- 최저매각가2억 4800만원 (100%)
- 매각기일2026-11-04 · 기일 경과
- 관할법원부천지원
물건 사진
김포시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 73건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가8,602만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
부천지원 2026타경30475 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/09/30 | 2억 4800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/11/04 | 1억 7360만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/12/16 | 1억 2152만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.