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20260130031197, 북구 오피스텔, 광주지방법원검색
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[북구 오피스텔 부동산경매] 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호 20260130031197

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
전남광주통합 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 70.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[북구 오피스텔 부동산경매] 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호 20260130031197 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

전남광주통합 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

전남광주통합 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남광주통합 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전남광주통합 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 전남광주통합 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 전남광주통합 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

광주지방법원오피스텔진행중유찰 2회입찰 20261103최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 광주지방법원 경매4계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
20260130031197 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호 오피스텔 대표 사진1 / 8
20260130031197 대표 사진 120260130031197 대표 사진 220260130031197 대표 사진 320260130031197 대표 사진 420260130031197 대표 사진 520260130031197 대표 사진 620260130031197 대표 사진 720260130031197 대표 사진 8
오피스텔 물건목록오피스텔/사무실 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호
사건번호20260130031197 / 경매4계
물건용도오피스텔
감정평가액2억 1,700만 원
최저입찰가(70.0%) 1억 5,190만 원
입찰기일20261103
입찰보증금1,519만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 49.0765㎡
진행상태진행중
유찰횟수2회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130031197 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 5,190만 원, 표시 매각기일은 20261103입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가1억 5,190만 원
입찰일20261103
법원광주지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 70.0%

20260130031197의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 6,510만 원입니다. 같은 전남광주통합특별시 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 58백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이6,510만 원
진행 이력유찰 2회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20260130031197의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 6,510만 원입니다. 같은 전남광주통합특별시 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 58백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261103입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

먼저 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호가 20260130031197의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 오피스텔 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.

가격값 분리

금액 자료를 사건별로 고정하면 20260130031197의 감정가는 2억 1,700만 원, 최저입찰가는 1억 5,190만 원입니다. 현재 비율 70.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.

진행 일정 대조

이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261103이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 2회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 광주지방법원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 49.0765㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
오피스텔1전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 49.0765㎡오피스텔로 이용중임 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔 지2층 711.8375㎡ 지1층 2508.745㎡ 1층 696.3938㎡ 2층 1990.9856㎡ 3층 1990.9856㎡ 4층 1817.0385㎡ 5층 1817.0385㎡ 6층 1714.4385㎡ 7층 1714.4385㎡ 8층 1714.4385㎡ 9층 1714.4385㎡ 10층 1714.4385㎡ 11층 1714.4385㎡ 12층 1714.4385㎡ 13층 1714.4385㎡ 14층 1714.4385㎡ 15층 1714.4385㎡ 16층 1714.4385㎡ 17층 1714.4385㎡ 18층 1714.4385㎡ 19층 1714.4385㎡ 20층 1714.4385㎡ 옥탑2층 136.075㎡ 옥탑1층 111.33㎡ | 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며 주위에는 업무용 부동산, 숙박용 부동산, 점포 등이 소재하는 노선 업무 및 상가 지대로 주위환경은 무난 시됨. 본건 단지까지 차량접근 용이하고 인근에 시내버스 승강장 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층중 4층 409호로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 장방형 평지의 오피

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
3차20261103진행중1억 5,190만 원70.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며 주위에는 업무용 부동산, 숙박용 부동산, 점포 등이 소재하는 노선 업무 및 상가 지대로 주위환경은 무난 시됨. 본건 단지까지 차량접근 용이하고 인근에 시내버스 승강장 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층중 4층 409호로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 장방형 평지의 오피스텔 부지임. 본건 단지는 남측, 동측, 북측 3면으로 도로와 접함. 본건 대지권 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역 , 토지구획정리사업지구(사업완료지구) , 중점경관관리 구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. -. 임대관계는 미상임.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용철근콘크리트구조 49.0765㎡
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
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건물·구조 정보철근콘크리트구조 49.0765㎡
추가 공개 메모오피스텔로 이용중임 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔 지2층 711.8375㎡ 지1층 2508.745㎡ 1층 696.3938㎡ 2층 1990.9856㎡ 3층 1990.9856㎡ 4층 1817.0385㎡ 5층 1817.0385㎡ 6층 1714.4385㎡ 7층 1714.4385㎡ 8층 1714.4385㎡ 9층 1714.4385㎡ 10층 1714.4385㎡ 11층 1714.4385㎡ 12층 1714.4385㎡ 13층 1714.4385㎡ 14층 1714.4385㎡ 15층 1714.4385㎡ 16층 1714.4385㎡ 17층 1714.4385㎡ 18층 1714.4385㎡ 19층 1714.4385㎡ 20층 1714.4385㎡ 옥탑2층 136.075㎡ 옥탑1층 111.33㎡ | 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며 주위에는 업무용 부동산, 숙박용 부동산, 점포 등이 소재하는 노선 업무 및 상가 지대로 주위환경은 무난 시됨. 본건 단지까지 차량접근 용이하고 인근에 시내버스 승강장 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층중 4층 409호로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 장방형 평지의 오피스텔 부지임. 본건 단지는 남측, 동측, 북측 3면으로 도로와 접함. 본건 대지권 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역 , 토지구획정리사업지구(사업완료지구) , 중점경관관리 구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. -. 임대관계는 미상임.
감정평가 핵심본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며 주위에는 업무용 부동산, 숙박용 부동산, 점포 등이 소재하는 노선 업무 및 상가 지대로 주위환경은 무난 시됨. 본건 단지까지 차량접근 용이하고 인근에 시내버스 승강장 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층중 4층 409호로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 장방형 평지의 오피스텔 부지임. 본건 단지는 남측, 동측, 북측 3면으로 도로와 접함. 본건 대지권 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역 , 토지구획정리사업지구(사업완료지구) , 중점경관관리 구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. -. 임대관계는 미상임.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130031197 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261103입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 1억 5,190만 원로 감정가 2억 1,700만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원광주지방법원
입찰시간20261103
사건상태진행중

북구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026타경31197
물건종류오피스텔
소재지전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호
감정평가액2억 1700만원
최저매각가격1억 5190만원
매각기일2026-11-03
담당법원광주지방법원
전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호 오피스텔 경매 물건 사진

2026타경31197

전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호 오피스텔

  • 감정가2억 1700만원
  • 최저매각가1억 5190만원 (70%)
  • 매각기일2026-11-03 · 기일 경과
  • 관할법원광주지방법원

물건 사진

  • 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델 오피스텔 사진 2
  • 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델 오피스텔 사진 3
  • 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델 오피스텔 사진 4
  • 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델 오피스텔 사진 5
  • 전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델 오피스텔 사진 6

기일내역

광주지방법원 2026타경31197 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026/08/112억 1700만원유찰
2차회2026/09/221억 5190만원유찰
3차회2026/11/031억 2152만원유찰
4차회2026/12/159721만원예정

위치 및 현장 안내

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