여수 오피스텔 경매 · 전남 여수시 사무실 법원경매 16건 (여수오피스텔경매 최저가)
2026년 9월 현재 전남 여수시 오피스텔/사무실 법원경매는 총 16건이 진행 중입니다. 전체 물건의 평균 감정가는 2.8억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 60.2% 수준인 1.7억에 형성되어 있습니다. 평균 유찰 횟수는 3.0회로 집계되며, 입찰 전 최신 매각물건명세서와 권리분석을 확인하시기 바랍니다.
제이옥션 검토 코멘트
여수 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
여수 오피스텔 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
여수 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 여수 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 여수 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 여수 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
여수시 오피스텔/사무실 대표 경매 물건 목록
| 사건번호 | 유형 | 소재지(주소) | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-51997 | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 10층1005호 | 3.5억 | 3.5억 | 회 | 26.05.26 |
| 2026-50019(1) | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1105호 | 4.0억 | 4.0억 | 회 | 26.05.26 |
| 2026-50019(2) | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1107호 | 4.0억 | 4.0억 | 회 | 26.05.26 |
| 2024-4213 | 오피스텔 | 전라남도 여수시 도원로 233, 8층814호 (학동,스위트엠학동)구) 전라남 | 1.8억 | 3285만 | 9회 | 2026-10-12 |
| 2024-4213 | 오피스텔(주거) | 전남 여수시 학동 61-1, 8층814호 (학동,스위트엠학동) | 1.8억 | 4106만 | 8회 | 26.05.18 |
| 2025-51113 | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1507호 | 3.9억 | 1.4억 | 4회 | 26.06.01 |
| 2025-51789 | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-10 오션힐오피스텔 10층 1004호 | 1.1억 | 4014만 | 4회 | 26.06.22 |
| 2025-582 | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 8층 803호 | 3.9억 | 1.4억 | 4회 | 26.06.22 |
| 2025-51841 | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호 | 1.3억 | 5958만 | 3회 | 26.05.18 |
| 2025-615 | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 9층씨-912호 | 1.7억 | 7437만 | 3회 | 26.05.26 |
| 2025-389 | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 이동 3층315호 | 2.4억 | 1.1억 | 3회 | 26.06.01 |
| 2025-491 | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호 | 1.9억 | 8422만 | 3회 | 26.06.01 |
| 2025-51929 | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 14층1403호 | 3.6억 | 2.0억 | 2회 | 26.06.15 |
| 2025-630(1) | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 10층씨-1007호 | 3.2억 | 1.8억 | 2회 | 26.06.22 |
| 2025-630(2) | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 3층씨-314호 | 1.3억 | 7392만 | 2회 | 26.06.22 |
| 2025-52464 | 오피스텔(주거) | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 16층1601호 | 4.9억 | 3.4억 | 1회 | 26.05.18 |
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전남 타 시·군·구 오피스텔/사무실 경매 (광역 사일로)
자주 묻는 질문 (FAQ)
여수시 오피스텔/사무실 경매 물건은 어디서 확인하나요?
여수시 오피스텔/사무실 경매 진행 물건은 제이옥션 실시간 경매 데이터베이스를 통해 사건번호, 소재지, 감정가, 최저매각가격, 매각기일을 즉시 무료로 확인하실 수 있습니다.
여수시 오피스텔/사무실 경매의 평균 최저가율과 가격대는 어떻게 되나요?
2026년 9월 기준 여수시 오피스텔/사무실 경매의 평균 감정가는 2.8억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 60.2% 수준인 1.7억에 형성되어 있습니다.
여수시에 신규 오피스텔/사무실 경매 물건이 등록되면 어떻게 알 수 있나요?
법원 공고 신건이 등록되는 즉시 제이옥션 실시간 데이터베이스와 해당 지역 전용 페이지에 자동으로 갱신 반영됩니다.
오피스텔/사무실 경매 입찰 시 핵심 주의사항은 무엇인가요?
최저가와 시세 차익뿐만 아니라 등기부등본상의 말소기준권리, 선순위 임차인 대항력 유무, 미납 관리비, 명도 난이도를 사전에 종합적으로 검토해야 안전한 입찰이 가능합니다.
여수 오피스텔 경매 · 전남 여수시 사무실 법원경매 16건 (여수오피스텔 입지 및 가치 분석
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 54건
- 평균 낙찰가율44.6%
- 평균 낙찰가2억 7,583만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.