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[구로구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 2023타경5882

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2023타경5882 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 1.8% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[구로구 오피스텔 부동산경매] 서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 2023타경5882 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2023타경5882 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경5882의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2023타경5882 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2023타경5882 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2023타경5882 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2023타경5882 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울남부지방법원오피스텔진행유찰 18회입찰 2026-11-26최종 확인 2026-11-14
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 서울남부지방법원 경매8계입니다. 현재 상태는 진행이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2023타경5882 서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 오피스텔 대표 사진1 / 8
2023타경5882 대표 사진 12023타경5882 대표 사진 22023타경5882 대표 사진 32023타경5882 대표 사진 42023타경5882 대표 사진 52023타경5882 대표 사진 62023타경5882 대표 사진 72023타경5882 대표 사진 8
오피스텔 물건목록오피스텔/사무실 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30
사건번호2023타경5882 / 경매8계
물건용도오피스텔
감정평가액2억 5,600만 원
최저입찰가(1.8%) 461만 원
입찰기일2026-11-26
입찰보증금46만 원
면적토지 13.17㎡(3.98평) / 건물 43.98㎡(13.30평)
진행상태진행
유찰횟수18회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2023타경5882 서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 오피스텔 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 461만 원, 표시 매각기일은 2026-11-26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가461만 원
입찰일2026-11-26
법원서울남부지방법원
사건상태진행
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

오피스텔 · 1.8%

2023타경5882의 현재 최저가는 감정가의 1.8%이며 금액 차이는 2억 5,138만 원입니다. 같은 서울 특별시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이2억 5,138만 원
진행 이력유찰 18회 · 진행
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

2023타경5882의 현재 최저가는 감정가의 1.8%이며 금액 차이는 2억 5,138만 원입니다. 같은 서울 특별시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 18회, 매각기일은 2026-11-26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 오피스텔 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 2023타경5882, 서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30, 오피스텔 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 물건에 매칭된 가격은 감정 2억 5,600만 원, 최저 461만 원입니다. 1.8%라는 숫자만 보지 말고 유찰 18회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.

진행 일정 대조

진행 흐름은 진행, 기일 2026-11-26, 유찰 18회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 13.17㎡(3.98평), 건물 43.98㎡(13.30평)이며, 오피스텔의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
오피스텔1서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30토지 13.17㎡(3.98평) / 건물 43.98㎡(13.30평)토지 및 건물일괄매각

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
19차2026-11-26진행461만 원1.8%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경서울특별시 구로동 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,주 위치/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/평스라브지붕
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용오피스텔의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 홍OO 소멸 2 2022년11월22일 가압류 주OOOOOOO 1,199,000,000원 소멸기준 3 2023년10월24일 임차권설정 강O 250,000,000원 소멸 4 2023년11월14일 강제경매 강O 소멸

법원자료 요약

court file notes
면적·매각대상13.17㎡(3.98평)
추가 공개 메모토지 및 건물일괄매각
감정평가 핵심서울특별시 구로동 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,주 위치/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/평스라브지붕
등기·권리 정보구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 홍OO 소멸 2 2022년11월22일 가압류 주OOOOOOO 1,199,000,000원 소멸기준 3 2023년10월24일 임차권설정 강O 250,000,000원 소멸 4 2023년11월14일 강제경매 강O 소멸

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-10-30최저가 576만 원→461만 원; 매각기일 2026-10-28→2026-11-26; 유찰횟수 17회→18회
2026-10-13이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2023타경5882 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 오피스텔 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 461만 원로 감정가 2억 5,600만 원의 1.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원서울남부지방법원
입찰시간2026-11-26
사건상태진행

특별시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 특별시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리
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교통/인프라
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로컬/라이프
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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023타경5882
물건종류오피스텔
소재지서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30
감정평가액2억 5600만원
최저매각가격461만원
매각기일2026-11-26
담당법원서울남부지방법원
서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구 오피스텔 경매 물건 사진

2023타경5882

서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울 오피스텔

  • 감정가2억 5600만원
  • 최저매각가461만원 (2%)
  • 매각기일2026-11-26 · D-12
  • 관할법원서울남부지방법원

물건 사진

  • 서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 오피스텔 사진 2
  • 서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 오피스텔 사진 3
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  • 서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 오피스텔 사진 5
  • 서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 오피스텔 사진 6

구로구 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 55건
  • 평균 낙찰가율67.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,027만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

서울남부지방법원 2023타경5882 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
10차회2025/07/163436만원유찰
11차회2025/08/282748만원유찰
12차회2025/10/222199만원유찰
13차회2025/11/251759만원유찰
14차회2026/01/201407만원유찰
15차회2026/03/101125만원유찰
16차회2026/04/15900만원유찰
17차회2026/05/27720만원유찰
18차회2026/07/16576만원매각
19차회2026/10/28576만원유찰
1차회2024/07/162억 5600만원유찰
20차회2026/11/26461만원진행
2차회2024/08/202억 480만원유찰
3차회2024/10/081억 6384만원유찰
4차회2024/11/121억 3107만원유찰
5차회2024/12/171억 485만원유찰
6차회2025/01/178388만원유찰
7차회2025/03/186710만원유찰
8차회2025/04/295368만원유찰
9차회2025/06/044295만원유찰

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명라움
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2019-08-30
  • 승강기승용 1대
  • 연면적1933.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)391만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9억 8366만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학경인중학교 (637m)
  • 배정 중학우신중학교
  • 배정 중학천왕중학교
  • 배정 중학오류중학교 (1089m)
  • 배정 중학개봉중학교 (707m)
  • 배정 중학오남중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수576만원288만원1094만원
기준622만원373만원1055만원
공격668만원434만원1041만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.7%입니다.

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