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💡 안내: 현재 개봉동 지역에 진행 중인 토지(대지·농지·임야·잡종지) 경매 신건이 없어, 최근 낙찰·매각 완료 통계 545건과 권리분석 체크리스트를 우선 브리핑합니다. (새로운 경매 공고 등록 시 자동으로 실시간 갱신됩니다)
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서울 시흥시 개봉동 토지 경매 매각통계·실거래 545건 (개봉동토지경매·개봉동 토지 경매 시세분석)

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개봉동 토지 경매 (개봉동토지경매) 법원경매 실물 시세 및 최저가 할인율 분석표
검색 모수 사건 545건
평균 최저가율 110%
최저 입찰가 779만원
관할 법원 / 실시간 기준 서울중앙지방법원 (2026-11-16)
📢 개봉동 토지 경매 (개봉동토지경매) 지역 입지·환경 및 권리분석 종합 브리핑:
• 지역 계층 및 주요 법정동: 서울 시흥시 (봉천동·마천동·우이동·필동3가 일대) 토지(대지·농지·임야·잡종지) 법원경매 사건 모수는 총 545건입니다.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 개봉동 토지 경매, 개봉동토지경매, 서울 시흥시 개봉동 토지 경매, 땅경매·토지매물·법원토지경매
• 핵심 권리분석 체크리스트: 지목별(전·답·임야·대지·잡종지) 인허가 요건, 용도지역 및 진입도로 확보 여부 확인.

📊 토지(대지·농지·임야·잡종지) 전문 투자분석 리포트 & 입찰 가이드

• 낙찰가율 시계열 분석: 시흥시 일대 토지(대지·농지·임야·잡종지) 사건의 평균 최저가율은 110% 수준이며, 2회 이상 유찰 시 감정가 대비 최대 51% 이하 저평가 구간에 진입합니다.

• 권리분석 중점 점검사항: 지목별(전·답·임야·대지·잡종지) 인허가 요건, 용도지역 및 진입도로 확보 여부 확인

• 자금조달 및 대출: 법원경매 경락잔금대출은 낙찰가 또는 감정가의 70~80% 한도로 취급 가능하며, 입찰 전 DSR 규제 및 사전 한도 조회가 권장됩니다.

📊 개봉동 토지 경매 최저입찰가 가격 구간별 분포

1억 이하 소액54건
1억 ~ 3억74건
3억 ~ 10억127건
10억 이상 대형290건
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배당금 계산기 취득세 계산기 경락대출 한도

🏛️ 개봉동 토지 경매 (개봉동토지경매) 사건 목록 (545건)

💡 개봉동 토지 경매 입찰 전 필수 체크 FAQ

❓ 개봉동 토지 경매(개봉동토지경매) 입찰 시 반드시 확인해야 할 핵심 권리분석 포인트는?

서울 시흥시 개봉동 토지 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 토지(대지·농지·임야·잡종지) 유형은 지목별(전·답·임야·대지·잡종지) 인허가 요건, 용도지역 및 진입도로 확보 여부 확인.

❓ 서울 시흥시(봉천동·마천동·우이동·필동3가) 지역의 입지 특색과 낙찰 후 대출 한도는?

서울 시흥시 일대(봉천동·마천동·우이동·필동3가) 토지(대지·농지·임야·잡종지) 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 110% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.

❓ 개봉동 토지 경매 관할 법원과 입찰보증금 준비 방법은?

관할 법원은 서울중앙지방법원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.

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