[은평구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호 20260130050505
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[은평구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호 20260130050505 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99+100+%EC%9D%80%ED%8F%89%ED%97%A4%EC%8A%A4%ED%8B%B0%EC%95%84+10%EC%B8%B51015%ED%98%B8+20260130050505&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
은평 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
은평 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
은평 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 은평 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 은평 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 은평 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130050505 / 경매3계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1억 3,500만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 3,500만 원 |
| 입찰기일 | 20261103 |
| 입찰보증금 | 1,350만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 26.23㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130050505 서울특별시 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 3,500만 원, 표시 매각기일은 20261103입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130050505의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 은평구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 49백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130050505의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 은평구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 49백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261103입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20260130050505와 ‘서울특별시 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 오피스텔 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 1억 3,500만 원에서 시작합니다. 감정가 1억 3,500만 원 대비 100.0% 수준이지만, 서울특별시 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
일정표에는 20261103 매각, 진행중 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 철근콘크리트구조 26.23㎡, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20260130050505의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 서울특별시 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 26.23㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지4층 2167.01㎡ 지3층 1941.6㎡ 지2층 2291.32㎡ 지1층 2116.39㎡ 1층 1163.61㎡ 2층 1009.39㎡ 3층 798.74㎡ 4층 841.3㎡ 5층 841.3㎡ 6층 841.3㎡ 7층 841.3㎡ 8층 841.3㎡ 9층 841.3㎡ 10층 841.3㎡ 11층 841.3㎡ 12층 841.3㎡ 옥탑1층 91.9㎡(연면적제외) | 본건은 은평구 진관동 소재 카톨릭대학교 은평성모병원 동측 월편에 위치하며, 부 근은 각종 업무용 및 상업용 건물등과 아파트단지가 혼재하여 형성되어 있는 은평 뉴타운지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치 하고, 근거리에 각급학교와 쇼핑몰, 대형병원, 구파발역 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역/3호선)이 도보로 약3~4분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 10층 1015호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 일부 패널 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 10층 1015호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 급배수시설 및 위 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261103 | 진행중 | 1억 3,500만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 은평구 진관동 소재 카톨릭대학교 은평성모병원 동측 월편에 위치하며, 부 근은 각종 업무용 및 상업용 건물등과 아파트단지가 혼재하여 형성되어 있는 은평 뉴타운지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치 하고, 근거리에 각급학교와 쇼핑몰, 대형병원, 구파발역 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역/3호선)이 도보로 약3~4분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 10층 1015호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 일부 패널 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 10층 1015호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 열병합지역난방설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, CCTV 등 기타 오피스텔 및 근생 관련 제반설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인근도로 대비 대체로 정방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 서측으로 왕복 8차선의 통일로에 접하고, 북측으로 왕복 6차선의 진관로에 각각 접하고 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류 (폭 20m~ |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지4층 2167.01㎡ 지3층 1941.6㎡ 지2층 2291.32㎡ 지1층 2116.39㎡ 1층 1163.61㎡ 2층 1009.39㎡ 3층 798.74㎡ 4층 841.3㎡ 5층 841.3㎡ 6층 841.3㎡ 7층 841.3㎡ 8층 841.3㎡ 9층 841.3㎡ 10층 841.3㎡ 11층 841.3㎡ 12층 841.3㎡ 옥탑1층 91.9㎡(연면적제외) | 본건은 은평구 진관동 소재 카톨릭대학교 은평성모병원 동측 월편에 위치하며, 부 근은 각종 업무용 및 상업용 건물등과 아파트단지가 혼재하여 형성되어 있는 은평 뉴타운지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치 하고, 근거리에 각급학교와 쇼핑몰, 대형병원, 구파발역 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역/3호선)이 도보로 약3~4분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 10층 1015호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 일부 패널 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 10층 1015호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 열병합지역난방설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, CCTV 등 기타 오피스텔 및 근생 관련 제반설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인근도로 대비 대체로 정방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 서측으로 왕복 8차선의 통일로에 접하고, 북측으로 왕복 6차선의 진관로에 각각 접하고 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 , 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m) , 도시개발구역 , 재정비촉진지구(2023-11-28) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연 립,다세대,기간:2025.8.26.~2026 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 은평구 진관동 소재 카톨릭대학교 은평성모병원 동측 월편에 위치하며, 부 근은 각종 업무용 및 상업용 건물등과 아파트단지가 혼재하여 형성되어 있는 은평 뉴타운지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치 하고, 근거리에 각급학교와 쇼핑몰, 대형병원, 구파발역 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역/3호선)이 도보로 약3~4분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 10층 1015호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 일부 패널 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 10층 1015호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 열병합지역난방설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, CCTV 등 기타 오피스텔 및 근생 관련 제반설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인근도로 대비 대체로 정방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 서측으로 왕복 8차선의 통일로에 접하고, 북측으로 왕복 6차선의 진관로에 각각 접하고 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 , 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m) , 도시개발구역 , 재정비촉진지구(2023-11-28) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연 립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거 래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. -- (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2015.11.27일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하4층 ~ 지상12층 규모의 오피스텔 및 근생으로 총 271호임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 구청에서 발급받은 건축물현황도면 을 기준으로 건물 외관조사와 인근 중개업소 탐문 등을 통하여 내 부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상이할수도 있으니 경매진행 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130050505 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261103입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 3,500만 원로 감정가 1억 3,500만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울서부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261103 |
| 사건상태 | 진행중 |
은평구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 은평구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경50505 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 서울특별시 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호 |
| 감정평가액 | 1억 3500만원 |
| 최저매각가격 | 1억 3500만원 |
| 매각기일 | 2026-11-03 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2026타경50505
서울 은평구 진관동 100 은평헤스티아 10층1015호 오피스텔
- 감정가1억 3500만원
- 최저매각가1억 3500만원 (100%)
- 매각기일2026-11-03 · 기일 경과
- 관할법원서울서부지방법원
물건 사진
은평구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 47건
- 평균 낙찰가율70.1%
- 평균 낙찰가1억 6,984만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울서부지방법원 2026타경50505 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-03 | 1억 3500만원 | - |
서울 은평구 같은 지역 진행 물건
- 서울 은평구 신사동 237-62 상신스카이빌 6층601호 외 도시형생활주택2026-06-23 · 3억 6900만원
- 서울 은평구 진관동 288-19 하천2026-06-23 · 5억 5188만원
- 서울 은평구 역촌동 71-1, 2층 외 1필지 근린상가2026-06-23 · 3억 5800만원
- 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층406호 노유자시설2026-06-23 · 9억 4000만원
- 서울 은평구 구산동 191-4 상가주택2026-05-26 · 19억 4338만원
- 서울 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 7층703호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 3억 6400만원
- 서울 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004 오피스텔(주거)2026-05-26 · 2억 5800만원
- 서울 은평구 구산동 16-36 3층304호 외 1필지 도시형생활주택2026-05-26 · 1억 8700만원
매각기일이 가까운 순입니다.