[남동구 오피스텔 부동산경매] 인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호 20260130500844
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[남동구 오피스텔 부동산경매] 인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호 20260130500844 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%82%A8%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%A7%8C%EC%88%98%EB%8F%99+843-22+%EB%A7%8C%EC%88%98%EC%97%90%EC%8A%A4%ED%81%B4%EB%9E%98%EC%8A%A4+2%EB%8F%99+6%EC%B8%B5602%ED%98%B8+20260130500844&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
남동 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
남동 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
남동 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 남동 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 남동 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 남동 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130500844 / 경매19계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1억 9,600만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 9,600만 원 |
| 입찰기일 | 20261119 |
| 입찰보증금 | 1,960만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 59.53㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130500844 인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 9,600만 원, 표시 매각기일은 20261119입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130500844의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 남동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130500844의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 남동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261119입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20260130500844는 소재지 ‘인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 오피스텔 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20260130500844의 감정가는 1억 9,600만 원, 최저입찰가는 1억 9,600만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 20260130500844의 다음 확인일은 20261119입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 1회는 시점 정보이므로, 방문 전 인천지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호의 물적 범위는 건물 철근콘크리트구조 59.53㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 59.53㎡ | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 공동주택(도시형생활주택 단지형 연립주택) 지1층 596.45㎡ 1층 22.14㎡ 2층 384.265㎡ 3층 384.265㎡ 4층 384.265㎡ 5층 384.265㎡ 6층 384.265㎡ 7층 280.055㎡ 8층 280.055㎡ 9층 280.055㎡ 10층 280.055㎡ | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2018년 12월 18일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 제6층 제602호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 오피스텔로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등되어있음. 1필지 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음. 동측,서측,북측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음. 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) ,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) ,과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261119 | 진행중 | 1억 9,600만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2018년 12월 18일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 제6층 제602호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 오피스텔로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등되어있음. 1필지 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음. 동측,서측,북측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음. 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) ,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) ,과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 해당사항없음. 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 59.53㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 59.53㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 공동주택(도시형생활주택 단지형 연립주택) 지1층 596.45㎡ 1층 22.14㎡ 2층 384.265㎡ 3층 384.265㎡ 4층 384.265㎡ 5층 384.265㎡ 6층 384.265㎡ 7층 280.055㎡ 8층 280.055㎡ 9층 280.055㎡ 10층 280.055㎡ | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2018년 12월 18일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 제6층 제602호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 오피스텔로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등되어있음. 1필지 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음. 동측,서측,북측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음. 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) ,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) ,과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 해당사항없음. 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임2566(2024.08.28) 임차보증금: (1) 179,000,000원, (2) 179,000,000원 (3) 179,000,000원, (4) 179,000,000원 범 위: 6층 602호 59.53제곱미터 전부 임대차계약일자: (1) 2020.03.06, (1) 2020.05.08 (3) 2022.04.23 (4) 2022.08.29 주민등록일자: 2020.04.08 점유개시일자: 2020.04.08 확정일자: (1) 2 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2018년 12월 18일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 제6층 제602호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 오피스텔로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등되어있음. 1필지 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음. 동측,서측,북측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음. 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) ,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) ,과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 해당사항없음. 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임2566(2024.08.28) 임차보증금: (1) 179,000,000원, (2) 179,000,000원 (3) 179,000,000원, (4) 179,000,000원 범 위: 6층 602호 59.53제곱미터 전부 임대차계약일자: (1) 2020.03.06, (1) 2020.05.08 (3) 2022.04.23 (4) 2022.08.29 주민등록일자: 2020.04.08 점유개시일자: 2020.04.08 확정일자: (1) 2020.03.03, (2) 2020.06.16 (3) 없음. (4) 2022.08.29 임차권자: 송**(770313-*******),인천 남동구 서판로54번길 11,2동 602호 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130500844 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 9,600만 원로 감정가 1억 9,600만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 인천지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261119 |
| 사건상태 | 진행중 |
남동구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경500844 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호 |
| 감정평가액 | 1억 9600만원 |
| 최저매각가격 | 1억 9600만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2026타경500844
인천 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호 오피스텔
- 감정가1억 9600만원
- 최저매각가1억 9600만원 (100%)
- 매각기일2026-11-19 · D-4
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
남동구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 247건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가9,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
인천지방법원 2026타경500844 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-16 | 1억 9600만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-19 | 1억 3720만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.