[서해구 오피스텔 부동산경매] 인천광역시 서해구 석남동 488-2 파크원 13층1301호 20260130504252
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서해구 오피스텔 부동산경매] 인천광역시 서해구 석남동 488-2 파크원 13층1301호 20260130504252 검토 요약](https://office.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%ED%95%B4%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%84%9C%ED%95%B4%EA%B5%AC+%EC%84%9D%EB%82%A8%EB%8F%99+488-2+%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%9B%90+13%EC%B8%B51301%ED%98%B8+20260130504252&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
서해 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
서해 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
서해 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서해 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 서해 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 서해 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 석남동 488-2 파크원 13층1301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130504252 / 경매19계 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1억 7,900만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 7,900만 원 |
| 입찰기일 | 20261119 |
| 입찰보증금 | 1,790만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 64.66㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130504252 인천광역시 서해구 석남동 488-2 파크원 13층1301호 오피스텔 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 7,900만 원, 표시 매각기일은 20261119입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130504252의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 서해구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 69백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130504252의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 서해구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 69백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261119입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 서해구 석남동 488-2 파크원 13층1301호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 인천광역시 서해구 석남동 488-2 파크원 13층1301호가 20260130504252의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 오피스텔 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 1억 7,900만 원에서 시작합니다. 감정가 1억 7,900만 원 대비 100.0% 수준이지만, 인천광역시 서해구 석남동 488-2 파크원 13층1301호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
일정표에는 20261119 매각, 진행중 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 철근콘크리트구조 64.66㎡, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20260130504252의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 1 | 인천광역시 서해구 석남동 488-2 파크원 13층1301호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 64.66㎡ | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 지1층 668.55㎡ 지1층 98.46㎡ 1층 51.68㎡ 1층 36.42㎡ 2층 513.09㎡ 3층 513.09㎡ 4층 513.09㎡ 5층 513.09㎡ 6층 513.09㎡ 7층 513.09㎡ 8층 513.09㎡ 9층 513.09㎡ 10층 513.09㎡ 11층 513.09㎡ 12층 513.09㎡ 13층 513.09㎡ 14층 513.09㎡ 옥탑1층 22.14㎡ 옥탑2층 41.82㎡ | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '가좌여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구주택, 다세대주택, 업무시설 및 각종 근린 생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 본건 인근에 버스정류장과 지하철 '석남역'이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2019.01.21) 외벽 : 페인트 등 마감. 창호 : 새시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필지 일단지의 토지를 업무시설부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로에 접함. 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20) , 상대보호구역(2023-04-18) , 상대보호구역(서부교육지원청) , 상 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261119 | 진행중 | 1억 7,900만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '가좌여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구주택, 다세대주택, 업무시설 및 각종 근린 생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 본건 인근에 버스정류장과 지하철 '석남역'이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2019.01.21) 외벽 : 페인트 등 마감. 창호 : 새시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필지 일단지의 토지를 업무시설부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로에 접함. 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20) , 상대보호구역(2023-04-18) , 상대보호구역(서부교육지원청) , 상대보호구역(인천석남초등학교) , 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26 ~ 2026.8.25)) -- 임대관계는 미상임. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 지1층 668.55㎡ 지1층 98.46㎡ 1층 51.68㎡ 1층 36.42㎡ 2층 513.09㎡ 3층 513.09㎡ 4층 513.09㎡ 5층 513.09㎡ 6층 513.09㎡ 7층 513.09㎡ 8층 513.09㎡ 9층 513.09㎡ 10층 513.09㎡ 11층 513.09㎡ 12층 513.09㎡ 13층 513.09㎡ 14층 513.09㎡ 옥탑1층 22.14㎡ 옥탑2층 41.82㎡ | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '가좌여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구주택, 다세대주택, 업무시설 및 각종 근린 생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 본건 인근에 버스정류장과 지하철 '석남역'이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2019.01.21) 외벽 : 페인트 등 마감. 창호 : 새시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필지 일단지의 토지를 업무시설부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로에 접함. 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20) , 상대보호구역(2023-04-18) , 상대보호구역(서부교육지원청) , 상대보호구역(인천석남초등학교) , 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26 ~ 2026.8.25)) -- 임대관계는 미상임. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '가좌여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구주택, 다세대주택, 업무시설 및 각종 근린 생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 본건 인근에 버스정류장과 지하철 '석남역'이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2019.01.21) 외벽 : 페인트 등 마감. 창호 : 새시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필지 일단지의 토지를 업무시설부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로에 접함. 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20) , 상대보호구역(2023-04-18) , 상대보호구역(서부교육지원청) , 상대보호구역(인천석남초등학교) , 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26 ~ 2026.8.25)) -- 임대관계는 미상임. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261126","dspslDcsnPlcNm":"제409호 법정","dspslDxdyYmd":"20261119","dspslPlcNm":"제219호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제219호 법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":179000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제409호 법정","dxdyYmd":"20261126","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130504252 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 7,900만 원로 감정가 1억 7,900만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 인천지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261119 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경504252 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 인천광역시 서해구 석남동 488-2 파크원 13층1301호 |
| 감정평가액 | 1억 7900만원 |
| 최저매각가격 | 1억 7900만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2026타경504252
인천 서해구 석남동 488-2 파크원 13층1301호 오피스텔
- 감정가1억 7900만원
- 최저매각가1억 7900만원 (100%)
- 매각기일2026-11-19 · D-4
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
기일내역
인천지방법원 2026타경504252 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-19 | 1억 7900만원 | 예정 |