[계양구 오피스텔 부동산경매] 인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호 20260130502662
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[계양구 오피스텔 부동산경매] 인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호 20260130502662 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B3%84%EC%96%91%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EA%B3%84%EC%96%91%EA%B5%AC+%EC%9E%91%EC%A0%84%EB%8F%99+161-2+%EB%8D%94%EB%B7%B0%EB%A3%A9%EC%8A%A4+102%EB%8F%99+13%EC%B8%B51301%ED%98%B8+20260130502662&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
계양 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
계양 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
계양 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 계양 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 계양 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 계양 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130502662 / 경매19계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2억 2,300만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 1억 5,610만 원 |
| 입찰기일 | 20260907 |
| 입찰보증금 | 1,561만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130502662 인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 5,610만 원, 표시 매각기일은 20260907입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130502662의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 6,690만 원입니다. 같은 인천광역시 계양구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 59백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130502662의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 6,690만 원입니다. 같은 인천광역시 계양구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 59백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20260907입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20260130502662와 ‘인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 오피스텔 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호 물건에 매칭된 가격은 감정 2억 2,300만 원, 최저 1억 5,610만 원입니다. 70.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 2회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20260907 / 진행중 / 유찰 2회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20260130502662를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 원문 확인이며, 오피스텔의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 오피스텔 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20260907 | 진행중 | 1억 5,610만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호 소재 오피스텔 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 66.02㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 66.02㎡ |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130502662 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20260907입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 5,610만 원로 감정가 2억 2,300만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 인천지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20260907 |
| 사건상태 | 진행중 |
계양구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 계양구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
3기 신도시 중 가장 빠른 계양테크노밸리 첨단 ICT·디지털 산단 착공과 서운일반산단 100% 분양 성공으로 자족형 일자리 도시로 변모합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →마곡 7분, 서울역 25분대 주파 공항철도 계양역 더블환승과 홍대 직결 대장홍대선 연장 추진으로 서울 출퇴근 광역전철망의 최고 요충지입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →인천 최고봉 계양산 파노라마 숲세권 둘레길과 화려한 야경 미디어아트 명소 경인아라뱃길 계양아라온 수변 산책로로 도심 힐링을 누립니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →경인교대 인천캠퍼스와 계산택지 상업지구에 형성된 밀집 학원가, 계산고·작전고 우수 학군으로 안정적인 초중고 통학 여건을 자랑합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경502662 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 인천광역시 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호 |
| 감정평가액 | 2억 2300만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5610만원 |
| 매각기일 | 2026-09-07 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2026타경502662
인천 계양구 작전동 161-2 더뷰룩스 102동 13층1301호 오피스텔
- 감정가2억 2300만원
- 최저매각가1억 5610만원 (70%)
- 매각기일2026-09-07 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
계양구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율61.8%
- 평균 낙찰가1억 3,356만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
인천지방법원 2026타경502662 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/07/03 | 2억 2300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/04 | 1억 5610만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/07 | 1억 927만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/11/19 | 1억 927만원 | 예정 |
건물 이용 정보(공공데이터)
- 주용도업무시설
- 연면적12,607.215㎡
- 주차104대
- 공시지가(㎡)190만원
영업·임대 활용 검토용 건축물대장 발췌입니다.
인천 계양구 같은 지역 진행 물건
- 인천 계양구 병방동 432-3 학마을서원아파트 126동 6층6 아파트2026-06-24 · 1억 6700만원
- 인천 계양구 동양동 642-15 마이웨이빌 5층 501호 다세대주택2026-06-19 · 2억 100만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층104호 근린상가2026-06-04 · 14억 6600만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 2층203호 근린상가2026-06-04 · 2억 3200만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층402호 근린상가2026-06-04 · 1억 7500만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층401호 근린상가2026-06-04 · 1억 7100만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호 근린상가2026-06-04 · 1억 5100만원
- 인천 계양구 작전동 705-5 창선주택 1동 4층403호 다세대주택2026-05-29 · 9800만원
매각기일이 가까운 순입니다.