현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 3억 600만 원로 감정가 3억 600만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[강동구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호 20260130050297

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

강동 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[강동구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호 20260130050297 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

강동 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

강동 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

강동 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 강동 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 강동 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 강동 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울동부지방법원오피스텔진행중유찰 0회입찰 20261116최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 서울동부지방법원 경매7계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20260130050297 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호 오피스텔 대표 사진

1 / 8

오피스텔 물건목록 오피스텔/사무실 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호
사건번호	20260130050297 / 경매7계
물건용도	오피스텔
감정평가액	3억 600만 원
최저입찰가	(100.0%) 3억 600만 원
입찰기일	20261116
입찰보증금	3,060만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 27.54㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130050297 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 600만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가3억 600만 원

입찰일20261116

법원서울동부지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 100.0%

20260130050297의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 강동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 0회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개

물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘20260130050297 / 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 오피스텔 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

금액 자료를 사건별로 고정하면 20260130050297의 감정가는 3억 600만 원, 최저입찰가는 3억 600만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.

진행 일정 대조

현재 20260130050297 일정 행에는 20261116와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 서울동부지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호의 물적 범위는 건물 철근콘크리트구조 27.54㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
오피스텔	1	서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 27.54㎡	주택도시보증공사(양도전:임차인 배유나)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 2026.06.19.자에 제출됨 \| 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 제1종근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 지1층 134.36㎡ 1층 63.98㎡ 2층 138.24㎡ 3층 138.24㎡ 4층 138.24㎡ 5층 138.24㎡ 6층 138.24㎡ 7층 138.24㎡ 8층 138.24㎡ 9층 138.24㎡ 10층 138.24㎡ 11층 138.24㎡ 12층 78.48㎡ 옥탑층 14.28㎡(연면적제외) \| 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌2동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상12층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어있음. 인접 필지대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 "근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)"부지

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
1차	20261116	진행중	3억 600만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌2동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상12층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어있음. 인접 필지대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 "근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)"부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함. - 둔촌동 435-1 : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25) , 교육환경보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) , 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)) , 과밀억제권역 , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) , 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

추가 공개 메모	주택도시보증공사(양도전:임차인 배유나)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 2026.06.19.자에 제출됨 \| 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 제1종근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 지1층 134.36㎡ 1층 63.98㎡ 2층 138.24㎡ 3층 138.24㎡ 4층 138.24㎡ 5층 138.24㎡ 6층 138.24㎡ 7층 138.24㎡ 8층 138.24㎡ 9층 138.24㎡ 10층 138.24㎡ 11층 138.24㎡ 12층 78.48㎡ 옥탑층 14.28㎡(연면적제외) \| 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌2동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상12층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어있음. 인접 필지대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 "근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)"부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함. - 둔촌동 435-1 : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25) , 교육환경보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) , 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)) , 과밀억제권역 , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) , 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파
감정평가 핵심	본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌2동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상12층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어있음. 인접 필지대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 "근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)"부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함. - 둔촌동 435-1 : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25) , 교육환경보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) , 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)) , 과밀억제권역 , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) , 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호) - 둔촌동 435 : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25) , 교육환경보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) , 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)) , 과밀억제권역 , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) , 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )
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증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-14	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130050297 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 3억 600만 원로 감정가 3억 600만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황	체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격	동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교