울산 남구 오피스텔 경매 · 울산 남구 사무실 법원경매 16건 (울산 남구오피스텔경매 최저가)
울산광역시 남구 오피스텔/사무실 법원경매를 감정가, 최저가, 유찰 횟수로 비교합니다. 울산광역시 남구 오피스텔/사무실 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.
제이옥션 검토 코멘트
오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
오피스텔 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
데이터 기준일 2026-10-07. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
남구 16건이며 평균 유찰 횟수는 2.1회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20250130000852 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 18층1803호 | 2억 8,100만 원 | 2,314만 원 | 8회 | 20261022 |
| 20250130012924 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층512호 | 7,700만 원 | 7,700만 원 | 0회 | 20261022 |
| 20240130119783 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 중앙로242번길 6 5층501호 (신정동,대상웰리움) | 2억 2,100만 원 | 2억 2,100만 원 | 1회 | 20261022 |
| 20250130012641 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 신정동 1222-7 신정반트펠리시아 7층701호 | 2억 4,500만 원 | 2억 4,500만 원 | 1회 | 20261022 |
| 20250130012520 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층714호 | 7,800만 원 | 7,800만 원 | 1회 | 20261022 |
| 20250130001563 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 10층1004호 | 2억 500만 원 | 2억 500만 원 | 0회 | 20261022 |
| 20250130001286 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 달동 881-10 9층901호 | 2억 4,200만 원 | 2억 4,200만 원 | 1회 | 20261022 |
| 20250130011768 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층405호 | 2억 1,200만 원 | 2억 1,200만 원 | 4회 | 20261014 |
| 20250130012381 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층 708호 | 1억 원 | 3,430만 원 | 4회 | 20261013 |
| 20250130013079 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 신정동 181-4 그린뜰 3층301호 | 2억 3,000만 원 | 2억 3,000만 원 | 0회 | 20261014 |
| 20250130012379 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 4층401호 | 2억 5,600만 원 | 1억 7,920만 원 | 2회 | 20261008 |
| 20250130012467 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층701호 | 7,800만 원 | 5,460만 원 | 2회 | 20260910 |
| 20250130001254 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 달동 881-10 10층1002호 | 2억 5,500만 원 | 1억 7,850만 원 | 2회 | 20260902 |
| 20250130011375 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 신정동 643-1 휴먼블루드빌 3층307호 | 1억 4,500만 원 | 1억 4,500만 원 | 3회 | 20260917 |
| 20250130011760 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 13층1303호 | 1억 9,400만 원 | 1억 9,400만 원 | 1회 | 20260709 |
| 20250130011053 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 삼산로 87 2층209호 (달동,삼환아르누보) | 1억 5,400만 원 | 7,546만 원 | 4회 | 20260709 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
울산광역시 남구 오피스텔/사무실 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
- 토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
- 임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
- 실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영
자주 묻는 질문
울산광역시 남구 오피스텔/사무실 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-10-07입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
제이옥션 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.
남구 오피스텔 경매 · 울산광역시 남구 오피스텔 법원경매 (남오피스텔경매 입지 및 가치 분석
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.