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경남 김해시 빌딩 경매 351건 · 아쿠아트윈·센스필빌딩·휴앤락몰 (대청동·주촌면·삼계동·부원동 빌딩·꼬마빌딩·업무시설 · 창원지방법원 최저가 65%)

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김해 빌딩 경매 (김해빌딩경매) 법원경매 실물 시세 및 최저가 할인율 분석표
검색 모수 사건 351건
평균 최저가율 65%
최저 입찰가 104만원
관할 법원 / 실시간 기준 창원지방법원 (2026-11-13)
📢 김해 빌딩 경매 (김해빌딩경매) 지역 입지·환경 및 권리분석 종합 브리핑:
• 지역 계층 및 주요 법정동: 경남 김해시 (대청동·주촌면·삼계동·부원동 일대) 빌딩·꼬마빌딩·업무시설 법원경매 사건 모수는 총 351건입니다.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 김해 빌딩 경매, 김해빌딩경매, 경남 김해시 빌딩 경매, 수익형빌딩경매·꼬마빌딩경매·근생빌딩경매·사옥경매
• 핵심 권리분석 체크리스트: 대지면적 대비 용적률 여유분(증축/리모델링 가치), 층별 임대차 보증금 총액 및 엘리베이터·주차장 현황 점검.

📊 빌딩·꼬마빌딩·업무시설 전문 투자분석 리포트 & 입찰 가이드

• 낙찰가율 시계열 분석: 김해시 일대 빌딩·꼬마빌딩·업무시설 사건의 평균 최저가율은 65% 수준이며, 2회 이상 유찰 시 감정가 대비 최대 51% 이하 저평가 구간에 진입합니다.

• 권리분석 중점 점검사항: 대지면적 대비 용적률 여유분(증축/리모델링 가치), 층별 임대차 보증금 총액 및 엘리베이터·주차장 현황 점검

• 자금조달 및 대출: 법원경매 경락잔금대출은 낙찰가 또는 감정가의 70~80% 한도로 취급 가능하며, 입찰 전 DSR 규제 및 사전 한도 조회가 권장됩니다.

📊 김해 빌딩 경매 최저입찰가 가격 구간별 분포

1억 이하 소액101건
1억 ~ 3억106건
3억 ~ 10억85건
10억 이상 대형59건
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🏛️ 김해 빌딩 경매 (김해빌딩경매) 사건 목록 (351건)

💡 김해 빌딩 경매 입찰 전 필수 체크 FAQ

❓ 김해 빌딩 경매(김해빌딩경매) 입찰 시 반드시 확인해야 할 핵심 권리분석 포인트는?

경남 김해시 빌딩 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 빌딩·꼬마빌딩·업무시설 유형은 대지면적 대비 용적률 여유분(증축/리모델링 가치), 층별 임대차 보증금 총액 및 엘리베이터·주차장 현황 점검.

❓ 경남 김해시(대청동·주촌면·삼계동·부원동) 지역의 입지 특색과 낙찰 후 대출 한도는?

경남 김해시 일대(대청동·주촌면·삼계동·부원동) 빌딩·꼬마빌딩·업무시설 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 65% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.

❓ 김해 빌딩 경매 관할 법원과 입찰보증금 준비 방법은?

관할 법원은 창원지방법원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.

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